Mercato immobiliare a Rho aggiornamento di luglio 2016

Posted by on 7 Ago 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Rho. Aggiornamento di luglio 2016.

Nel mese di luglio a Rho sono presenti un totale di circa 2630 annunci immobiliari in vendita e 898 in affitto, con un indice complessivo di 70 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Rho nel mese di luglio 2016 è di circa 1.775 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². I prezzi degli appartamenti a Rho sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Lamezia Terme, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 104 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 950 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Ghisolfa è la più costosa con oltre 1.900 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Passirana è la più economica con circa 1.650 €/m² (+13% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Ghisolfa che si conferma la più quotata e la zona Passirana con i valori più bassi.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.500 €/m² e 2.000 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Mazzo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 300 annunci in vendita e 187 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Rho e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Rho appartamento 1.750 910 2000+ appartamenti in vendita a Rho
Biringhello appartamento 1.700 880 500+ appartamenti in vendita in zona Biringhello
Castellazzo appartamento 1.750 930 500+ appartamenti in vendita in zona Castellazzo
Ghisolfa appartamento 1.900 980 300+ appartamenti in vendita in zona Ghisolfa
Lucernate appartamento 1.850 970 400+ appartamenti in vendita in zona Lucernate
Mazzo appartamento 1.850 880 300+ appartamenti in vendita in zona Mazzo
Pantanedo appartamento 1.850 920 500+ appartamenti in vendita in zona Pantanedo
Passirana appartamento 1.650 750 300+ appartamenti in vendita in zona Passirana
Terrazzano appartamento 1.750 850 300+ appartamenti in vendita in zona Terrazzano
Tutta Rho bivano 1.800 960 500+ bivani in vendita a Rho
Biringhello bivano 1.750 940 100+ bivani in vendita in zona Biringhello
Castellazzo bivano 1.800 990 150+ bivani in vendita in zona Castellazzo
Ghisolfa bivano 1.950 1.010 circa 100 bivani in vendita in zona Ghisolfa
Lucernate bivano 1.850 1.000 100+ bivani in vendita in zona Lucernate
Mazzo bivano 1.900 900 50+ bivani in vendita in zona Mazzo
Pantanedo bivano 1.900 960 100+ bivani in vendita in zona Pantanedo
Passirana bivano 1.650 820 50+ bivani in vendita in zona Passirana
Terrazzano bivano 1.850 900 50+ bivani in vendita in zona Terrazzano
Tutta Rho monolocale 1.850 - 150+ monolocali in vendita a Rho
Tutta Rho quadrivano 1.850 - 200+ quadrivani in vendita a Rho
Biringhello quadrivano 1.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Biringhello
Castellazzo quadrivano 1.950 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Castellazzo
Pantanedo quadrivano 1.650 - 30+ quadrivani in vendita in zona Pantanedo
Tutta Rho trivano 1.800 750 500+ trivani in vendita a Rho
Biringhello trivano 1.750 760 200+ trivani in vendita in zona Biringhello
Castellazzo trivano 1.750 790 200+ trivani in vendita in zona Castellazzo
Ghisolfa trivano 1.900 750 circa 100 trivani in vendita in zona Ghisolfa
Lucernate trivano 1.800 - 100+ trivani in vendita in zona Lucernate
Mazzo trivano 1.900 700 circa 100 trivani in vendita in zona Mazzo
Pantanedo trivano 1.900 740 150+ trivani in vendita in zona Pantanedo
Passirana trivano 1.700 710 circa 100 trivani in vendita in zona Passirana
Terrazzano trivano 1.850 700 circa 100 trivani in vendita in zona Terrazzano
Tutta Rho ufficio 1.650 780 300+ uffici in vendita a Rho
Castellazzo ufficio 1.700 900 30+ uffici in vendita in zona Castellazzo
Pantanedo ufficio 1.750 750 50+ uffici in vendita in zona Pantanedo
Tutta Rho villa 1.850 - 200+ ville in vendita a Rho
Biringhello villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Biringhello
Castellazzo villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Castellazzo
Lucernate villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Lucernate
Mazzo villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Mazzo
Pantanedo villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Pantanedo
Terrazzano villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Terrazzano

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,73%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Rho da febbraio a luglio 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Rho appartamento inv
Biringhello appartamento -3%
Castellazzo appartamento inv
Lucernate appartamento +3%
Mazzo appartamento +3%
Pantanedo appartamento +3%
Passirana appartamento -9%
Terrazzano appartamento -1%
Tutta Rho bivano -3%
Castellazzo bivano inv
Mazzo bivano inv
Terrazzano bivano -3%
Tutta Rho monolocale inv
Tutta Rho quadrivano +2%
Biringhello quadrivano +4%
Castellazzo quadrivano inv
Tutta Rho trivano -1%
Biringhello trivano -3%
Castellazzo trivano -2%
Lucernate trivano +4%
Mazzo trivano +4%
Passirana trivano -8%
Terrazzano trivano +1%
Tutta Rho ufficio +6%
Tutta Rho villa -3%
Castellazzo villa +2%
Mazzo villa +4%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Lucernate mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Passirana si registrano i massimi cali (-9%).


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