Quotazioni e mercato immobiliare a Sanremo. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Sanremo sono presenti un totale di circa 8469 annunci immobiliari in vendita e 1202 in affitto, con un indice complessivo di 178 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Sanremo nel mese di luglio 2016 è di circa 3.200 €/m², mentre la dimensione media è circa 77 m². Con questi valori, Sanremo è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Coldirodi è la più costosa con oltre 3.325 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Romolo è la più economica con circa 2.650 €/m² (+20% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Coldirodi è sempre la zona più costosa, mentre la zona Poggio è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.550 €/m² e 3.850 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Bussana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 151 annunci in vendita e 25 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Sanremo e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Sanremo | appartamento | 3.200 | 1.090 | 5000+ | appartamenti in vendita a Sanremo |
| Bussana | appartamento | 3.250 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Bussana |
| Bussana Vecchia | appartamento | 2.750 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Bussana Vecchia |
| Coldirodi | appartamento | 3.300 | 890 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | appartamento | 3.000 | 820 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Poggio |
| Tutta Sanremo | attico | 3.900 | 1.280 | 500+ | attici in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | attico | 4.050 | - | 150+ | attici in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | bivano | 3.100 | 1.030 | circa 2000 | bivani in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | bivano | 3.350 | - | 400+ | bivani in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | bivano | 3.250 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Poggio |
| Tutta Sanremo | monolocale | 3.350 | 1.460 | 500+ | monolocali in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | monolocale | 3.500 | - | 150+ | monolocali in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | pentavano | 3.000 | - | 150+ | pentavani in vendita a Sanremo |
| Tutta Sanremo | quadrivano | 3.100 | 900 | 500+ | quadrivani in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | quadrivano | 3.350 | - | 100+ | quadrivani in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | trivano | 3.000 | 970 | 1000+ | trivani in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | trivano | 3.250 | - | 400+ | trivani in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | trivano | 2.300 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Poggio |
| Tutta Sanremo | ufficio | 3.250 | 1.220 | 200+ | uffici in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | ufficio | 3.350 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | villa | 3.350 | 1.060 | 1000+ | ville in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | villa | 3.550 | - | 300+ | ville in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | villa | 3.650 | - | 50+ | ville in vendita in zona Poggio |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,68%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Sanremo da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Sanremo | appartamento | -2% |
| Bussana | appartamento | -10% |
| Coldirodi | appartamento | -7% |
| Tutta Sanremo | attico | -2% |
| Tutta Sanremo | bivano | -5% |
| Tutta Sanremo | monolocale | -2% |
| Tutta Sanremo | pentavano | -3% |
| Tutta Sanremo | quadrivano | -7% |
| Tutta Sanremo | trivano | -5% |
| Tutta Sanremo | ufficio | +3% |
| Tutta Sanremo | villa | -8% |
| Coldirodi | villa | -19% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Coldirodi mostrano la minima contrazione (-9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bussana si registrano i massimi cali (-10%).
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