Andamento del mercato immobiliare a Castiglione della Pescaia. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Castiglione della Pescaia sono presenti un totale di circa 2153 annunci immobiliari in vendita e 260 in affitto, con un indice complessivo di 341 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Castiglione della Pescaia nel mese di agosto 2016 è di circa 4.750 €/m², mentre la dimensione media è circa 90 m². I prezzi degli appartamenti a Castiglione della Pescaia sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Breme, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 62 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.025 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Riva del Sole è la più costosa con oltre 5.450 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Tirli è la più economica con circa 1.950 €/m² (+64% di differenza).
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 3.800 €/m² e 5.700 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Punta Ala è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 471 annunci in vendita e 48 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Castiglione della Pescaia e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Castiglione della Pescaia | appartamento | 4.750 | 1.650 | 1000+ | appartamenti in vendita a Castiglione della Pescaia |
| Ampio | appartamento | 4.750 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Ampio |
| Punta Ala | appartamento | 5.200 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Punta Ala |
| Riva del Sole | appartamento | 5.450 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Riva del Sole |
| Tutta Castiglione della Pescaia | bivano | 4.900 | - | 200+ | bivani in vendita a Castiglione della Pescaia |
| Tutta Castiglione della Pescaia | quadrivano | 4.750 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Castiglione della Pescaia |
| Tutta Castiglione della Pescaia | trivano | 4.950 | - | 100+ | trivani in vendita a Castiglione della Pescaia |
| Tutta Castiglione della Pescaia | villa | 5.400 | 3.120 | 500+ | ville in vendita a Castiglione della Pescaia |
| Ampio | villa | 5.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ampio |
| Punta Ala | villa | 5.650 | - | 100+ | ville in vendita in zona Punta Ala |
| Riva del Sole | villa | 6.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Riva del Sole |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,04%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+10%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-11%).
Quotazione appartamenti a Castiglione della Pescaia da marzo a agosto 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Castiglione della Pescaia | appartamento | inv |
| Ampio | appartamento | -14% |
| Punta Ala | appartamento | -2% |
| Tutta Castiglione della Pescaia | bivano | +10% |
| Tutta Castiglione della Pescaia | quadrivano | +5% |
| Tutta Castiglione della Pescaia | trivano | inv |
| Tutta Castiglione della Pescaia | villa | -11% |
| Ampio | villa | -9% |
| Punta Ala | villa | -7% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Punta Ala mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ampio si registrano i massimi cali (-12%).
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