Quotazioni e mercato immobiliare a Fano. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Fano sono presenti un totale di circa 5355 annunci immobiliari in vendita e 1110 in affitto, con un indice complessivo di 102 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Fano nel mese di agosto 2016 è di circa 2.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Fano sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Torrette è la più costosa con oltre 2.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Caminate è la più economica con circa 1.850 €/m² (+29% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Rosciano è la zona di maggior costo, mentre la zona Centinarola è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.050 €/m² e 2.750 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Bellocchi è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 194 annunci in vendita e 25 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fano e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Fano | appartamento | 2.400 | 810 | 3000+ | appartamenti in vendita a Fano |
| Bellocchi | appartamento | 1.950 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Bellocchi |
| Caminate | appartamento | 1.850 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Caminate |
| Carrara | appartamento | 1.950 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Carrara |
| Centinarola | appartamento | 2.100 | 720 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Centinarola |
| Cuccurano | appartamento | 1.900 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cuccurano |
| Falcineto | appartamento | 1.950 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Falcineto |
| Fenile | appartamento | 2.200 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Fenile |
| Magliano | appartamento | 1.900 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Magliano |
| Marotta | appartamento | 2.400 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Marotta |
| Metaurillia | appartamento | 2.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Metaurillia |
| Rosciano | appartamento | 2.000 | 730 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Rosciano |
| Sant'Andrea | appartamento | 2.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea |
| Tombaccia | appartamento | 1.950 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Tombaccia |
| Torrette | appartamento | 2.600 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Torrette |
| Tre Ponti | appartamento | 2.150 | - | 500+ | appartamenti in vendita in zona Tre Ponti |
| Tutta Fano | attico | 2.550 | - | 300+ | attici in vendita a Fano |
| Tre Ponti | attico | 2.150 | - | 50+ | attici in vendita in zona Tre Ponti |
| Tutta Fano | bivano | 2.750 | 940 | 400+ | bivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | pentavano | 2.150 | - | 150+ | pentavani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | quadrivano | 2.200 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | trivano | 2.500 | 760 | 400+ | trivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | ufficio | 1.900 | 830 | 500+ | uffici in vendita a Fano |
| Tre Ponti | ufficio | 1.850 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Tre Ponti |
| Tutta Fano | villa | 2.250 | 820 | circa 1000 | ville in vendita a Fano |
| Centinarola | villa | 2.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centinarola |
| Tre Ponti | villa | 2.200 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Tre Ponti |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (+0,28%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Fano da marzo a agosto 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Fano | appartamento | inv |
| Bellocchi | appartamento | -2% |
| Caminate | appartamento | inv |
| Carrara | appartamento | -2% |
| Centinarola | appartamento | inv |
| Cuccurano | appartamento | inv |
| Fenile | appartamento | +6% |
| Marotta | appartamento | +1% |
| Rosciano | appartamento | +1% |
| Tombaccia | appartamento | -6% |
| Torrette | appartamento | -7% |
| Tutta Fano | attico | inv |
| Tutta Fano | bivano | -3% |
| Tutta Fano | pentavano | -2% |
| Tutta Fano | quadrivano | -6% |
| Tutta Fano | trivano | -3% |
| Tutta Fano | ufficio | inv |
| Tutta Fano | villa | +4% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Fenile mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Torrette si registrano i massimi cali (-7%).
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