Quotazioni immobiliari a Forlì. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Forlì sono presenti un totale di circa 4467 annunci immobiliari in vendita e 1816 in affitto, con un indice complessivo di 53 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Forlì nel mese di agosto 2016 è di circa 1.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². I prezzi degli appartamenti a Forlì sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona San Leonardo è la più costosa con oltre 2.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Malmissole è la più economica con circa 1.475 €/m² (+28% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Benedetto è la zona di maggior costo, mentre la zona Cà Ossi è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.350 €/m² e 1.800 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1035 annunci in vendita e 588 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Forlì e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,07%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-15%).
Quotazione appartamenti a Forlì da marzo a agosto 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Forlì | appartamento | +1% |
| Branzolino | appartamento | +4% |
| Bussecchio | appartamento | -1% |
| Campo di Marte / Benefattori | appartamento | inv |
| Cava | appartamento | +1% |
| Centro Storico | appartamento | +5% |
| Coriano | appartamento | +4% |
| Cà Ossi | appartamento | inv |
| Grisignano | appartamento | +6% |
| Malmissole | appartamento | -11% |
| Musicisti / Grandi Italiani | appartamento | inv |
| Ospedaletto | appartamento | +5% |
| Pieve Acquedotto | appartamento | +2% |
| Quattro | appartamento | -3% |
| Romiti | appartamento | +5% |
| Ronco | appartamento | -2% |
| San Benedetto | appartamento | +6% |
| San Giorgio | appartamento | inv |
| San Martino in Strada | appartamento | +9% |
| Vecchiazzano | appartamento | +3% |
| Villagrappa | appartamento | -2% |
| Tutta Forlì | attico | +3% |
| Tutta Forlì | bivano | +1% |
| Branzolino | bivano | +5% |
| Centro Storico | bivano | +4% |
| Romiti | bivano | +2% |
| San Benedetto | bivano | +2% |
| Tutta Forlì | monolocale | +7% |
| Tutta Forlì | pentavano | +3% |
| Branzolino | pentavano | +4% |
| Centro Storico | pentavano | +6% |
| Tutta Forlì | quadrivano | -6% |
| Branzolino | quadrivano | +6% |
| Campo di Marte / Benefattori | quadrivano | -2% |
| Centro Storico | quadrivano | +3% |
| Musicisti / Grandi Italiani | quadrivano | inv |
| Tutta Forlì | trivano | -4% |
| Branzolino | trivano | -4% |
| Centro Storico | trivano | -5% |
| Romiti | trivano | -6% |
| Tutta Forlì | ufficio | -15% |
| Branzolino | ufficio | -4% |
| Centro Storico | ufficio | -5% |
| Romiti | ufficio | inv |
| Tutta Forlì | villa | inv |
| Branzolino | villa | -8% |
| Centro Storico | villa | -1% |
| Coriano | villa | +5% |
| San Martino di Villafranca | villa | +9% |
| San Martino in Strada | villa | +6% |
| Villafranca di Forlì | villa | +10% |
| Villagrappa | villa | +5% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Villafranca di Forlì mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Malmissole si registrano i massimi cali (-11%).
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