Andamento del mercato immobiliare a Milano. Aggiornamento di agosto 2016.

Nel mese di agosto a Milano sono presenti un totale di circa 86331 annunci immobiliari in vendita e 75245 in affitto, con un indice complessivo di 130 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Milano nel mese di agosto 2016 è di circa 3.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 100 m². Con questi valori, Milano è una tra le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti, poco inferiori a Roma che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 102 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Brera è la più costosa con oltre 6.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vialba è la più economica con circa 1.675 €/m² (+75% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Brera è sempre la zona più costosa, mentre la zona Muggiano è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.600 €/m² o superiori a 4.300 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 4082 annunci in vendita e 5774 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Milano e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,68%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti a Milano da marzo a agosto 2016