Mercato immobiliare a Monterotondo aggiornamento di agosto 2016

Posted by on 6 Set 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Monterotondo. Aggiornamento di agosto 2016.

Nel mese di agosto a Monterotondo sono presenti un totale di circa 1836 annunci immobiliari in vendita e 313 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Monterotondo nel mese di agosto 2016 è di circa 2.050 €/m², mentre la dimensione media è circa 82 m². I prezzi degli appartamenti a Monterotondo sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Cerqueto è la più costosa con oltre 2.025 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Stazione è la più economica con circa 1.975 €/m² (+3% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Stazione è la zona di maggior costo, mentre la zona San Martino è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.750 €/m² e 2.300 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Stazione è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 542 annunci in vendita e 99 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Monterotondo e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Monterotondo appartamento 2.050 890 1000+ appartamenti in vendita a Monterotondo
Cerqueto appartamento 2.000 880 500+ appartamenti in vendita in zona Cerqueto
San Martino appartamento 2.000 810 300+ appartamenti in vendita in zona San Martino
Stazione appartamento 1.950 910 500+ appartamenti in vendita in zona Stazione
Tutta Monterotondo bivano 2.100 970 200+ bivani in vendita a Monterotondo
Cerqueto bivano 2.050 - circa 100 bivani in vendita in zona Cerqueto
San Martino bivano 2.150 - 50+ bivani in vendita in zona San Martino
Stazione bivano 2.100 - circa 100 bivani in vendita in zona Stazione
Tutta Monterotondo trivano 2.050 850 300+ trivani in vendita a Monterotondo
Cerqueto trivano 2.000 - 100+ trivani in vendita in zona Cerqueto
San Martino trivano 2.050 - circa 100 trivani in vendita in zona San Martino
Stazione trivano 2.000 - 150+ trivani in vendita in zona Stazione
Tutta Monterotondo villa 2.000 - 200+ ville in vendita a Monterotondo
Cerqueto villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Cerqueto
San Martino villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona San Martino
Stazione villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Stazione

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,08%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+14%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Monterotondo da marzo a agosto 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Monterotondo appartamento inv
Cerqueto appartamento inv
Stazione appartamento -3%
Tutta Monterotondo bivano -3%
Cerqueto bivano -1%
Stazione bivano -6%
Tutta Monterotondo trivano -2%
Cerqueto trivano -12%
Stazione trivano -2%
Tutta Monterotondo villa +14%
Cerqueto villa +16%
Stazione villa +13%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Cerqueto mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Stazione si registrano i massimi cali (-2%).


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