Quotazioni e mercato immobiliare ad Olbia. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto ad Olbia sono presenti un totale di circa 4625 annunci immobiliari in vendita e 1183 in affitto, con un indice complessivo di 108 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita ad Olbia nel mese di agosto 2016 è di circa 2.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 84 m². I prezzi degli appartamenti ad Olbia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 65 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Golfo di Marinella è la più costosa con oltre 4.425 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Consarcasa è la più economica con circa 1.625 €/m² (+63% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Golfo di Marinella è sempre la zona più costosa, mentre la zona Aldo Moro è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.750 €/m² o superiori a 2.900 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Porto Rotondo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 733 annunci in vendita e 269 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Olbia e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Olbia | attico | 2.500 | - | 200+ | attici in vendita ad Olbia |
| Bandinu | attico | 1.950 | - | 30+ | attici in vendita in zona Bandinu |
| Baratta | attico | 2.000 | - | 50+ | attici in vendita in zona Baratta |
| Centro Storico | attico | 1.850 | - | 50+ | attici in vendita in zona Centro Storico |
| Consarcasa | attico | 1.950 | - | 30+ | attici in vendita in zona Consarcasa |
| Fausto Noce | attico | 2.050 | - | 50+ | attici in vendita in zona Fausto Noce |
| San Simplicio | attico | 2.000 | - | 50+ | attici in vendita in zona San Simplicio |
| Tutta Olbia | bivano | 2.250 | 1.010 | 500+ | bivani in vendita ad Olbia |
| Aldo Moro | bivano | 1.900 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Aldo Moro |
| Bandinu | bivano | 1.700 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Bandinu |
| Baratta | bivano | 1.700 | 800 | circa 100 | bivani in vendita in zona Baratta |
| Barcellona | bivano | 1.750 | 800 | 50+ | bivani in vendita in zona Barcellona |
| Centro Storico | bivano | 1.750 | 890 | 100+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
| Consarcasa | bivano | 1.700 | 790 | circa 100 | bivani in vendita in zona Consarcasa |
| Fausto Noce | bivano | 1.700 | 800 | 100+ | bivani in vendita in zona Fausto Noce |
| Golfo di Marinella | bivano | 4.150 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Golfo di Marinella |
| Isola Bianca | bivano | 1.850 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Isola Bianca |
| Marinella | bivano | 4.100 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Marinella |
| Murta Maria | bivano | 2.350 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Murta Maria |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | 1.950 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Olbia Mare / Sa Marinedda |
| Osseddu | bivano | 2.150 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Osseddu |
| San Simplicio | bivano | 1.700 | 810 | circa 100 | bivani in vendita in zona San Simplicio |
| Vittorio Veneto | bivano | 1.700 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Vittorio Veneto |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,58%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti ad Olbia da marzo a agosto 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Olbia | attico | +3% |
| Bandinu | attico | -7% |
| Baratta | attico | -8% |
| Centro Storico | attico | -16% |
| Consarcasa | attico | -6% |
| Fausto Noce | attico | -9% |
| San Simplicio | attico | -10% |
| Tutta Olbia | bivano | -4% |
| Bandinu | bivano | +3% |
| Baratta | bivano | +1% |
| Centro Storico | bivano | inv |
| Murta Maria | bivano | -15% |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | +1% |
| San Simplicio | bivano | -5% |
| Vittorio Veneto | bivano | -2% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Olbia Mare / Sa Marinedda mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Murta Maria si registrano i massimi cali (-15%).
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