Mercato immobiliare a Pomezia aggiornamento di agosto 2016

Posted by on 6 Set 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pomezia. Aggiornamento di agosto 2016.

Nel mese di agosto a Pomezia sono presenti un totale di circa 5252 annunci immobiliari in vendita e 971 in affitto, con un indice complessivo di 110 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Pomezia nel mese di agosto 2016 è di circa 1.900 €/m², mentre la dimensione media è circa 77 m². I prezzi degli appartamenti a Pomezia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Macchiozza è la più costosa con oltre 2.250 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Santa Palomba è la più economica con circa 1.525 €/m² (+31% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Torvaianica è la zona di maggior costo, mentre la zona Pratica di Mare è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.200 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Torvaianica è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1930 annunci in vendita e 185 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pomezia e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pomezia appartamento 1.900 990 3000+ appartamenti in vendita a Pomezia
Campo Ascolano appartamento 2.000 - 300+ appartamenti in vendita in zona Campo Ascolano
Campo Bello appartamento 1.950 990 400+ appartamenti in vendita in zona Campo Bello
Campo Selva appartamento 1.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Campo Selva
Castagnetta appartamento 2.000 970 500+ appartamenti in vendita in zona Castagnetta
Cinque Poderi appartamento 1.900 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Cinque Poderi
Colli di Enea appartamento 2.150 940 300+ appartamenti in vendita in zona Colli di Enea
Macchiozza appartamento 2.250 960 150+ appartamenti in vendita in zona Macchiozza
Pratica di Mare appartamento 2.050 930 300+ appartamenti in vendita in zona Pratica di Mare
Santa Palomba appartamento 1.500 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Palomba
Santa Rita appartamento 2.000 970 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Rita
Torvaianica appartamento 1.750 1.140 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Torvaianica
Torvaianica Alta appartamento 1.950 - 50+ appartamenti in vendita in zona Torvaianica Alta
Viceré appartamento 2.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Viceré
Tutta Pomezia attico 2.100 - 300+ attici in vendita a Pomezia
Castagnetta attico 2.450 - 30+ attici in vendita in zona Castagnetta
Santa Rita attico 2.450 - 30+ attici in vendita in zona Santa Rita
Torvaianica attico 1.900 - circa 100 attici in vendita in zona Torvaianica
Tutta Pomezia bivano 2.000 1.070 circa 1000 bivani in vendita a Pomezia
Campo Ascolano bivano 2.100 - 50+ bivani in vendita in zona Campo Ascolano
Campo Bello bivano 2.250 1.070 50+ bivani in vendita in zona Campo Bello
Castagnetta bivano 2.150 1.070 circa 100 bivani in vendita in zona Castagnetta
Colli di Enea bivano 2.150 - 50+ bivani in vendita in zona Colli di Enea
Pratica di Mare bivano 2.150 - 30+ bivani in vendita in zona Pratica di Mare
Santa Rita bivano 2.150 1.070 circa 100 bivani in vendita in zona Santa Rita
Torvaianica bivano 1.800 1.170 200+ bivani in vendita in zona Torvaianica
Tutta Pomezia monolocale 1.950 1.190 400+ monolocali in vendita a Pomezia
Campo Ascolano monolocale 2.050 - 30+ monolocali in vendita in zona Campo Ascolano
Castagnetta monolocale 2.250 1.100 30+ monolocali in vendita in zona Castagnetta
Santa Rita monolocale 2.250 1.100 30+ monolocali in vendita in zona Santa Rita
Torvaianica monolocale 1.850 1.320 circa 100 monolocali in vendita in zona Torvaianica
Tutta Pomezia pentavano 1.600 - 100+ pentavani in vendita a Pomezia
Tutta Pomezia quadrivano 1.750 - 300+ quadrivani in vendita a Pomezia
Castagnetta quadrivano 1.850 - 30+ quadrivani in vendita in zona Castagnetta
Santa Rita quadrivano 1.800 - 30+ quadrivani in vendita in zona Santa Rita
Torvaianica quadrivano 1.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona Torvaianica
Tutta Pomezia trivano 1.850 990 circa 1000 trivani in vendita a Pomezia
Campo Ascolano trivano 1.900 - circa 100 trivani in vendita in zona Campo Ascolano
Campo Bello trivano 1.900 810 50+ trivani in vendita in zona Campo Bello
Castagnetta trivano 1.900 810 circa 100 trivani in vendita in zona Castagnetta
Colli di Enea trivano 2.050 810 50+ trivani in vendita in zona Colli di Enea
Pratica di Mare trivano 2.050 730 50+ trivani in vendita in zona Pratica di Mare
Santa Rita trivano 1.900 810 circa 100 trivani in vendita in zona Santa Rita
Torvaianica trivano 1.750 1.070 200+ trivani in vendita in zona Torvaianica
Tutta Pomezia ufficio 1.650 820 300+ uffici in vendita a Pomezia
Campo Bello ufficio 1.550 820 30+ uffici in vendita in zona Campo Bello
Castagnetta ufficio 1.500 820 30+ uffici in vendita in zona Castagnetta
Santa Rita ufficio 1.500 820 30+ uffici in vendita in zona Santa Rita
Tutta Pomezia villa 1.800 750 1000+ ville in vendita a Pomezia
Campo Ascolano villa 1.950 - 100+ ville in vendita in zona Campo Ascolano
Campo Bello villa 1.650 470 50+ ville in vendita in zona Campo Bello
Campo Jemini villa 1.800 - 150+ ville in vendita in zona Campo Jemini
Campo Selva villa 1.800 - 150+ ville in vendita in zona Campo Selva
Castagnetta villa 1.700 580 100+ ville in vendita in zona Castagnetta
Cinque Poderi villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Cinque Poderi
Colli di Enea villa 2.150 - circa 100 ville in vendita in zona Colli di Enea
Macchiozza villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Macchiozza
Pratica di Mare villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Pratica di Mare
Santa Rita villa 1.950 580 circa 100 ville in vendita in zona Santa Rita
Torvaianica villa 1.850 - 400+ ville in vendita in zona Torvaianica
Torvaianica Alta villa 1.750 - 150+ ville in vendita in zona Torvaianica Alta
Viceré villa 1.450 - circa 100 ville in vendita in zona Viceré

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,86%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+10%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pomezia da marzo a agosto 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pomezia appartamento -1%
Castagnetta appartamento -1%
Colli di Enea appartamento -2%
Santa Palomba appartamento +9%
Santa Rita appartamento -2%
Torvaianica appartamento -4%
Torvaianica Alta appartamento -8%
Tutta Pomezia attico inv
Castagnetta attico -2%
Santa Rita attico -2%
Torvaianica attico -3%
Tutta Pomezia bivano -6%
Castagnetta bivano +2%
Colli di Enea bivano -8%
Santa Rita bivano +1%
Torvaianica bivano -12%
Tutta Pomezia monolocale -3%
Castagnetta monolocale inv
Santa Rita monolocale -2%
Torvaianica monolocale -5%
Tutta Pomezia pentavano inv
Tutta Pomezia quadrivano -11%
Castagnetta quadrivano -2%
Santa Rita quadrivano -2%
Torvaianica quadrivano -13%
Tutta Pomezia trivano -2%
Castagnetta trivano -9%
Santa Rita trivano -10%
Torvaianica trivano -5%
Tutta Pomezia ufficio +10%
Tutta Pomezia villa inv
Campo Ascolano villa inv
Campo Jemini villa inv
Castagnetta villa -10%
Colli di Enea villa +2%
Macchiozza villa inv
Santa Rita villa -10%
Torvaianica villa inv
Torvaianica Alta villa +1%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Santa Palomba mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Torvaianica si registrano i massimi cali (-5%).


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