Andamento del mercato immobiliare a Pordenone. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Pordenone sono presenti un totale di circa 3666 annunci immobiliari in vendita e 802 in affitto, con un indice complessivo di 88 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Pordenone nel mese di agosto 2016 è di circa 1.250 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². I prezzi degli appartamenti a Pordenone sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Torre è la più costosa con oltre 1.250 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vallenoncello è la più economica con circa 1.050 €/m² (+14% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Torre è sempre la zona più costosa, mentre la zona Rorai Grande è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Pordenone. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.550 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Torre è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 280 annunci in vendita e 37 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pordenone e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Pordenone | appartamento | 1.250 | 700 | 3000+ | appartamenti in vendita a Pordenone |
Borgomeduna | appartamento | 1.100 | 730 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Borgomeduna |
Rorai Grande | appartamento | 1.200 | 590 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Rorai Grande |
San Gregorio | appartamento | 1.100 | 740 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Gregorio |
Torre | appartamento | 1.250 | 760 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Torre |
Vallenoncello | appartamento | 1.050 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Vallenoncello |
Villanova di Pordenone | appartamento | 1.150 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Villanova di Pordenone |
Tutta Pordenone | attico | 1.550 | - | 200+ | attici in vendita a Pordenone |
Tutta Pordenone | bivano | 1.300 | 850 | 200+ | bivani in vendita a Pordenone |
Rorai Grande | bivano | 1.350 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Rorai Grande |
Tutta Pordenone | pentavano | 1.050 | - | 100+ | pentavani in vendita a Pordenone |
Rorai Grande | pentavano | 1.050 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Rorai Grande |
Tutta Pordenone | quadrivano | 1.150 | - | 300+ | quadrivani in vendita a Pordenone |
Borgomeduna | quadrivano | 1.050 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Borgomeduna |
Rorai Grande | quadrivano | 1.050 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Rorai Grande |
Torre | quadrivano | 1.100 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Torre |
Tutta Pordenone | trivano | 1.350 | - | 300+ | trivani in vendita a Pordenone |
Rorai Grande | trivano | 1.400 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Rorai Grande |
Torre | trivano | 1.300 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Torre |
Tutta Pordenone | ufficio | 1.150 | 660 | 300+ | uffici in vendita a Pordenone |
Tutta Pordenone | villa | 1.150 | - | 400+ | ville in vendita a Pordenone |
Borgomeduna | villa | 1.150 | - | 30+ | ville in vendita in zona Borgomeduna |
Rorai Grande | villa | 1.100 | - | 50+ | ville in vendita in zona Rorai Grande |
San Gregorio | villa | 1.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Gregorio |
Torre | villa | 1.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Torre |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in deciso calo (-5,38%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Pordenone da marzo a agosto 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Pordenone | appartamento | -6% |
Borgomeduna | appartamento | -14% |
Rorai Grande | appartamento | -13% |
San Gregorio | appartamento | -1% |
Torre | appartamento | -7% |
Tutta Pordenone | attico | -5% |
Tutta Pordenone | bivano | -9% |
Tutta Pordenone | quadrivano | -6% |
Tutta Pordenone | trivano | -7% |
Tutta Pordenone | ufficio | -2% |
Tutta Pordenone | villa | inv |
Rorai Grande | villa | -15% |
Torre | villa | +2% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona San Gregorio mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgomeduna si registrano i massimi cali (-14%).
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