Quotazioni e mercato immobiliare a Pozzuoli. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Pozzuoli sono presenti un totale di circa 1799 annunci immobiliari in vendita e 1576 in affitto, con un indice complessivo di 42 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Pozzuoli nel mese di agosto 2016 è di circa 2.650 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Pozzuoli sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Cuma è la più costosa con oltre 2.975 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Licola Lido è la più economica con circa 1.425 €/m² (+52% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Solfatara è la zona di maggior costo, mentre la zona Monterusciello è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.100 €/m² e 3.200 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Arco Felice è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 223 annunci in vendita e 197 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pozzuoli e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Pozzuoli | appartamento | 2.650 | 830 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Pozzuoli |
Arco Felice | appartamento | 2.950 | 750 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Arco Felice |
Cuma | appartamento | 2.950 | 720 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cuma |
Lucrino | appartamento | 2.950 | 940 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Lucrino |
Monterusciello | appartamento | 2.100 | 680 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Monterusciello |
Pisciarelli | appartamento | 2.350 | 910 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Pisciarelli |
Solfatara | appartamento | 2.950 | 950 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Solfatara |
Toiano | appartamento | 2.450 | 770 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Toiano |
Tutta Pozzuoli | bivano | 2.450 | 980 | 200+ | bivani in vendita a Pozzuoli |
Tutta Pozzuoli | quadrivano | 2.450 | 640 | 150+ | quadrivani in vendita a Pozzuoli |
Tutta Pozzuoli | trivano | 2.650 | 760 | 200+ | trivani in vendita a Pozzuoli |
Solfatara | trivano | 3.000 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Solfatara |
Tutta Pozzuoli | villa | 2.550 | 700 | 500+ | ville in vendita a Pozzuoli |
Arco Felice | villa | 2.450 | 630 | 50+ | ville in vendita in zona Arco Felice |
Licola Lido | villa | 2.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Licola Lido |
Lucrino | villa | 2.850 | - | 30+ | ville in vendita in zona Lucrino |
Monterusciello | villa | 2.400 | 660 | 50+ | ville in vendita in zona Monterusciello |
Solfatara | villa | 3.100 | - | 30+ | ville in vendita in zona Solfatara |
Toiano | villa | 2.100 | 660 | 50+ | ville in vendita in zona Toiano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in forte calo (-6,28%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i trivani hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti a Pozzuoli da marzo a agosto 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Pozzuoli | appartamento | -5% |
Arco Felice | appartamento | +3% |
Lucrino | appartamento | +4% |
Monterusciello | appartamento | -6% |
Solfatara | appartamento | -5% |
Tutta Pozzuoli | bivano | -21% |
Tutta Pozzuoli | trivano | -2% |
Solfatara | trivano | -5% |
Tutta Pozzuoli | villa | -12% |
Lucrino | villa | -16% |
Monterusciello | villa | -3% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Arco Felice mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Monterusciello si registrano i massimi cali (-5%).
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