Mercato immobiliare a Sesto Fiorentino aggiornamento di agosto 2016

Posted by on 6 Set 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Sesto Fiorentino. Aggiornamento di agosto 2016.

Nel mese di agosto a Sesto Fiorentino sono presenti un totale di circa 2343 annunci immobiliari in vendita e 524 in affitto, con un indice complessivo di 60 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Sesto Fiorentino nel mese di agosto 2016 è di circa 2.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 91 m². I prezzi degli appartamenti a Sesto Fiorentino sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 900 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Cercina è la più costosa con oltre 3.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Osmannoro è la più economica con circa 2.675 €/m² (+20% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Val di Rose è la zona di maggior costo, mentre la zona Valiversi è quella più conveniente per gli affitti.

Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.550 €/m² e 3.150 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Quinto è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 194 annunci in vendita e 29 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Sesto Fiorentino e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Sesto Fiorentino appartamento 2.850 1.000 1000+ appartamenti in vendita a Sesto Fiorentino
Castellina appartamento 2.900 980 200+ appartamenti in vendita in zona Castellina
Colonnata appartamento 2.950 930 500+ appartamenti in vendita in zona Colonnata
Gualdo appartamento 3.200 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Gualdo
Il Casale appartamento 3.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Il Casale
Osmannoro appartamento 2.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Osmannoro
Padule appartamento 2.800 960 500+ appartamenti in vendita in zona Padule
Quinto appartamento 2.900 940 400+ appartamenti in vendita in zona Quinto
Val di Rose appartamento 2.850 1.020 400+ appartamenti in vendita in zona Val di Rose
Valiversi appartamento 2.950 910 500+ appartamenti in vendita in zona Valiversi
Zambra appartamento 2.850 980 500+ appartamenti in vendita in zona Zambra
Tutta Sesto Fiorentino bivano 3.150 - 200+ bivani in vendita a Sesto Fiorentino
Colonnata bivano 3.400 - 50+ bivani in vendita in zona Colonnata
Padule bivano 3.200 - 50+ bivani in vendita in zona Padule
Val di Rose bivano 3.200 - 50+ bivani in vendita in zona Val di Rose
Valiversi bivano 3.450 - 30+ bivani in vendita in zona Valiversi
Zambra bivano 3.200 - 50+ bivani in vendita in zona Zambra
Tutta Sesto Fiorentino monolocale 2.900 - 100+ monolocali in vendita a Sesto Fiorentino
Tutta Sesto Fiorentino pentavano 3.000 - 100+ pentavani in vendita a Sesto Fiorentino
Tutta Sesto Fiorentino quadrivano 2.600 - 200+ quadrivani in vendita a Sesto Fiorentino
Colonnata quadrivano 2.700 - 30+ quadrivani in vendita in zona Colonnata
Padule quadrivano 2.600 - 50+ quadrivani in vendita in zona Padule
Valiversi quadrivano 2.750 - 30+ quadrivani in vendita in zona Valiversi
Zambra quadrivano 2.550 - 30+ quadrivani in vendita in zona Zambra
Tutta Sesto Fiorentino trivano 2.800 - 150+ trivani in vendita a Sesto Fiorentino
Colonnata trivano 2.700 - 50+ trivani in vendita in zona Colonnata
Padule trivano 2.750 - 50+ trivani in vendita in zona Padule
Quinto trivano 2.800 - 50+ trivani in vendita in zona Quinto
Val di Rose trivano 2.800 - 50+ trivani in vendita in zona Val di Rose
Valiversi trivano 2.700 - 50+ trivani in vendita in zona Valiversi
Zambra trivano 2.750 - 50+ trivani in vendita in zona Zambra
Tutta Sesto Fiorentino villa 3.400 - 300+ ville in vendita a Sesto Fiorentino
Castellina villa 3.550 - 30+ ville in vendita in zona Castellina
Colonnata villa 3.400 - 50+ ville in vendita in zona Colonnata
Padule villa 3.000 - 30+ ville in vendita in zona Padule
Quinto villa 3.550 - 50+ ville in vendita in zona Quinto
Val di Rose villa 3.150 - 30+ ville in vendita in zona Val di Rose
Valiversi villa 3.300 - 50+ ville in vendita in zona Valiversi
Zambra villa 3.350 - 50+ ville in vendita in zona Zambra

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,89%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Sesto Fiorentino da marzo a agosto 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Sesto Fiorentino appartamento inv
Colonnata appartamento +2%
Padule appartamento inv
Quinto appartamento +1%
Val di Rose appartamento inv
Zambra appartamento inv
Tutta Sesto Fiorentino bivano -4%
Padule bivano +3%
Zambra bivano -6%
Tutta Sesto Fiorentino monolocale -8%
Tutta Sesto Fiorentino pentavano -11%
Tutta Sesto Fiorentino quadrivano -6%
Colonnata quadrivano -7%
Padule quadrivano -5%
Tutta Sesto Fiorentino trivano -8%
Padule trivano -1%
Quinto trivano -4%
Tutta Sesto Fiorentino villa inv
Colonnata villa +9%
Quinto villa +8%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Colonnata mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Zambra si registrano i massimi cali (inv).


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