Andamento del mercato immobiliare a Siracusa. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Siracusa sono presenti un totale di circa 10638 annunci immobiliari in vendita e 3675 in affitto, con un indice complessivo di 120 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Siracusa nel mese di agosto 2016 è di circa 1.225 €/m², mentre la dimensione media è circa 116 m². Siracusa è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Reggio di Calabria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Isola / Plemmirio è la più costosa con oltre 1.750 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Acradina è la più economica con circa 1.075 €/m² (+39% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Isola Ortigia è la zona di maggior costo, mentre la zona Belvedere è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 950 €/m² e 1.450 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1327 annunci in vendita e 727 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Siracusa e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Siracusa | appartamento | 1.200 | 680 | 5000+ | appartamenti in vendita a Siracusa |
Acradina | appartamento | 1.050 | 600 | circa 2000 | appartamenti in vendita in zona Acradina |
Belvedere | appartamento | 1.150 | 470 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Belvedere |
Borgata | appartamento | 1.150 | 730 | 2000+ | appartamenti in vendita in zona Borgata |
Cassibile | appartamento | 1.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cassibile |
Centro Città | appartamento | 1.200 | 710 | 2000+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
Epipoli | appartamento | 1.150 | 600 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Epipoli |
Fontane Bianche | appartamento | 1.500 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Fontane Bianche |
Grottasanta | appartamento | 1.050 | 550 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Grottasanta |
Isola / Plemmirio | appartamento | 1.750 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Isola / Plemmirio |
Isola Ortigia | appartamento | 1.600 | 910 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Isola Ortigia |
Scala Greca | appartamento | 1.150 | 560 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Scala Greca |
Targia | appartamento | 1.150 | 600 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Targia |
Tutta Siracusa | attico | 1.400 | 650 | 200+ | attici in vendita a Siracusa |
Acradina | attico | 1.400 | - | 50+ | attici in vendita in zona Acradina |
Borgata | attico | 1.500 | - | 50+ | attici in vendita in zona Borgata |
Centro Città | attico | 1.500 | - | 50+ | attici in vendita in zona Centro Città |
Grottasanta | attico | 1.400 | - | 50+ | attici in vendita in zona Grottasanta |
Isola Ortigia | attico | 1.950 | - | 30+ | attici in vendita in zona Isola Ortigia |
Scala Greca | attico | 1.250 | - | 50+ | attici in vendita in zona Scala Greca |
Tutta Siracusa | bivano | 1.250 | 830 | 1000+ | bivani in vendita a Siracusa |
Acradina | bivano | 1.100 | 740 | 200+ | bivani in vendita in zona Acradina |
Borgata | bivano | 1.150 | 820 | 200+ | bivani in vendita in zona Borgata |
Centro Città | bivano | 1.200 | 820 | 200+ | bivani in vendita in zona Centro Città |
Grottasanta | bivano | 1.100 | 710 | 150+ | bivani in vendita in zona Grottasanta |
Isola Ortigia | bivano | 1.400 | 910 | 200+ | bivani in vendita in zona Isola Ortigia |
Scala Greca | bivano | 1.300 | 750 | circa 100 | bivani in vendita in zona Scala Greca |
Tutta Siracusa | monolocale | 1.250 | 1.120 | 400+ | monolocali in vendita a Siracusa |
Borgata | monolocale | 1.150 | 1.040 | 50+ | monolocali in vendita in zona Borgata |
Centro Città | monolocale | 1.250 | 1.020 | 50+ | monolocali in vendita in zona Centro Città |
Isola Ortigia | monolocale | 1.400 | 1.160 | 50+ | monolocali in vendita in zona Isola Ortigia |
Tutta Siracusa | pentavano | 1.150 | 500 | 500+ | pentavani in vendita a Siracusa |
Acradina | pentavano | 1.050 | - | 100+ | pentavani in vendita in zona Acradina |
Borgata | pentavano | 1.150 | 570 | 100+ | pentavani in vendita in zona Borgata |
Centro Città | pentavano | 1.150 | 620 | 100+ | pentavani in vendita in zona Centro Città |
Epipoli | pentavano | 1.150 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Epipoli |
Grottasanta | pentavano | 1.050 | - | circa 100 | pentavani in vendita in zona Grottasanta |
Isola Ortigia | pentavano | 1.500 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Isola Ortigia |
Scala Greca | pentavano | 1.050 | 460 | 150+ | pentavani in vendita in zona Scala Greca |
Targia | pentavano | 1.100 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Targia |
Tutta Siracusa | quadrivano | 1.100 | 620 | 1000+ | quadrivani in vendita a Siracusa |
Acradina | quadrivano | 950 | 420 | 200+ | quadrivani in vendita in zona Acradina |
Borgata | quadrivano | 1.100 | 520 | 200+ | quadrivani in vendita in zona Borgata |
Centro Città | quadrivano | 1.150 | 520 | 200+ | quadrivani in vendita in zona Centro Città |
Epipoli | quadrivano | 1.100 | - | 100+ | quadrivani in vendita in zona Epipoli |
Grottasanta | quadrivano | 950 | 400 | 200+ | quadrivani in vendita in zona Grottasanta |
Isola Ortigia | quadrivano | 1.550 | - | 150+ | quadrivani in vendita in zona Isola Ortigia |
Scala Greca | quadrivano | 1.050 | 470 | 300+ | quadrivani in vendita in zona Scala Greca |
Targia | quadrivano | 1.100 | - | 100+ | quadrivani in vendita in zona Targia |
Tutta Siracusa | trivano | 1.200 | 610 | 1000+ | trivani in vendita a Siracusa |
Acradina | trivano | 1.050 | 520 | 400+ | trivani in vendita in zona Acradina |
Borgata | trivano | 1.150 | 590 | 400+ | trivani in vendita in zona Borgata |
Centro Città | trivano | 1.150 | 580 | 400+ | trivani in vendita in zona Centro Città |
Epipoli | trivano | 1.250 | 590 | circa 100 | trivani in vendita in zona Epipoli |
Grottasanta | trivano | 1.050 | 490 | 300+ | trivani in vendita in zona Grottasanta |
Isola Ortigia | trivano | 1.550 | 670 | 300+ | trivani in vendita in zona Isola Ortigia |
Scala Greca | trivano | 1.200 | 530 | 300+ | trivani in vendita in zona Scala Greca |
Targia | trivano | 1.300 | 590 | circa 100 | trivani in vendita in zona Targia |
Tutta Siracusa | villa | 1.550 | 830 | 3000+ | ville in vendita a Siracusa |
Acradina | villa | 1.200 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Acradina |
Arenella | villa | 1.550 | 900 | 150+ | ville in vendita in zona Arenella |
Belvedere | villa | 1.650 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Belvedere |
Borgata | villa | 1.400 | 790 | 100+ | ville in vendita in zona Borgata |
Cassibile | villa | 1.600 | 780 | 200+ | ville in vendita in zona Cassibile |
Centro Città | villa | 1.350 | 600 | 100+ | ville in vendita in zona Centro Città |
Epipoli | villa | 1.450 | 650 | 150+ | ville in vendita in zona Epipoli |
Fontane Bianche | villa | 1.700 | 870 | 200+ | ville in vendita in zona Fontane Bianche |
Grottasanta | villa | 1.200 | - | 50+ | ville in vendita in zona Grottasanta |
Isola / Plemmirio | villa | 1.700 | 870 | 200+ | ville in vendita in zona Isola / Plemmirio |
Isola Ortigia | villa | 1.650 | 700 | 100+ | ville in vendita in zona Isola Ortigia |
Ognina | villa | 1.600 | - | 100+ | ville in vendita in zona Ognina |
Scala Greca | villa | 1.550 | 540 | 150+ | ville in vendita in zona Scala Greca |
Targia | villa | 1.550 | 600 | 150+ | ville in vendita in zona Targia |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,51%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in forte calo (-13%).
Quotazione appartamenti a Siracusa da marzo a agosto 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Siracusa | appartamento | -3% |
Acradina | appartamento | -3% |
Belvedere | appartamento | -2% |
Borgata | appartamento | -5% |
Cassibile | appartamento | +14% |
Centro Città | appartamento | -4% |
Fontane Bianche | appartamento | inv |
Grottasanta | appartamento | -1% |
Isola Ortigia | appartamento | -1% |
Scala Greca | appartamento | -4% |
Tutta Siracusa | attico | inv |
Acradina | attico | +5% |
Borgata | attico | -2% |
Centro Città | attico | -12% |
Grottasanta | attico | +1% |
Isola Ortigia | attico | -1% |
Scala Greca | attico | inv |
Tutta Siracusa | bivano | -10% |
Borgata | bivano | -8% |
Centro Città | bivano | -6% |
Isola Ortigia | bivano | -8% |
Scala Greca | bivano | -18% |
Tutta Siracusa | monolocale | -13% |
Centro Città | monolocale | -21% |
Isola Ortigia | monolocale | -13% |
Tutta Siracusa | pentavano | -4% |
Acradina | pentavano | +2% |
Borgata | pentavano | +1% |
Centro Città | pentavano | -2% |
Grottasanta | pentavano | +2% |
Scala Greca | pentavano | -4% |
Tutta Siracusa | quadrivano | -4% |
Acradina | quadrivano | -10% |
Centro Città | quadrivano | inv |
Grottasanta | quadrivano | -7% |
Isola Ortigia | quadrivano | +6% |
Scala Greca | quadrivano | -4% |
Tutta Siracusa | trivano | -4% |
Acradina | trivano | -7% |
Borgata | trivano | -7% |
Centro Città | trivano | -5% |
Grottasanta | trivano | -7% |
Isola Ortigia | trivano | -5% |
Scala Greca | trivano | inv |
Tutta Siracusa | villa | inv |
Arenella | villa | +6% |
Belvedere | villa | +10% |
Centro Città | villa | -13% |
Epipoli | villa | +7% |
Fontane Bianche | villa | +3% |
Isola / Plemmirio | villa | -9% |
Isola Ortigia | villa | -4% |
Ognina | villa | +6% |
Scala Greca | villa | inv |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Cassibile mostrano il massimo incremento (+14% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Isola / Plemmirio si registrano i massimi cali (-9%).
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