Quotazioni e mercato immobiliare a Varazze. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Varazze sono presenti un totale di circa 2092 annunci immobiliari in vendita e 462 in affitto, con un indice complessivo di 189 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Varazze nel mese di agosto 2016 è di circa 4.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 77 m². I prezzi degli appartamenti a Varazze sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Cantalupo è la più costosa con oltre 4.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Faje è la più economica con circa 2.925 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Castagnabuona è la zona di maggior costo, mentre la zona Casanova è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 3.750 €/m² e 5.200 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Castagnabuona è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 78 annunci in vendita e 5 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Varazze e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Varazze | appartamento | 4.500 | 1.060 | 2000+ | appartamenti in vendita a Varazze |
| Cantalupo | appartamento | 4.350 | 1.110 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Cantalupo |
| Casanova | appartamento | 3.550 | 820 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Casanova |
| Castagnabuona | appartamento | 4.100 | 1.140 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Castagnabuona |
| Faje | appartamento | 2.900 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Faje |
| Pero | appartamento | 3.000 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Pero |
| Tutta Varazze | attico | 4.850 | - | 100+ | attici in vendita a Varazze |
| Tutta Varazze | bivano | 4.850 | 1.160 | 500+ | bivani in vendita a Varazze |
| Cantalupo | bivano | 4.800 | 1.220 | 50+ | bivani in vendita in zona Cantalupo |
| Castagnabuona | bivano | 4.850 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Castagnabuona |
| Tutta Varazze | quadrivano | 4.300 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Varazze |
| Tutta Varazze | trivano | 4.800 | - | 300+ | trivani in vendita a Varazze |
| Cantalupo | trivano | 4.800 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Cantalupo |
| Castagnabuona | trivano | 4.800 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Castagnabuona |
| Tutta Varazze | villa | 3.500 | - | 300+ | ville in vendita a Varazze |
| Cantalupo | villa | 4.000 | - | 50+ | ville in vendita in zona Cantalupo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (+0,50%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Varazze da marzo a agosto 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Varazze | appartamento | inv |
| Cantalupo | appartamento | -2% |
| Castagnabuona | appartamento | -6% |
| Pero | appartamento | -3% |
| Tutta Varazze | attico | -3% |
| Tutta Varazze | bivano | +4% |
| Cantalupo | bivano | +5% |
| Tutta Varazze | quadrivano | +5% |
| Tutta Varazze | trivano | +2% |
| Tutta Varazze | villa | -6% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Cantalupo mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Castagnabuona si registrano i massimi cali (-6%).
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