Mercato immobiliare a Ventimiglia aggiornamento di agosto 2016

Posted by on 6 Set 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Ventimiglia. Aggiornamento di agosto 2016.

Nel mese di agosto a Ventimiglia sono presenti un totale di circa 3028 annunci immobiliari in vendita e 288 in affitto, con un indice complessivo di 138 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Ventimiglia nel mese di agosto 2016 è di circa 2.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 78 m². I prezzi degli appartamenti a Ventimiglia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 66 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Grimaldi è la più costosa con oltre 4.225 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Torri è la più economica con circa 1.200 €/m² (+72% di differenza).

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.350 €/m² e 3.500 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Latte è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 157 annunci in vendita e 18 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Ventimiglia e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ventimiglia appartamento 2.900 1.210 2000+ appartamenti in vendita a Ventimiglia
Bevera appartamento 2.250 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Bevera
Calandri appartamento 3.000 - 150+ appartamenti in vendita in zona Calandri
Calvo appartamento 1.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Calvo
Carletti appartamento 2.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Carletti
Grimaldi appartamento 4.200 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Grimaldi
Latte appartamento 3.400 - 150+ appartamenti in vendita in zona Latte
Mortola Inferiore appartamento 4.050 - 100+ appartamenti in vendita in zona Mortola Inferiore
Mortola Superiore appartamento 3.800 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Mortola Superiore
Porra appartamento 2.400 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Porra
San Lorenzo appartamento 2.750 - 100+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
San Pancrazio appartamento 1.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Pancrazio
Sant'Antonio appartamento 1.600 - 50+ appartamenti in vendita in zona Sant'Antonio
Sealza appartamento 2.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Sealza
Seglia / San Bernardo appartamento 2.650 - 150+ appartamenti in vendita in zona Seglia / San Bernardo
Torri appartamento 1.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Torri
Trucco appartamento 2.150 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Trucco
Varase appartamento 2.250 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Varase
Verrandi appartamento 2.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Verrandi
Villatella appartamento 1.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Villatella
Tutta Ventimiglia bivano 3.300 1.490 400+ bivani in vendita a Ventimiglia
Tutta Ventimiglia monolocale 2.900 - 150+ monolocali in vendita a Ventimiglia
Tutta Ventimiglia pentavano 2.750 - 100+ pentavani in vendita a Ventimiglia
Tutta Ventimiglia quadrivano 2.600 - 300+ quadrivani in vendita a Ventimiglia
Tutta Ventimiglia trivano 2.850 1.080 400+ trivani in vendita a Ventimiglia
Tutta Ventimiglia ufficio 3.050 1.030 150+ uffici in vendita a Ventimiglia
Tutta Ventimiglia villa 3.550 - 400+ ville in vendita a Ventimiglia
Calandri villa 3.450 - circa 100 ville in vendita in zona Calandri
Latte villa 3.700 - circa 100 ville in vendita in zona Latte
Mortola Inferiore villa 4.950 - 30+ ville in vendita in zona Mortola Inferiore
San Lorenzo villa 3.550 - circa 100 ville in vendita in zona San Lorenzo
Seglia / San Bernardo villa 3.300 - circa 100 ville in vendita in zona Seglia / San Bernardo


Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-0,92%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Ventimiglia da marzo a agosto 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ventimiglia appartamento -2%
Calandri appartamento -3%
Calvo appartamento -21%
Grimaldi appartamento -6%
Latte appartamento -9%
Mortola Inferiore appartamento +2%
Mortola Superiore appartamento inv
Porra appartamento +5%
San Pancrazio appartamento -30%
Seglia / San Bernardo appartamento -4%
Torri appartamento -15%
Trucco appartamento +9%
Varase appartamento +6%
Tutta Ventimiglia bivano +1%
Tutta Ventimiglia monolocale +7%
Tutta Ventimiglia pentavano inv
Tutta Ventimiglia quadrivano -3%
Tutta Ventimiglia trivano +3%
Tutta Ventimiglia ufficio +16%
Tutta Ventimiglia villa -5%
Latte villa -12%
Mortola Inferiore villa +6%
Seglia / San Bernardo villa +2%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Trucco mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Pancrazio si registrano i massimi cali (-30%).


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