Quotazioni e mercato immobiliare ad Albenga. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre ad Albenga sono presenti un totale di circa 2758 annunci immobiliari in vendita e 264 in affitto, con un indice complessivo di 128 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita ad Albenga nel mese di settembre 2016 è di circa 2.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 79 m². I prezzi degli appartamenti ad Albenga sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Vadino è la più costosa con oltre 2.975 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Bastia è la più economica con circa 2.225 €/m² (+25% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Vadino è sempre la zona più costosa, mentre la zona Vadino è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.300 €/m² e 3.450 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Vadino è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 127 annunci in vendita e 6 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Albenga e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Albenga | appartamento | 2.850 | 1.050 | 2000+ | appartamenti in vendita ad Albenga |
| Bastia | appartamento | 2.200 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Bastia |
| Campochiesa | appartamento | 2.600 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Campochiesa |
| Leca | appartamento | 2.450 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Leca |
| Lusignano | appartamento | 2.300 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Lusignano |
| Salea | appartamento | 2.450 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Salea |
| San Fedele | appartamento | 2.250 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Fedele |
| San Giorgio | appartamento | 2.450 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Giorgio |
| Vadino | appartamento | 2.950 | 970 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Vadino |
| Tutta Albenga | attico | 3.450 | - | 100+ | attici in vendita ad Albenga |
| Tutta Albenga | bivano | 3.450 | 1.160 | 500+ | bivani in vendita ad Albenga |
| Vadino | bivano | 3.650 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Vadino |
| Tutta Albenga | quadrivano | 2.450 | - | 200+ | quadrivani in vendita ad Albenga |
| Vadino | quadrivano | 2.550 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Vadino |
| Tutta Albenga | trivano | 2.800 | - | 500+ | trivani in vendita ad Albenga |
| Vadino | trivano | 2.750 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Vadino |
| Tutta Albenga | villa | 2.600 | - | 400+ | ville in vendita ad Albenga |
| Bastia | villa | 2.200 | - | 50+ | ville in vendita in zona Bastia |
| Campochiesa | villa | 2.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Campochiesa |
| Leca | villa | 2.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Leca |
| Vadino | villa | 3.200 | - | 30+ | ville in vendita in zona Vadino |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,87%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-14%).
Quotazione appartamenti ad Albenga da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Albenga | appartamento | -3% |
| Bastia | appartamento | -3% |
| Campochiesa | appartamento | -3% |
| Leca | appartamento | inv |
| Lusignano | appartamento | -5% |
| San Fedele | appartamento | -8% |
| Vadino | appartamento | -3% |
| Tutta Albenga | attico | -12% |
| Tutta Albenga | bivano | -2% |
| Vadino | bivano | +1% |
| Tutta Albenga | quadrivano | -14% |
| Vadino | quadrivano | -11% |
| Tutta Albenga | trivano | -9% |
| Vadino | trivano | -5% |
| Tutta Albenga | villa | -7% |
| Leca | villa | inv |
| Vadino | villa | -16% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Leca mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Fedele si registrano i massimi cali (-8%).
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