Quotazioni e mercato immobiliare ad Ardea. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre ad Ardea sono presenti un totale di circa 5345 annunci immobiliari in vendita e 544 in affitto, con un indice complessivo di 133 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita ad Ardea nel mese di settembre 2016 è di circa 1.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 79 m². I prezzi degli appartamenti ad Ardea sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Lido dei Pini è la più costosa con oltre 1.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Villaggio Ardeatino è la più economica con circa 700 €/m² (+54% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marina di Ardea è la zona di maggior costo, mentre la zona Banditella è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.150 €/m² e 1.700 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Nuova Florida è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1112 annunci in vendita e 140 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Ardea e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Ardea | appartamento | 1.400 | 830 | 2000+ | appartamenti in vendita ad Ardea |
| Banditella | appartamento | 1.300 | 770 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Banditella |
| Castagnetta | appartamento | 1.450 | 860 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Castagnetta |
| Castagnola | appartamento | 1.300 | 880 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Castagnola |
| Colle Romito | appartamento | 1.400 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Colle Romito |
| Lido dei Pini | appartamento | 1.500 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Lido dei Pini |
| Marina di Ardea | appartamento | 1.450 | 920 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Marina di Ardea |
| Nuova California | appartamento | 1.450 | 920 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Nuova California |
| Nuova Florida | appartamento | 1.400 | 820 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Nuova Florida |
| Tutta Ardea | attico | 1.450 | - | 100+ | attici in vendita ad Ardea |
| Marina di Ardea | attico | 1.400 | - | 30+ | attici in vendita in zona Marina di Ardea |
| Tutta Ardea | bivano | 1.700 | 980 | 400+ | bivani in vendita ad Ardea |
| Marina di Ardea | bivano | 1.650 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Marina di Ardea |
| Tutta Ardea | pentavano | 1.300 | - | 100+ | pentavani in vendita ad Ardea |
| Tutta Ardea | quadrivano | 1.300 | - | 200+ | quadrivani in vendita ad Ardea |
| Marina di Ardea | quadrivano | 1.400 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Marina di Ardea |
| Tutta Ardea | trivano | 1.450 | 790 | 500+ | trivani in vendita ad Ardea |
| Banditella | trivano | 1.500 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Banditella |
| Colle Romito | trivano | 1.550 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Colle Romito |
| Marina di Ardea | trivano | 1.450 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Marina di Ardea |
| Nuova California | trivano | 1.450 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Nuova California |
| Nuova Florida | trivano | 1.500 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Nuova Florida |
| Tutta Ardea | villa | 1.450 | 770 | 2000+ | ville in vendita ad Ardea |
| Banditella | villa | 1.450 | 640 | 500+ | ville in vendita in zona Banditella |
| Castagnetta | villa | 1.450 | - | 300+ | ville in vendita in zona Castagnetta |
| Castagnola | villa | 1.450 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Castagnola |
| Colle Romito | villa | 1.500 | - | 300+ | ville in vendita in zona Colle Romito |
| Lido dei Pini | villa | 1.550 | - | 200+ | ville in vendita in zona Lido dei Pini |
| Marina di Ardea | villa | 1.500 | - | 500+ | ville in vendita in zona Marina di Ardea |
| Nuova California | villa | 1.500 | - | 400+ | ville in vendita in zona Nuova California |
| Nuova Florida | villa | 1.500 | 650 | 500+ | ville in vendita in zona Nuova Florida |
| Pian di Frasso Primo | villa | 1.450 | - | 30+ | ville in vendita in zona Pian di Frasso Primo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,31%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-16%).
Quotazione appartamenti ad Ardea da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ardea | appartamento | -5% |
| Colle Romito | appartamento | -2% |
| Lido dei Pini | appartamento | inv |
| Marina di Ardea | appartamento | -2% |
| Nuova California | appartamento | inv |
| Nuova Florida | appartamento | -4% |
| Tutta Ardea | attico | inv |
| Marina di Ardea | attico | -6% |
| Tutta Ardea | bivano | -7% |
| Tutta Ardea | quadrivano | -15% |
| Marina di Ardea | quadrivano | -7% |
| Tutta Ardea | trivano | -16% |
| Marina di Ardea | trivano | -12% |
| Nuova California | trivano | -18% |
| Nuova Florida | trivano | -16% |
| Tutta Ardea | villa | -3% |
| Colle Romito | villa | -2% |
| Lido dei Pini | villa | -8% |
| Marina di Ardea | villa | -5% |
| Nuova California | villa | -4% |
| Nuova Florida | villa | -2% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Colle Romito mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lido dei Pini si registrano i massimi cali (-6%).
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