Mercato immobiliare a Avellino aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare ad Avellino. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre ad Avellino sono presenti un totale di circa 2903 annunci immobiliari in vendita e 1519 in affitto, con un indice complessivo di 81 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita ad Avellino nel mese di settembre 2016 è di circa 1.550 €/m², mentre la dimensione media è circa 110 m². I prezzi degli appartamenti ad Avellino sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: il centro città è la più costosa con oltre 1.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Pianodardine è la più economica con circa 1.025 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Rione Mazzini è la zona di maggior costo, mentre la zona Pianodardine è quella più conveniente anche per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.250 €/m² e 1.850 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 601 annunci in vendita e 419 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Avellino e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Avellino appartamento 1.550 520 3000+ appartamenti in vendita ad Avellino
Bellizzi Irpino appartamento 1.500 430 100+ appartamenti in vendita in zona Bellizzi Irpino
Centro Città appartamento 1.550 520 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Pianodardine appartamento 1.000 420 50+ appartamenti in vendita in zona Pianodardine
Picarelli appartamento 1.450 460 300+ appartamenti in vendita in zona Picarelli
Rione Mazzini appartamento 1.550 540 500+ appartamenti in vendita in zona Rione Mazzini
Valle-Ponticelli appartamento 1.500 520 500+ appartamenti in vendita in zona Valle-Ponticelli
Tutta Avellino attico 1.400 - 100+ attici in vendita ad Avellino
Tutta Avellino quadrivano 1.500 390 200+ quadrivani in vendita ad Avellino
Centro Città quadrivano 1.500 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Rione Mazzini quadrivano 1.600 - 50+ quadrivani in vendita in zona Rione Mazzini
Valle-Ponticelli quadrivano 1.400 - 30+ quadrivani in vendita in zona Valle-Ponticelli
Tutta Avellino trivano 1.500 550 300+ trivani in vendita ad Avellino
Centro Città trivano 1.400 510 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Rione Mazzini trivano 1.400 500 50+ trivani in vendita in zona Rione Mazzini
Valle-Ponticelli trivano 1.400 - 30+ trivani in vendita in zona Valle-Ponticelli
Tutta Avellino ufficio 1.450 630 300+ uffici in vendita ad Avellino
Centro Città ufficio 1.500 660 30+ uffici in vendita in zona Centro Città
Rione Mazzini ufficio 1.650 670 30+ uffici in vendita in zona Rione Mazzini
Tutta Avellino villa 1.300 490 500+ ville in vendita ad Avellino
Centro Città villa 1.600 540 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Picarelli villa 1.150 - 30+ ville in vendita in zona Picarelli
Rione Mazzini villa 1.450 600 50+ ville in vendita in zona Rione Mazzini

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,23%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Avellino da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Avellino appartamento -2%
Centro Città appartamento inv
Rione Mazzini appartamento -3%
Valle-Ponticelli appartamento inv
Tutta Avellino attico -14%
Tutta Avellino quadrivano -12%
Centro Città quadrivano -6%
Rione Mazzini quadrivano inv
Tutta Avellino trivano -2%
Centro Città trivano -4%
Rione Mazzini trivano -15%
Tutta Avellino ufficio -3%
Centro Città ufficio -3%
Tutta Avellino villa +1%
Centro Città villa +4%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Valle-Ponticelli mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rione Mazzini si registrano i massimi cali (-3%).


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