Andamento del mercato immobiliare ad Avellino. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre ad Avellino sono presenti un totale di circa 2903 annunci immobiliari in vendita e 1519 in affitto, con un indice complessivo di 81 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita ad Avellino nel mese di settembre 2016 è di circa 1.550 €/m², mentre la dimensione media è circa 110 m². I prezzi degli appartamenti ad Avellino sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: il centro città è la più costosa con oltre 1.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Pianodardine è la più economica con circa 1.025 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Rione Mazzini è la zona di maggior costo, mentre la zona Pianodardine è quella più conveniente anche per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.250 €/m² e 1.850 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 601 annunci in vendita e 419 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Avellino e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Avellino | appartamento | 1.550 | 520 | 3000+ | appartamenti in vendita ad Avellino |
Bellizzi Irpino | appartamento | 1.500 | 430 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Bellizzi Irpino |
Centro Città | appartamento | 1.550 | 520 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
Pianodardine | appartamento | 1.000 | 420 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Pianodardine |
Picarelli | appartamento | 1.450 | 460 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Picarelli |
Rione Mazzini | appartamento | 1.550 | 540 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Rione Mazzini |
Valle-Ponticelli | appartamento | 1.500 | 520 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Valle-Ponticelli |
Tutta Avellino | attico | 1.400 | - | 100+ | attici in vendita ad Avellino |
Tutta Avellino | quadrivano | 1.500 | 390 | 200+ | quadrivani in vendita ad Avellino |
Centro Città | quadrivano | 1.500 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Città |
Rione Mazzini | quadrivano | 1.600 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Rione Mazzini |
Valle-Ponticelli | quadrivano | 1.400 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Valle-Ponticelli |
Tutta Avellino | trivano | 1.500 | 550 | 300+ | trivani in vendita ad Avellino |
Centro Città | trivano | 1.400 | 510 | 50+ | trivani in vendita in zona Centro Città |
Rione Mazzini | trivano | 1.400 | 500 | 50+ | trivani in vendita in zona Rione Mazzini |
Valle-Ponticelli | trivano | 1.400 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Valle-Ponticelli |
Tutta Avellino | ufficio | 1.450 | 630 | 300+ | uffici in vendita ad Avellino |
Centro Città | ufficio | 1.500 | 660 | 30+ | uffici in vendita in zona Centro Città |
Rione Mazzini | ufficio | 1.650 | 670 | 30+ | uffici in vendita in zona Rione Mazzini |
Tutta Avellino | villa | 1.300 | 490 | 500+ | ville in vendita ad Avellino |
Centro Città | villa | 1.600 | 540 | 50+ | ville in vendita in zona Centro Città |
Picarelli | villa | 1.150 | - | 30+ | ville in vendita in zona Picarelli |
Rione Mazzini | villa | 1.450 | 600 | 50+ | ville in vendita in zona Rione Mazzini |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,23%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti ad Avellino da aprile a settembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Avellino | appartamento | -2% |
Centro Città | appartamento | inv |
Rione Mazzini | appartamento | -3% |
Valle-Ponticelli | appartamento | inv |
Tutta Avellino | attico | -14% |
Tutta Avellino | quadrivano | -12% |
Centro Città | quadrivano | -6% |
Rione Mazzini | quadrivano | inv |
Tutta Avellino | trivano | -2% |
Centro Città | trivano | -4% |
Rione Mazzini | trivano | -15% |
Tutta Avellino | ufficio | -3% |
Centro Città | ufficio | -3% |
Tutta Avellino | villa | +1% |
Centro Città | villa | +4% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Valle-Ponticelli mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rione Mazzini si registrano i massimi cali (-3%).
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