Quotazioni e mercato immobiliare a Biella. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Biella sono presenti un totale di circa 2314 annunci immobiliari in vendita e 984 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Biella nel mese di settembre 2016 è di circa 850 €/m², mentre la dimensione media è circa 109 m². I prezzi degli appartamenti a Biella sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 400 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Cossila è la più costosa con oltre 925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Pavignano è la più economica con circa 575 €/m² (+39% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Chiavazza è la zona di maggior costo, mentre la zona Pavignano è quella più conveniente anche per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Biella. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 650 €/m² o superiori a 1.050 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 651 annunci in vendita e 338 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Biella e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,71%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Biella da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Biella | appartamento | inv |
| Baraggia di Sotto | appartamento | -2% |
| Bottegone | appartamento | +3% |
| Centro Città | appartamento | +1% |
| Chiavazza | appartamento | +5% |
| Corso Europa | appartamento | -4% |
| Cossila | appartamento | inv |
| Pavignano | appartamento | -1% |
| Piazzo | appartamento | inv |
| Riva | appartamento | +1% |
| San Biagio | appartamento | inv |
| Vandorno | appartamento | inv |
| Via Carso | appartamento | inv |
| Via Cernaia | appartamento | +3% |
| Via Pietro Micca | appartamento | +1% |
| Via Torino | appartamento | inv |
| Via Trieste | appartamento | inv |
| Via della Repubblica | appartamento | +2% |
| Viale Macallè | appartamento | -2% |
| Viale Roma | appartamento | -2% |
| Tutta Biella | bivano | +3% |
| Centro Città | bivano | +9% |
| Tutta Biella | quadrivano | +4% |
| Centro Città | quadrivano | inv |
| Corso Europa | quadrivano | inv |
| Via Torino | quadrivano | +3% |
| Viale Macallè | quadrivano | +2% |
| Viale Roma | quadrivano | inv |
| Tutta Biella | trivano | inv |
| Centro Città | trivano | +5% |
| Via Cernaia | trivano | +6% |
| Via Pietro Micca | trivano | inv |
| Via della Repubblica | trivano | +4% |
| Tutta Biella | villa | -8% |
| Baraggia di Sotto | villa | -7% |
| Chiavazza | villa | -7% |
| Vandorno | villa | -11% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Chiavazza mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Corso Europa si registrano i massimi cali (-4%).
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