Quotazioni e mercato immobiliare a Cadoneghe. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Cadoneghe sono presenti un totale di circa 1780 annunci immobiliari in vendita e 369 in affitto, con un indice complessivo di 134 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Cadoneghe nel mese di settembre 2016 è di circa 1.325 €/m², mentre la dimensione media è circa 112 m². I prezzi degli appartamenti a Cadoneghe sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Mejaniga è la più costosa con oltre 1.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Bagnoli è la più economica con circa 1.275 €/m² (+7% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cadoneghe è la zona di maggior costo, mentre la zona Bragni è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.100 €/m² e 1.550 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Mejaniga è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 530 annunci in vendita e 89 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cadoneghe e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cadoneghe | appartamento | 1.300 | 720 | 1000+ | appartamenti in vendita a Cadoneghe |
| Bagnoli | appartamento | 1.250 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Bagnoli |
| Bragni | appartamento | 1.350 | 670 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Bragni |
| Cadoneghe | appartamento | 1.350 | 740 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Cadoneghe |
| Mejaniga | appartamento | 1.350 | 720 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Mejaniga |
| Tutta Cadoneghe | ufficio | 1.250 | 710 | 150+ | uffici in vendita a Cadoneghe |
| Tutta Cadoneghe | villa | 1.350 | 610 | 500+ | ville in vendita a Cadoneghe |
| Bragni | villa | 1.450 | - | 100+ | ville in vendita in zona Bragni |
| Cadoneghe | villa | 1.350 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Cadoneghe |
| Mejaniga | villa | 1.400 | - | 150+ | ville in vendita in zona Mejaniga |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,77%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Cadoneghe da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cadoneghe | appartamento | -2% |
| Bragni | appartamento | inv |
| Cadoneghe | appartamento | -5% |
| Mejaniga | appartamento | +1% |
| Tutta Cadoneghe | ufficio | +8% |
| Tutta Cadoneghe | villa | -4% |
| Bragni | villa | inv |
| Mejaniga | villa | -5% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Bragni mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cadoneghe si registrano i massimi cali (-5%).
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