Mercato immobiliare a Capannori aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Capannori. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Capannori sono presenti un totale di circa 10335 annunci immobiliari in vendita e 2281 in affitto, con un indice complessivo di 280 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Capannori nel mese di settembre 2016 è di circa 1.625 €/m², mentre la dimensione media è circa 133 m². I prezzi degli appartamenti a Capannori sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Vorno è la più costosa con oltre 2.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Corte Polito è la più economica con circa 1.350 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Borgonuovo è la zona di maggior costo, mentre la zona Corte Polito è quella più conveniente anche per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Capannori. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.250 €/m² o superiori a 2.000 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Lammari è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 738 annunci in vendita e 235 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Capannori e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Capannori appartamento 1.600 740 3000+ appartamenti in vendita a Capannori
Borgonuovo appartamento 1.450 790 300+ appartamenti in vendita in zona Borgonuovo
Corte Polito appartamento 1.350 630 150+ appartamenti in vendita in zona Corte Polito
Lammari appartamento 1.500 710 300+ appartamenti in vendita in zona Lammari
Lunata appartamento 1.500 710 400+ appartamenti in vendita in zona Lunata
Marlia appartamento 1.700 - 300+ appartamenti in vendita in zona Marlia
San Gennaro appartamento 1.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Gennaro
Santa Margherita appartamento 1.500 720 200+ appartamenti in vendita in zona Santa Margherita
Vorno appartamento 2.150 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Vorno
Tutta Capannori bivano 1.600 860 400+ bivani in vendita a Capannori
Tutta Capannori pentavano 1.550 620 300+ pentavani in vendita a Capannori
Borgonuovo pentavano 1.650 - 50+ pentavani in vendita in zona Borgonuovo
Lammari pentavano 1.400 - 50+ pentavani in vendita in zona Lammari
Lunata pentavano 1.500 - 50+ pentavani in vendita in zona Lunata
Marlia pentavano 1.700 - 30+ pentavani in vendita in zona Marlia
Tutta Capannori quadrivano 1.600 600 500+ quadrivani in vendita a Capannori
Borgonuovo quadrivano 1.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Borgonuovo
Lammari quadrivano 1.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Lammari
Lunata quadrivano 1.700 - 50+ quadrivani in vendita in zona Lunata
Marlia quadrivano 1.700 - 30+ quadrivani in vendita in zona Marlia
Tutta Capannori trivano 1.650 740 500+ trivani in vendita a Capannori
Borgonuovo trivano 1.650 - 50+ trivani in vendita in zona Borgonuovo
Lammari trivano 1.500 - 50+ trivani in vendita in zona Lammari
Lunata trivano 1.550 - 50+ trivani in vendita in zona Lunata
Marlia trivano 1.600 - 30+ trivani in vendita in zona Marlia
Tutta Capannori ufficio 1.550 860 circa 1000 uffici in vendita a Capannori
Borgonuovo ufficio 1.400 790 circa 100 uffici in vendita in zona Borgonuovo
Lammari ufficio 1.600 690 50+ uffici in vendita in zona Lammari
Lunata ufficio 1.600 890 50+ uffici in vendita in zona Lunata
Marlia ufficio 1.800 - 50+ uffici in vendita in zona Marlia
Tutta Capannori villa 2.000 610 3000+ ville in vendita a Capannori
Borgonuovo villa 1.650 - 150+ ville in vendita in zona Borgonuovo
Carraia villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona Carraia
Corte Polito villa 2.000 - 100+ ville in vendita in zona Corte Polito
Guamo villa 2.050 - 100+ ville in vendita in zona Guamo
Lammari villa 2.000 570 300+ ville in vendita in zona Lammari
Lunata villa 1.950 680 300+ ville in vendita in zona Lunata
Marlia villa 2.000 - 200+ ville in vendita in zona Marlia
San Gennaro villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona San Gennaro
Santa Margherita villa 2.050 - 100+ ville in vendita in zona Santa Margherita
Segromigno in Monte villa 1.700 - circa 100 ville in vendita in zona Segromigno in Monte
Vorno villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Vorno

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole aumento (+0,99%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Capannori da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Capannori appartamento +2%
Lammari appartamento inv
Lunata appartamento inv
Marlia appartamento +6%
San Gennaro appartamento +19%
Tutta Capannori bivano +4%
Tutta Capannori pentavano -5%
Marlia pentavano -12%
Tutta Capannori quadrivano -3%
Lammari quadrivano -5%
Marlia quadrivano -21%
Tutta Capannori trivano +2%
Lunata trivano +7%
Tutta Capannori ufficio +4%
Borgonuovo ufficio +8%
Lammari ufficio inv
Marlia ufficio -11%
Tutta Capannori villa inv
Carraia villa inv
Guamo villa -14%
Lammari villa +3%
Lunata villa +5%
Marlia villa +3%
San Gennaro villa -7%
Santa Margherita villa -1%
Segromigno in Monte villa -20%
Vorno villa -3%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Gennaro mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Segromigno in Monte si registrano i massimi cali (-20%).


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