Andamento del mercato immobiliare a Capannori. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Capannori sono presenti un totale di circa 10335 annunci immobiliari in vendita e 2281 in affitto, con un indice complessivo di 280 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Capannori nel mese di settembre 2016 è di circa 1.625 €/m², mentre la dimensione media è circa 133 m². I prezzi degli appartamenti a Capannori sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Vorno è la più costosa con oltre 2.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Corte Polito è la più economica con circa 1.350 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Borgonuovo è la zona di maggior costo, mentre la zona Corte Polito è quella più conveniente anche per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Capannori. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.250 €/m² o superiori a 2.000 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Lammari è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 738 annunci in vendita e 235 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Capannori e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Capannori | appartamento | 1.600 | 740 | 3000+ | appartamenti in vendita a Capannori |
Borgonuovo | appartamento | 1.450 | 790 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Borgonuovo |
Corte Polito | appartamento | 1.350 | 630 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Corte Polito |
Lammari | appartamento | 1.500 | 710 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Lammari |
Lunata | appartamento | 1.500 | 710 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Lunata |
Marlia | appartamento | 1.700 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Marlia |
San Gennaro | appartamento | 1.650 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Gennaro |
Santa Margherita | appartamento | 1.500 | 720 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Santa Margherita |
Vorno | appartamento | 2.150 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Vorno |
Tutta Capannori | bivano | 1.600 | 860 | 400+ | bivani in vendita a Capannori |
Tutta Capannori | pentavano | 1.550 | 620 | 300+ | pentavani in vendita a Capannori |
Borgonuovo | pentavano | 1.650 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Borgonuovo |
Lammari | pentavano | 1.400 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Lammari |
Lunata | pentavano | 1.500 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Lunata |
Marlia | pentavano | 1.700 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Marlia |
Tutta Capannori | quadrivano | 1.600 | 600 | 500+ | quadrivani in vendita a Capannori |
Borgonuovo | quadrivano | 1.450 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Borgonuovo |
Lammari | quadrivano | 1.750 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Lammari |
Lunata | quadrivano | 1.700 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Lunata |
Marlia | quadrivano | 1.700 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Marlia |
Tutta Capannori | trivano | 1.650 | 740 | 500+ | trivani in vendita a Capannori |
Borgonuovo | trivano | 1.650 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Borgonuovo |
Lammari | trivano | 1.500 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Lammari |
Lunata | trivano | 1.550 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Lunata |
Marlia | trivano | 1.600 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Marlia |
Tutta Capannori | ufficio | 1.550 | 860 | circa 1000 | uffici in vendita a Capannori |
Borgonuovo | ufficio | 1.400 | 790 | circa 100 | uffici in vendita in zona Borgonuovo |
Lammari | ufficio | 1.600 | 690 | 50+ | uffici in vendita in zona Lammari |
Lunata | ufficio | 1.600 | 890 | 50+ | uffici in vendita in zona Lunata |
Marlia | ufficio | 1.800 | - | 50+ | uffici in vendita in zona Marlia |
Tutta Capannori | villa | 2.000 | 610 | 3000+ | ville in vendita a Capannori |
Borgonuovo | villa | 1.650 | - | 150+ | ville in vendita in zona Borgonuovo |
Carraia | villa | 1.950 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Carraia |
Corte Polito | villa | 2.000 | - | 100+ | ville in vendita in zona Corte Polito |
Guamo | villa | 2.050 | - | 100+ | ville in vendita in zona Guamo |
Lammari | villa | 2.000 | 570 | 300+ | ville in vendita in zona Lammari |
Lunata | villa | 1.950 | 680 | 300+ | ville in vendita in zona Lunata |
Marlia | villa | 2.000 | - | 200+ | ville in vendita in zona Marlia |
San Gennaro | villa | 1.700 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Gennaro |
Santa Margherita | villa | 2.050 | - | 100+ | ville in vendita in zona Santa Margherita |
Segromigno in Monte | villa | 1.700 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Segromigno in Monte |
Vorno | villa | 2.100 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Vorno |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole aumento (+0,99%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Capannori da aprile a settembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Capannori | appartamento | +2% |
Lammari | appartamento | inv |
Lunata | appartamento | inv |
Marlia | appartamento | +6% |
San Gennaro | appartamento | +19% |
Tutta Capannori | bivano | +4% |
Tutta Capannori | pentavano | -5% |
Marlia | pentavano | -12% |
Tutta Capannori | quadrivano | -3% |
Lammari | quadrivano | -5% |
Marlia | quadrivano | -21% |
Tutta Capannori | trivano | +2% |
Lunata | trivano | +7% |
Tutta Capannori | ufficio | +4% |
Borgonuovo | ufficio | +8% |
Lammari | ufficio | inv |
Marlia | ufficio | -11% |
Tutta Capannori | villa | inv |
Carraia | villa | inv |
Guamo | villa | -14% |
Lammari | villa | +3% |
Lunata | villa | +5% |
Marlia | villa | +3% |
San Gennaro | villa | -7% |
Santa Margherita | villa | -1% |
Segromigno in Monte | villa | -20% |
Vorno | villa | -3% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Gennaro mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Segromigno in Monte si registrano i massimi cali (-20%).
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