Andamento del mercato immobiliare a Cerveteri. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Cerveteri sono presenti un totale di circa 2927 annunci immobiliari in vendita e 317 in affitto, con un indice complessivo di 92 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Cerveteri nel mese di settembre 2016 è di circa 1.775 €/m², mentre la dimensione media è circa 80 m². I prezzi degli appartamenti a Cerveteri sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 62 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Campo di Mare è la più costosa con oltre 1.875 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sasso è la più economica con circa 1.350 €/m² (+27% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Campo di Mare è sempre la zona più costosa, mentre la zona Zambra è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.450 €/m² e 2.050 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Marina di Cerveteri è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 469 annunci in vendita e 37 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cerveteri e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Cerveteri | appartamento | 1.750 | 880 | 1000+ | appartamenti in vendita a Cerveteri |
Campo di Mare | appartamento | 1.850 | 950 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Campo di Mare |
Centocorvi | appartamento | 1.650 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Centocorvi |
Cerenova | appartamento | 1.800 | 910 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Cerenova |
Furbara | appartamento | 1.400 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Furbara |
Marina di Cerveteri | appartamento | 1.800 | 920 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Marina di Cerveteri |
Valcanneto | appartamento | 1.800 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Valcanneto |
Zambra | appartamento | 1.750 | 890 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Zambra |
Tutta Cerveteri | attico | 1.750 | 780 | 200+ | attici in vendita a Cerveteri |
Campo di Mare | attico | 1.800 | - | 30+ | attici in vendita in zona Campo di Mare |
Cerenova | attico | 1.750 | - | 30+ | attici in vendita in zona Cerenova |
Zambra | attico | 1.750 | - | 50+ | attici in vendita in zona Zambra |
Tutta Cerveteri | bivano | 1.900 | 870 | 300+ | bivani in vendita a Cerveteri |
Campo di Mare | bivano | 2.050 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Campo di Mare |
Cerenova | bivano | 1.900 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Cerenova |
Marina di Cerveteri | bivano | 1.900 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Marina di Cerveteri |
Zambra | bivano | 1.900 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Zambra |
Tutta Cerveteri | monolocale | 1.750 | 890 | 150+ | monolocali in vendita a Cerveteri |
Tutta Cerveteri | quadrivano | 1.600 | - | 300+ | quadrivani in vendita a Cerveteri |
Cerenova | quadrivano | 1.500 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Cerenova |
Marina di Cerveteri | quadrivano | 1.500 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Marina di Cerveteri |
Zambra | quadrivano | 1.550 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Zambra |
Tutta Cerveteri | trivano | 1.850 | - | 300+ | trivani in vendita a Cerveteri |
Campo di Mare | trivano | 1.800 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Campo di Mare |
Cerenova | trivano | 1.800 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Cerenova |
Marina di Cerveteri | trivano | 1.850 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Marina di Cerveteri |
Zambra | trivano | 1.850 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Zambra |
Tutta Cerveteri | ufficio | 1.850 | - | 100+ | uffici in vendita a Cerveteri |
Zambra | ufficio | 1.850 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Zambra |
Tutta Cerveteri | villa | 1.650 | 630 | 1000+ | ville in vendita a Cerveteri |
Campo di Mare | villa | 1.850 | - | 150+ | ville in vendita in zona Campo di Mare |
Centocorvi | villa | 1.750 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centocorvi |
Cerenova | villa | 1.800 | - | 200+ | ville in vendita in zona Cerenova |
Marina di Cerveteri | villa | 1.850 | - | 200+ | ville in vendita in zona Marina di Cerveteri |
San Martino | villa | 1.500 | - | circa 100 | ville in vendita in zona San Martino |
Sasso | villa | 1.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Sasso |
Valcanneto | villa | 1.450 | - | 100+ | ville in vendita in zona Valcanneto |
Zambra | villa | 1.650 | - | 150+ | ville in vendita in zona Zambra |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,91%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Cerveteri da aprile a settembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Cerveteri | appartamento | -5% |
Campo di Mare | appartamento | -3% |
Cerenova | appartamento | -4% |
Marina di Cerveteri | appartamento | -4% |
Valcanneto | appartamento | -3% |
Tutta Cerveteri | attico | -5% |
Campo di Mare | attico | -10% |
Cerenova | attico | -7% |
Tutta Cerveteri | bivano | -7% |
Cerenova | bivano | -11% |
Marina di Cerveteri | bivano | -14% |
Tutta Cerveteri | monolocale | -1% |
Tutta Cerveteri | quadrivano | -8% |
Tutta Cerveteri | trivano | +1% |
Cerenova | trivano | -2% |
Marina di Cerveteri | trivano | inv |
Tutta Cerveteri | ufficio | -1% |
Tutta Cerveteri | villa | -2% |
Campo di Mare | villa | -6% |
Cerenova | villa | -4% |
Marina di Cerveteri | villa | -1% |
Sasso | villa | -8% |
Valcanneto | villa | -3% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Valcanneto mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sasso si registrano i massimi cali (-8%).
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