Prezzi e annunci immobiliari a Cesena. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Cesena sono presenti un totale di circa 6444 annunci immobiliari in vendita e 1881 in affitto, con un indice complessivo di 86 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Cesena nel mese di settembre 2016 è di circa 2.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². I prezzi degli appartamenti a Cesena sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Marcorano è la più costosa con oltre 2.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Luzzena è la più economica con circa 1.300 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fiorenzuola è la zona di maggior costo, mentre la zona Celincordia è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.750 €/m² e 2.400 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1397 annunci in vendita e 750 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesena e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggero aumento (+1,86%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
D'altra parte
gli uffici hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (inv), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.
Quotazione appartamenti a Cesena da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cesena | appartamento | +2% |
| Barriera | appartamento | +1% |
| Bora | appartamento | -7% |
| Borello | appartamento | -8% |
| Centro Storico | appartamento | +2% |
| Cesuola | appartamento | +2% |
| Diegaro/Capocolle | appartamento | +11% |
| Fiorenzuola | appartamento | +3% |
| Gallo | appartamento | -9% |
| Oltresavio | appartamento | +3% |
| Ponte Pietra | appartamento | -2% |
| San Rocco | appartamento | +2% |
| Sant'Egidio | appartamento | +1% |
| Santo Stefano | appartamento | +3% |
| Villa Chiaviche | appartamento | -2% |
| Tutta Cesena | attico | +1% |
| Barriera | attico | +5% |
| Centro Storico | attico | +6% |
| Cesuola | attico | +2% |
| Oltresavio | attico | +7% |
| San Rocco | attico | +6% |
| Tutta Cesena | bivano | +4% |
| Barriera | bivano | +3% |
| Centro Storico | bivano | +3% |
| Cesuola | bivano | +3% |
| San Rocco | bivano | +3% |
| Sant'Egidio | bivano | +9% |
| Tutta Cesena | monolocale | -4% |
| Barriera | monolocale | -11% |
| Centro Storico | monolocale | -13% |
| San Rocco | monolocale | -14% |
| Tutta Cesena | pentavano | +5% |
| Barriera | pentavano | +19% |
| Centro Storico | pentavano | +21% |
| San Rocco | pentavano | +20% |
| Tutta Cesena | quadrivano | inv |
| Barriera | quadrivano | inv |
| Centro Storico | quadrivano | +3% |
| San Rocco | quadrivano | +2% |
| Tutta Cesena | trivano | inv |
| Barriera | trivano | +2% |
| Centro Storico | trivano | +4% |
| Fiorenzuola | trivano | -3% |
| San Rocco | trivano | +2% |
| Santo Stefano | trivano | -3% |
| Tutta Cesena | ufficio | inv |
| Barriera | ufficio | -4% |
| Centro Storico | ufficio | +3% |
| Cesuola | ufficio | inv |
| San Rocco | ufficio | +3% |
| Tutta Cesena | villa | inv |
| Barriera | villa | inv |
| Centro Storico | villa | -7% |
| Cesuola | villa | -3% |
| Macerone | villa | +2% |
| Ponte Pietra | villa | +5% |
| San Rocco | villa | -9% |
| Sant'Egidio | villa | +4% |
| Villa Chiaviche | villa | -4% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Diegaro/Capocolle mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Gallo si registrano i massimi cali (-9%).
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