Mercato immobiliare a Chiavari aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Chiavari. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Chiavari sono presenti un totale di circa 1924 annunci immobiliari in vendita e 774 in affitto, con un indice complessivo di 98 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Chiavari nel mese di settembre 2016 è di circa 3.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Chiavari sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Sant'Andrea di Rovereto è la più costosa con oltre 4.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Caperana è la più economica con circa 3.050 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Entella è la zona di maggior costo, mentre la zona Caperana è quella più conveniente anche per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.950 €/m² e 3.900 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Sant'Andrea di Rovereto è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 58 annunci in vendita e 14 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Chiavari e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Chiavari appartamento 3.400 810 2000+ appartamenti in vendita a Chiavari
Campodonico appartamento 4.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Campodonico
Caperana appartamento 3.050 620 500+ appartamenti in vendita in zona Caperana
Entella appartamento 3.300 850 500+ appartamenti in vendita in zona Entella
Sanguineto appartamento 3.350 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Sanguineto
Sant'Andrea di Rovereto appartamento 4.650 - 30+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea di Rovereto
Tutta Chiavari attico 4.050 - 100+ attici in vendita a Chiavari
Entella attico 4.150 - 30+ attici in vendita in zona Entella
Tutta Chiavari bivano 3.400 1.030 200+ bivani in vendita a Chiavari
Caperana bivano 2.900 - 30+ bivani in vendita in zona Caperana
Entella bivano 3.300 - 30+ bivani in vendita in zona Entella
Tutta Chiavari quadrivano 3.450 780 200+ quadrivani in vendita a Chiavari
Caperana quadrivano 2.950 - 30+ quadrivani in vendita in zona Caperana
Entella quadrivano 3.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Entella
Tutta Chiavari trivano 3.700 900 150+ trivani in vendita a Chiavari
Caperana trivano 3.400 - 30+ trivani in vendita in zona Caperana
Entella trivano 3.700 - 30+ trivani in vendita in zona Entella
Tutta Chiavari ufficio 3.400 1.070 100+ uffici in vendita a Chiavari
Tutta Chiavari villa 3.650 - 300+ ville in vendita a Chiavari
Caperana villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Caperana
Entella villa 3.550 - 50+ ville in vendita in zona Entella

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,99%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-14%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Chiavari da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Chiavari appartamento -3%
Campodonico appartamento -8%
Entella appartamento -3%
Sant'Andrea di Rovereto appartamento -11%
Tutta Chiavari attico -9%
Entella attico -11%
Tutta Chiavari bivano -7%
Entella bivano -12%
Tutta Chiavari quadrivano -4%
Entella quadrivano -2%
Tutta Chiavari trivano -5%
Entella trivano -2%
Tutta Chiavari villa -14%
Entella villa -10%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Entella mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sant'Andrea di Rovereto si registrano i massimi cali (-11%).


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