Andamento del mercato immobiliare a Chiavari. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Chiavari sono presenti un totale di circa 1924 annunci immobiliari in vendita e 774 in affitto, con un indice complessivo di 98 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Chiavari nel mese di settembre 2016 è di circa 3.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Chiavari sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Sant'Andrea di Rovereto è la più costosa con oltre 4.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Caperana è la più economica con circa 3.050 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Entella è la zona di maggior costo, mentre la zona Caperana è quella più conveniente anche per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.950 €/m² e 3.900 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Sant'Andrea di Rovereto è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 58 annunci in vendita e 14 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Chiavari e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Chiavari | appartamento | 3.400 | 810 | 2000+ | appartamenti in vendita a Chiavari |
Campodonico | appartamento | 4.200 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Campodonico |
Caperana | appartamento | 3.050 | 620 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Caperana |
Entella | appartamento | 3.300 | 850 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Entella |
Sanguineto | appartamento | 3.350 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Sanguineto |
Sant'Andrea di Rovereto | appartamento | 4.650 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea di Rovereto |
Tutta Chiavari | attico | 4.050 | - | 100+ | attici in vendita a Chiavari |
Entella | attico | 4.150 | - | 30+ | attici in vendita in zona Entella |
Tutta Chiavari | bivano | 3.400 | 1.030 | 200+ | bivani in vendita a Chiavari |
Caperana | bivano | 2.900 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Caperana |
Entella | bivano | 3.300 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Entella |
Tutta Chiavari | quadrivano | 3.450 | 780 | 200+ | quadrivani in vendita a Chiavari |
Caperana | quadrivano | 2.950 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Caperana |
Entella | quadrivano | 3.350 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Entella |
Tutta Chiavari | trivano | 3.700 | 900 | 150+ | trivani in vendita a Chiavari |
Caperana | trivano | 3.400 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Caperana |
Entella | trivano | 3.700 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Entella |
Tutta Chiavari | ufficio | 3.400 | 1.070 | 100+ | uffici in vendita a Chiavari |
Tutta Chiavari | villa | 3.650 | - | 300+ | ville in vendita a Chiavari |
Caperana | villa | 2.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona Caperana |
Entella | villa | 3.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona Entella |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,99%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-14%).
Quotazione appartamenti a Chiavari da aprile a settembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Chiavari | appartamento | -3% |
Campodonico | appartamento | -8% |
Entella | appartamento | -3% |
Sant'Andrea di Rovereto | appartamento | -11% |
Tutta Chiavari | attico | -9% |
Entella | attico | -11% |
Tutta Chiavari | bivano | -7% |
Entella | bivano | -12% |
Tutta Chiavari | quadrivano | -4% |
Entella | quadrivano | -2% |
Tutta Chiavari | trivano | -5% |
Entella | trivano | -2% |
Tutta Chiavari | villa | -14% |
Entella | villa | -10% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Entella mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sant'Andrea di Rovereto si registrano i massimi cali (-11%).
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