Mercato immobiliare a Comacchio aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Comacchio. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Comacchio sono presenti un totale di circa 4150 annunci immobiliari in vendita e 771 in affitto, con un indice complessivo di 217 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Comacchio nel mese di settembre 2016 è di circa 2.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 60 m². I prezzi degli appartamenti a Comacchio sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 60 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Porto Garibaldi è la più costosa con oltre 2.250 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Lido di Volano è la più economica con circa 1.425 €/m² (+36% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Lido di Spina è la zona di maggior costo, mentre la zona Lido delle Nazioni è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.300 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Lido degli Estensi è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 762 annunci in vendita e 259 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Comacchio e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Comacchio appartamento 2.000 1.050 2000+ appartamenti in vendita a Comacchio
Lido degli Estensi appartamento 2.250 1.130 400+ appartamenti in vendita in zona Lido degli Estensi
Lido degli Scacchi appartamento 1.800 - 400+ appartamenti in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido delle Nazioni appartamento 1.900 1.020 500+ appartamenti in vendita in zona Lido delle Nazioni
Lido di Pomposa appartamento 1.850 - 400+ appartamenti in vendita in zona Lido di Pomposa
Lido di Spina appartamento 2.150 1.370 500+ appartamenti in vendita in zona Lido di Spina
Lido di Volano appartamento 1.400 - 30+ appartamenti in vendita in zona Lido di Volano
Porto Garibaldi appartamento 2.250 1.120 400+ appartamenti in vendita in zona Porto Garibaldi
San Giuseppe appartamento 1.750 - 400+ appartamenti in vendita in zona San Giuseppe
Tutta Comacchio attico 2.300 - 100+ attici in vendita a Comacchio
Lido di Spina attico 2.500 - 30+ attici in vendita in zona Lido di Spina
Tutta Comacchio bivano 2.050 1.270 500+ bivani in vendita a Comacchio
Lido degli Estensi bivano 2.200 - 50+ bivani in vendita in zona Lido degli Estensi
Lido degli Scacchi bivano 1.850 - 100+ bivani in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido delle Nazioni bivano 2.000 - 100+ bivani in vendita in zona Lido delle Nazioni
Lido di Pomposa bivano 1.900 - 100+ bivani in vendita in zona Lido di Pomposa
Lido di Spina bivano 2.200 - 100+ bivani in vendita in zona Lido di Spina
Porto Garibaldi bivano 2.200 - 50+ bivani in vendita in zona Porto Garibaldi
San Giuseppe bivano 1.950 - 100+ bivani in vendita in zona San Giuseppe
Tutta Comacchio monolocale 2.200 - 150+ monolocali in vendita a Comacchio
Lido di Spina monolocale 2.000 - 50+ monolocali in vendita in zona Lido di Spina
Tutta Comacchio quadrivano 2.000 - 200+ quadrivani in vendita a Comacchio
Lido delle Nazioni quadrivano 2.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Lido delle Nazioni
Lido di Pomposa quadrivano 2.000 - 30+ quadrivani in vendita in zona Lido di Pomposa
San Giuseppe quadrivano 1.800 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Giuseppe
Tutta Comacchio trivano 2.100 1.560 circa 1000 trivani in vendita a Comacchio
Lido degli Estensi trivano 2.450 - 100+ trivani in vendita in zona Lido degli Estensi
Lido degli Scacchi trivano 1.900 - 200+ trivani in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido delle Nazioni trivano 2.050 - 200+ trivani in vendita in zona Lido delle Nazioni
Lido di Pomposa trivano 2.050 - 200+ trivani in vendita in zona Lido di Pomposa
Lido di Spina trivano 2.450 - 100+ trivani in vendita in zona Lido di Spina
Porto Garibaldi trivano 2.400 - circa 100 trivani in vendita in zona Porto Garibaldi
San Giuseppe trivano 2.050 - 200+ trivani in vendita in zona San Giuseppe
Tutta Comacchio villa 2.000 720 1000+ ville in vendita a Comacchio
Lido degli Estensi villa 2.300 - 150+ ville in vendita in zona Lido degli Estensi
Lido degli Scacchi villa 1.900 - 100+ ville in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido delle Nazioni villa 2.150 - 200+ ville in vendita in zona Lido delle Nazioni
Lido di Pomposa villa 1.950 - 100+ ville in vendita in zona Lido di Pomposa
Lido di Spina villa 2.250 - 200+ ville in vendita in zona Lido di Spina
Porto Garibaldi villa 2.200 - 100+ ville in vendita in zona Porto Garibaldi
San Giuseppe villa 1.700 - 150+ ville in vendita in zona San Giuseppe

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggero aumento (+1,71%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Comacchio da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Comacchio appartamento +2%
Lido degli Estensi appartamento inv
Lido degli Scacchi appartamento +5%
Lido delle Nazioni appartamento inv
Lido di Pomposa appartamento +8%
Lido di Spina appartamento -3%
Lido di Volano appartamento -18%
Porto Garibaldi appartamento +3%
Tutta Comacchio attico -5%
Lido di Spina attico -7%
Tutta Comacchio bivano +2%
Lido degli Estensi bivano +3%
Lido degli Scacchi bivano +10%
Lido delle Nazioni bivano inv
Lido di Pomposa bivano +12%
Lido di Spina bivano inv
Porto Garibaldi bivano +3%
Tutta Comacchio monolocale -8%
Lido di Spina monolocale -29%
Tutta Comacchio quadrivano inv
Lido delle Nazioni quadrivano +8%
Tutta Comacchio trivano +4%
Lido degli Estensi trivano +1%
Lido degli Scacchi trivano +5%
Lido delle Nazioni trivano +3%
Lido di Pomposa trivano +10%
Lido di Spina trivano +6%
Porto Garibaldi trivano inv
Tutta Comacchio villa inv
Lido degli Estensi villa +4%
Lido degli Scacchi villa +3%
Lido delle Nazioni villa +7%
Lido di Spina villa -4%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Lido di Pomposa mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lido di Volano si registrano i massimi cali (-18%).


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