Quotazioni immobiliari a Cortona. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Cortona sono presenti un totale di circa 1709 annunci immobiliari in vendita e 335 in affitto, con un indice complessivo di 90 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Cortona nel mese di settembre 2016 è di circa 1.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 143 m². I prezzi degli appartamenti a Cortona sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 975 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Torreone è la più costosa con oltre 2.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vallone è la più economica con circa 1.050 €/m² (+61% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sodo è la zona di maggior costo, mentre la zona San Marco in Villa è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.500 €/m² o superiori a 2.450 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Casale è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 458 annunci in vendita e 7 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cortona e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cortona | appartamento | 1.950 | 1.340 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Cortona |
| Casale | appartamento | 2.200 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Casale |
| Fossa del Lupo | appartamento | 1.450 | 660 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Fossa del Lupo |
| San Marco in Villa | appartamento | 1.800 | 480 | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Marco in Villa |
| Sodo | appartamento | 2.700 | 2.830 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Sodo |
| Torreone | appartamento | 2.700 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Torreone |
| Tutta Cortona | villa | 1.850 | 2.600 | 400+ | ville in vendita a Cortona |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,65%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Cortona da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cortona | appartamento | -2% |
| Casale | appartamento | inv |
| Sodo | appartamento | +7% |
| Torreone | appartamento | +6% |
| Tutta Cortona | villa | inv |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Sodo mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Casale si registrano gli incrementi minimiinv).
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