Mercato immobiliare a Faenza aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Faenza. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Faenza sono presenti un totale di circa 2309 annunci immobiliari in vendita e 574 in affitto, con un indice complessivo di 49 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Faenza nel mese di settembre 2016 è di circa 1.625 €/m², mentre la dimensione media è circa 111 m². I prezzi degli appartamenti a Faenza sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Pieve Cesato è la più costosa con oltre 1.650 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Reda è la più economica con circa 1.175 €/m² (+28% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre il centro storico è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.400 €/m² e 1.850 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 368 annunci in vendita e 198 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Faenza e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Faenza appartamento 1.600 690 circa 2000 appartamenti in vendita a Faenza
Centro Storico appartamento 1.600 700 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Pieve Ponte appartamento 1.550 - 200+ appartamenti in vendita in zona Pieve Ponte
Santa Lucia appartamento 1.600 - 300+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Tutta Faenza bivano 1.800 820 150+ bivani in vendita a Faenza
Centro Storico bivano 1.850 850 30+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Tutta Faenza quadrivano 1.600 - 150+ quadrivani in vendita a Faenza
Centro Storico quadrivano 1.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Tutta Faenza trivano 1.600 - 200+ trivani in vendita a Faenza
Centro Storico trivano 1.500 - 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Tutta Faenza ufficio 1.500 770 150+ uffici in vendita a Faenza
Centro Storico ufficio 1.550 - 30+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Tutta Faenza villa 1.600 - 400+ ville in vendita a Faenza
Centro Storico villa 1.600 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Pieve Ponte villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Pieve Ponte
Santa Lucia villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Santa Lucia

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (+0,44%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in leggera diminuzione (-1%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Faenza da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Faenza appartamento inv
Centro Storico appartamento +2%
Tutta Faenza bivano -2%
Centro Storico bivano +2%
Tutta Faenza quadrivano +2%
Centro Storico quadrivano +3%
Tutta Faenza trivano +2%
Centro Storico trivano -2%
Tutta Faenza ufficio +2%
Centro Storico ufficio +3%
Tutta Faenza villa -1%
Centro Storico villa -7%
Santa Lucia villa -2%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Centro Storico mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Santa Lucia si registrano i massimi cali (-2%).


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