Mercato immobiliare a Fiumicino aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Fiumicino. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Fiumicino sono presenti un totale di circa 4768 annunci immobiliari in vendita e 1173 in affitto, con un indice complessivo di 87 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Fiumicino nel mese di settembre 2016 è di circa 2.450 €/m², mentre la dimensione media è circa 81 m². I prezzi degli appartamenti a Fiumicino sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 65 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Fregene è la più costosa con oltre 3.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Passo Oscuro è la più economica con circa 1.975 €/m² (+42% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fregene è sempre la zona più costosa, mentre la zona Aranova è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.050 €/m² e 2.800 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Isola Sacra è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1121 annunci in vendita e 286 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Fiumicino e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Fiumicino appartamento 2.450 1.120 3000+ appartamenti in vendita a Fiumicino
Aeroporto "Leonardo da Vinci" appartamento 2.500 - 200+ appartamenti in vendita in zona Aeroporto "Leonardo da Vinci"
Aranova appartamento 2.300 1.010 200+ appartamenti in vendita in zona Aranova
Focene appartamento 2.450 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Focene
Fregene appartamento 3.400 1.350 100+ appartamenti in vendita in zona Fregene
Isola Sacra appartamento 2.500 1.100 500+ appartamenti in vendita in zona Isola Sacra
Maccarese appartamento 2.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Maccarese
Palidoro appartamento 2.250 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Palidoro
Passo Oscuro appartamento 1.950 - 200+ appartamenti in vendita in zona Passo Oscuro
Torrimpietra appartamento 2.200 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Torrimpietra
Tutta Fiumicino attico 2.700 1.220 200+ attici in vendita a Fiumicino
Isola Sacra attico 2.550 - 50+ attici in vendita in zona Isola Sacra
Tutta Fiumicino bivano 2.650 1.180 500+ bivani in vendita a Fiumicino
Aeroporto "Leonardo da Vinci" bivano 2.650 - 30+ bivani in vendita in zona Aeroporto "Leonardo da Vinci"
Aranova bivano 2.450 - 50+ bivani in vendita in zona Aranova
Isola Sacra bivano 2.900 1.220 circa 100 bivani in vendita in zona Isola Sacra
Passo Oscuro bivano 2.150 - 30+ bivani in vendita in zona Passo Oscuro
Tutta Fiumicino monolocale 2.650 1.440 150+ monolocali in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino quadrivano 2.150 - 200+ quadrivani in vendita a Fiumicino
Isola Sacra quadrivano 2.150 - 50+ quadrivani in vendita in zona Isola Sacra
Tutta Fiumicino trivano 2.450 960 500+ trivani in vendita a Fiumicino
Aeroporto "Leonardo da Vinci" trivano 2.550 - 30+ trivani in vendita in zona Aeroporto "Leonardo da Vinci"
Aranova trivano 2.250 - 50+ trivani in vendita in zona Aranova
Isola Sacra trivano 2.500 870 100+ trivani in vendita in zona Isola Sacra
Passo Oscuro trivano 2.400 - 30+ trivani in vendita in zona Passo Oscuro
Tutta Fiumicino ufficio 2.050 1.240 300+ uffici in vendita a Fiumicino
Isola Sacra ufficio 2.450 1.210 50+ uffici in vendita in zona Isola Sacra
Tutta Fiumicino villa 2.650 1.630 1000+ ville in vendita a Fiumicino
Aeroporto "Leonardo da Vinci" villa 2.400 - circa 100 ville in vendita in zona Aeroporto "Leonardo da Vinci"
Aranova villa 1.950 - 200+ ville in vendita in zona Aranova
Focene villa 2.450 - 150+ ville in vendita in zona Focene
Fregene villa 3.450 2.360 300+ ville in vendita in zona Fregene
Isola Sacra villa 2.350 940 200+ ville in vendita in zona Isola Sacra
Torrimpietra villa 2.050 - 30+ ville in vendita in zona Torrimpietra

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,43%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Fiumicino da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Fiumicino appartamento -5%
Aranova appartamento inv
Focene appartamento -6%
Fregene appartamento -9%
Isola Sacra appartamento -4%
Maccarese appartamento +3%
Palidoro appartamento -1%
Passo Oscuro appartamento -6%
Torrimpietra appartamento inv
Tutta Fiumicino attico -7%
Isola Sacra attico -2%
Tutta Fiumicino bivano -6%
Aranova bivano -10%
Isola Sacra bivano inv
Passo Oscuro bivano -10%
Tutta Fiumicino monolocale -3%
Tutta Fiumicino quadrivano -9%
Isola Sacra quadrivano -16%
Tutta Fiumicino trivano -8%
Aranova trivano +4%
Isola Sacra trivano -15%
Passo Oscuro trivano +2%
Tutta Fiumicino ufficio -12%
Isola Sacra ufficio +4%
Tutta Fiumicino villa inv
Aranova villa -5%
Focene villa -11%
Fregene villa inv
Isola Sacra villa inv

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Maccarese mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Focene si registrano i massimi cali (-9%).


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