Quotazioni e mercato immobiliare a Fiumicino. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Fiumicino sono presenti un totale di circa 4768 annunci immobiliari in vendita e 1173 in affitto, con un indice complessivo di 87 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Fiumicino nel mese di settembre 2016 è di circa 2.450 €/m², mentre la dimensione media è circa 81 m². I prezzi degli appartamenti a Fiumicino sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 65 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Fregene è la più costosa con oltre 3.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Passo Oscuro è la più economica con circa 1.975 €/m² (+42% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fregene è sempre la zona più costosa, mentre la zona Aranova è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.050 €/m² e 2.800 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Isola Sacra è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1121 annunci in vendita e 286 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fiumicino e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Fiumicino | appartamento | 2.450 | 1.120 | 3000+ | appartamenti in vendita a Fiumicino |
Aeroporto "Leonardo da Vinci" | appartamento | 2.500 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Aeroporto "Leonardo da Vinci" |
Aranova | appartamento | 2.300 | 1.010 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Aranova |
Focene | appartamento | 2.450 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Focene |
Fregene | appartamento | 3.400 | 1.350 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Fregene |
Isola Sacra | appartamento | 2.500 | 1.100 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Isola Sacra |
Maccarese | appartamento | 2.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Maccarese |
Palidoro | appartamento | 2.250 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Palidoro |
Passo Oscuro | appartamento | 1.950 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Passo Oscuro |
Torrimpietra | appartamento | 2.200 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Torrimpietra |
Tutta Fiumicino | attico | 2.700 | 1.220 | 200+ | attici in vendita a Fiumicino |
Isola Sacra | attico | 2.550 | - | 50+ | attici in vendita in zona Isola Sacra |
Tutta Fiumicino | bivano | 2.650 | 1.180 | 500+ | bivani in vendita a Fiumicino |
Aeroporto "Leonardo da Vinci" | bivano | 2.650 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Aeroporto "Leonardo da Vinci" |
Aranova | bivano | 2.450 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Aranova |
Isola Sacra | bivano | 2.900 | 1.220 | circa 100 | bivani in vendita in zona Isola Sacra |
Passo Oscuro | bivano | 2.150 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Passo Oscuro |
Tutta Fiumicino | monolocale | 2.650 | 1.440 | 150+ | monolocali in vendita a Fiumicino |
Tutta Fiumicino | quadrivano | 2.150 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Fiumicino |
Isola Sacra | quadrivano | 2.150 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Isola Sacra |
Tutta Fiumicino | trivano | 2.450 | 960 | 500+ | trivani in vendita a Fiumicino |
Aeroporto "Leonardo da Vinci" | trivano | 2.550 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Aeroporto "Leonardo da Vinci" |
Aranova | trivano | 2.250 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Aranova |
Isola Sacra | trivano | 2.500 | 870 | 100+ | trivani in vendita in zona Isola Sacra |
Passo Oscuro | trivano | 2.400 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Passo Oscuro |
Tutta Fiumicino | ufficio | 2.050 | 1.240 | 300+ | uffici in vendita a Fiumicino |
Isola Sacra | ufficio | 2.450 | 1.210 | 50+ | uffici in vendita in zona Isola Sacra |
Tutta Fiumicino | villa | 2.650 | 1.630 | 1000+ | ville in vendita a Fiumicino |
Aeroporto "Leonardo da Vinci" | villa | 2.400 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Aeroporto "Leonardo da Vinci" |
Aranova | villa | 1.950 | - | 200+ | ville in vendita in zona Aranova |
Focene | villa | 2.450 | - | 150+ | ville in vendita in zona Focene |
Fregene | villa | 3.450 | 2.360 | 300+ | ville in vendita in zona Fregene |
Isola Sacra | villa | 2.350 | 940 | 200+ | ville in vendita in zona Isola Sacra |
Torrimpietra | villa | 2.050 | - | 30+ | ville in vendita in zona Torrimpietra |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,43%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti a Fiumicino da aprile a settembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Fiumicino | appartamento | -5% |
Aranova | appartamento | inv |
Focene | appartamento | -6% |
Fregene | appartamento | -9% |
Isola Sacra | appartamento | -4% |
Maccarese | appartamento | +3% |
Palidoro | appartamento | -1% |
Passo Oscuro | appartamento | -6% |
Torrimpietra | appartamento | inv |
Tutta Fiumicino | attico | -7% |
Isola Sacra | attico | -2% |
Tutta Fiumicino | bivano | -6% |
Aranova | bivano | -10% |
Isola Sacra | bivano | inv |
Passo Oscuro | bivano | -10% |
Tutta Fiumicino | monolocale | -3% |
Tutta Fiumicino | quadrivano | -9% |
Isola Sacra | quadrivano | -16% |
Tutta Fiumicino | trivano | -8% |
Aranova | trivano | +4% |
Isola Sacra | trivano | -15% |
Passo Oscuro | trivano | +2% |
Tutta Fiumicino | ufficio | -12% |
Isola Sacra | ufficio | +4% |
Tutta Fiumicino | villa | inv |
Aranova | villa | -5% |
Focene | villa | -11% |
Fregene | villa | inv |
Isola Sacra | villa | inv |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Maccarese mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Focene si registrano i massimi cali (-9%).
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