Quotazioni e mercato immobiliare a Fondi. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Fondi sono presenti un totale di circa 2326 annunci immobiliari in vendita e 725 in affitto, con un indice complessivo di 82 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Fondi nel mese di settembre 2016 è di circa 1.625 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Fondi sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Rio Claro è la più costosa con oltre 2.325 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Querce è la più economica con circa 1.500 €/m² (+36% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cocuruzzo è la zona di maggior costo, mentre la zona Cocuruzzo è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.300 €/m² e 1.950 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Salto di Fondi è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 67 annunci in vendita e 19 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fondi e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Fondi | appartamento | 1.600 | 570 | 1000+ | appartamenti in vendita a Fondi |
| Cocuruzzo | appartamento | 1.500 | 700 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Cocuruzzo |
| Gegni | appartamento | 1.500 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Gegni |
| Querce | appartamento | 1.500 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Querce |
| Tutta Fondi | bivano | 1.800 | - | 100+ | bivani in vendita a Fondi |
| Tutta Fondi | pentavano | 1.650 | - | 100+ | pentavani in vendita a Fondi |
| Tutta Fondi | quadrivano | 1.750 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Fondi |
| Tutta Fondi | trivano | 1.800 | - | 100+ | trivani in vendita a Fondi |
| Tutta Fondi | villa | 2.100 | 520 | 1000+ | ville in vendita a Fondi |
| Cocuruzzo | villa | 1.650 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Cocuruzzo |
| Gegni | villa | 1.850 | - | 50+ | ville in vendita in zona Gegni |
| Querce | villa | 1.550 | - | 30+ | ville in vendita in zona Querce |
| Rio Claro | villa | 3.000 | - | 50+ | ville in vendita in zona Rio Claro |
| Salto di Fondi | villa | 2.700 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Salto di Fondi |
| Selva Vetere | villa | 2.650 | - | 50+ | ville in vendita in zona Selva Vetere |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale aumento (+3,29%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
D'altra parte
gli appartamenti hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (+2%), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.
Quotazione appartamenti a Fondi da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Fondi | appartamento | +2% |
| Cocuruzzo | appartamento | +3% |
| Tutta Fondi | pentavano | -10% |
| Tutta Fondi | quadrivano | +12% |
| Tutta Fondi | villa | +6% |
| Querce | villa | -5% |
| Rio Claro | villa | +9% |
| Salto di Fondi | villa | +1% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Rio Claro mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Querce si registrano i massimi cali (-5%).
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