Andamento del mercato immobiliare a Formigine. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Formigine sono presenti un totale di circa 1732 annunci immobiliari in vendita e 471 in affitto, con un indice complessivo di 65 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Formigine nel mese di settembre 2016 è di circa 1.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 122 m². I prezzi degli appartamenti a Formigine sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Casinalbo è la più costosa con oltre 1.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Colombarone è la più economica con circa 1.575 €/m² (+15% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Magreta è la zona di maggior costo, mentre la zona Colombarone è quella più conveniente anche per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.600 €/m² e 2.100 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Casinalbo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 345 annunci in vendita e 46 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Formigine e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Formigine | appartamento | 1.850 | 840 | 1000+ | appartamenti in vendita a Formigine |
| Casinalbo | appartamento | 1.850 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Casinalbo |
| Colombaro | appartamento | 1.750 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Colombaro |
| Colombarone | appartamento | 1.550 | 700 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Colombarone |
| Corlo | appartamento | 1.800 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Corlo |
| Magreta | appartamento | 1.650 | 700 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Magreta |
| Ubersetto | appartamento | 1.800 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Ubersetto |
| Tutta Formigine | attico | 2.250 | - | 100+ | attici in vendita a Formigine |
| Tutta Formigine | trivano | 1.950 | - | 150+ | trivani in vendita a Formigine |
| Corlo | trivano | 1.900 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Corlo |
| Tutta Formigine | ufficio | 1.500 | 1.360 | 500+ | uffici in vendita a Formigine |
| Casinalbo | ufficio | 1.500 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Casinalbo |
| Corlo | ufficio | 1.450 | - | 50+ | uffici in vendita in zona Corlo |
| Tutta Formigine | villa | 1.700 | - | 400+ | ville in vendita a Formigine |
| Casinalbo | villa | 1.650 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Casinalbo |
| Corlo | villa | 1.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Corlo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,83%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-17%).
Quotazione appartamenti a Formigine da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Formigine | appartamento | -1% |
| Casinalbo | appartamento | -2% |
| Colombaro | appartamento | inv |
| Corlo | appartamento | -4% |
| Magreta | appartamento | -14% |
| Ubersetto | appartamento | +1% |
| Tutta Formigine | attico | -2% |
| Tutta Formigine | trivano | -2% |
| Tutta Formigine | ufficio | -17% |
| Casinalbo | ufficio | +4% |
| Tutta Formigine | villa | +7% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Ubersetto mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Magreta si registrano i massimi cali (-14%).
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