Quotazioni e mercato immobiliare a Genova. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Genova sono presenti un totale di circa 37480 annunci immobiliari in vendita e 11862 in affitto, con un indice complessivo di 84 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Genova nel mese di settembre 2016 è di circa 1.900 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Genova sono distanti sia da quelli di Roma che da quelli di Palermo, le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Levante (ed in particolare la zona Nervi) è la più costosa con oltre 3.425 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Valpolcevera (ed in particolare la zona Rivarolo) è la più economica con circa 1.075 €/m² (+68% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Levante che si conferma la più quotata e la zona Valpolcevera con i valori più bassi.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.350 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2308 annunci in vendita e 1342 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Genova e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-4,95%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i pentavani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Genova da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Genova | appartamento | -5% |
| Albaro | appartamento | -7% |
| Apparizione | appartamento | -4% |
| Bavari | appartamento | -5% |
| Biscione | appartamento | -4% |
| Bolzaneto | appartamento | -4% |
| Carignano | appartamento | -2% |
| Castelletto | appartamento | -3% |
| Centro Storico | appartamento | -3% |
| Certosa | appartamento | -4% |
| Cornigliano | appartamento | -8% |
| Crevari | appartamento | +9% |
| Foce | appartamento | -4% |
| Lagaccio / Granarolo | appartamento | -5% |
| Marassi | appartamento | -4% |
| Molassana | appartamento | -4% |
| Multedo | appartamento | -2% |
| Murta | appartamento | -5% |
| Nervi | appartamento | -4% |
| Oregina | appartamento | -5% |
| Palmaro / Pra' | appartamento | -5% |
| Pegli | appartamento | -3% |
| Pontedecimo | appartamento | -11% |
| Portoria / Piccapietra | appartamento | -2% |
| Quarto dei Mille | appartamento | -2% |
| Quezzi | appartamento | -4% |
| Quinto al Mare | appartamento | -4% |
| Rivarolo | appartamento | -7% |
| Sampierdarena | appartamento | -8% |
| San Benigno | appartamento | -6% |
| San Fruttuoso | appartamento | -5% |
| San Gottardo | appartamento | -5% |
| San Gottardo/Sant'Eusebio | appartamento | -6% |
| San Martino | appartamento | -4% |
| San Quirico | appartamento | -22% |
| San Teodoro | appartamento | -5% |
| San Vincenzo | appartamento | -3% |
| Sestri Ponente | appartamento | -3% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | appartamento | -3% |
| Staglieno | appartamento | -4% |
| Struppa | appartamento | -9% |
| Sturla | appartamento | -3% |
| Trasta | appartamento | -6% |
| Voltri | appartamento | inv |
| Tutta Genova | attico | -3% |
| Albaro | attico | -7% |
| Carignano | attico | -4% |
| Castelletto | attico | -5% |
| Centro Storico | attico | -4% |
| Foce | attico | -8% |
| Portoria / Piccapietra | attico | -5% |
| Sampierdarena | attico | +2% |
| San Benigno | attico | inv |
| San Fruttuoso | attico | -7% |
| San Vincenzo | attico | -7% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | attico | -4% |
| Sturla | attico | -9% |
| Tutta Genova | pentavano | inv |
| Albaro | pentavano | -15% |
| Biscione | pentavano | +2% |
| Bolzaneto | pentavano | +9% |
| Castelletto | pentavano | -1% |
| Centro Storico | pentavano | -3% |
| Certosa | pentavano | -13% |
| Foce | pentavano | -5% |
| Lagaccio / Granarolo | pentavano | -6% |
| Marassi | pentavano | +7% |
| Nervi | pentavano | +13% |
| Oregina | pentavano | -2% |
| Portoria / Piccapietra | pentavano | -5% |
| Quinto al Mare | pentavano | -8% |
| Rivarolo | pentavano | -10% |
| Sampierdarena | pentavano | -10% |
| San Benigno | pentavano | -5% |
| San Fruttuoso | pentavano | +3% |
| San Vincenzo | pentavano | -4% |
| Sestri Ponente | pentavano | +2% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | pentavano | -7% |
| Staglieno | pentavano | +4% |
| Sturla | pentavano | -9% |
| Tutta Genova | quadrivano | -10% |
| Albaro | quadrivano | +8% |
| Apparizione | quadrivano | inv |
| Biscione | quadrivano | -10% |
| Castelletto | quadrivano | -12% |
| Centro Storico | quadrivano | -23% |
| Certosa | quadrivano | -26% |
| Foce | quadrivano | -4% |
| Marassi | quadrivano | -10% |
| Nervi | quadrivano | +5% |
| Oregina | quadrivano | -12% |
| Palmaro / Pra' | quadrivano | -5% |
| Pegli | quadrivano | -7% |
| Portoria / Piccapietra | quadrivano | -19% |
| Quarto dei Mille | quadrivano | +3% |
| Quezzi | quadrivano | -9% |
| Quinto al Mare | quadrivano | inv |
| Rivarolo | quadrivano | -32% |
| Sampierdarena | quadrivano | -21% |
| San Benigno | quadrivano | -16% |
| San Fruttuoso | quadrivano | -2% |
| San Martino | quadrivano | -2% |
| San Vincenzo | quadrivano | -16% |
| Sestri Ponente | quadrivano | -12% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | quadrivano | -21% |
| Staglieno | quadrivano | -9% |
| Sturla | quadrivano | +6% |
| Tutta Genova | trivano | -5% |
| Apparizione | trivano | inv |
| Biscione | trivano | -14% |
| Castelletto | trivano | +4% |
| Centro Storico | trivano | +2% |
| Certosa | trivano | -10% |
| Foce | trivano | -7% |
| Lagaccio / Granarolo | trivano | inv |
| Marassi | trivano | -10% |
| Nervi | trivano | -7% |
| Oregina | trivano | inv |
| Palmaro / Pra' | trivano | +2% |
| Pegli | trivano | -7% |
| Quarto dei Mille | trivano | -8% |
| Quezzi | trivano | -16% |
| Quinto al Mare | trivano | -13% |
| Rivarolo | trivano | -19% |
| Sampierdarena | trivano | -8% |
| San Benigno | trivano | -9% |
| San Fruttuoso | trivano | -14% |
| San Martino | trivano | inv |
| San Teodoro | trivano | -1% |
| Sestri Ponente | trivano | -9% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | trivano | -3% |
| Staglieno | trivano | -6% |
| Sturla | trivano | -6% |
| Voltri | trivano | inv |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Crevari mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Quirico si registrano i massimi cali (-22%).
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