Mercato immobiliare a Gorizia aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Gorizia. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Gorizia sono presenti un totale di circa 2274 annunci immobiliari in vendita e 465 in affitto, con un indice complessivo di 77 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Gorizia nel mese di settembre 2016 è di circa 1.025 €/m², mentre la dimensione media è circa 111 m². I prezzi degli appartamenti a Gorizia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Lucinico è la più costosa con oltre 1.225 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Andrea è la più economica con circa 925 €/m² (+23% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Piuma è la zona di maggior costo, mentre la zona Campagnuzza è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 800 €/m² e 1.200 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Lucinico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 147 annunci in vendita e 6 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Gorizia e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Gorizia appartamento 1.000 590 1000+ appartamenti in vendita a Gorizia
Campagnuzza appartamento 950 490 200+ appartamenti in vendita in zona Campagnuzza
Castello appartamento 1.050 580 300+ appartamenti in vendita in zona Castello
Madonnina del Fante appartamento 1.000 510 150+ appartamenti in vendita in zona Madonnina del Fante
Piazzutta appartamento 1.050 580 300+ appartamenti in vendita in zona Piazzutta
Piuma appartamento 1.050 670 100+ appartamenti in vendita in zona Piuma
San Rocco appartamento 1.000 540 300+ appartamenti in vendita in zona San Rocco
Sant'Andrea appartamento 900 550 circa 100 appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Vallone dell'Acqua appartamento 1.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Vallone dell'Acqua
Tutta Gorizia ufficio 1.250 - 200+ uffici in vendita a Gorizia
Tutta Gorizia villa 1.100 - 400+ ville in vendita a Gorizia
Campagnuzza villa 1.250 - 30+ ville in vendita in zona Campagnuzza
Castello villa 1.100 - 50+ ville in vendita in zona Castello
Madonnina del Fante villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Madonnina del Fante
Piazzutta villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Piazzutta
San Rocco villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona San Rocco

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,40%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Gorizia da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Gorizia appartamento inv
Campagnuzza appartamento -2%
Castello appartamento +2%
Piazzutta appartamento -1%
Piuma appartamento -5%
San Rocco appartamento -1%
Sant'Andrea appartamento inv
Tutta Gorizia ufficio +8%
Tutta Gorizia villa -7%
Piazzutta villa -6%
San Rocco villa -2%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Castello mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Piuma si registrano i massimi cali (-5%).


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