Quotazioni e mercato immobiliare a Gorizia. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Gorizia sono presenti un totale di circa 2274 annunci immobiliari in vendita e 465 in affitto, con un indice complessivo di 77 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Gorizia nel mese di settembre 2016 è di circa 1.025 €/m², mentre la dimensione media è circa 111 m². I prezzi degli appartamenti a Gorizia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Lucinico è la più costosa con oltre 1.225 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Andrea è la più economica con circa 925 €/m² (+23% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Piuma è la zona di maggior costo, mentre la zona Campagnuzza è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 800 €/m² e 1.200 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Lucinico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 147 annunci in vendita e 6 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Gorizia e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Gorizia | appartamento | 1.000 | 590 | 1000+ | appartamenti in vendita a Gorizia |
Campagnuzza | appartamento | 950 | 490 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Campagnuzza |
Castello | appartamento | 1.050 | 580 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Castello |
Madonnina del Fante | appartamento | 1.000 | 510 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Madonnina del Fante |
Piazzutta | appartamento | 1.050 | 580 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Piazzutta |
Piuma | appartamento | 1.050 | 670 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Piuma |
San Rocco | appartamento | 1.000 | 540 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Rocco |
Sant'Andrea | appartamento | 900 | 550 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea |
Vallone dell'Acqua | appartamento | 1.050 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Vallone dell'Acqua |
Tutta Gorizia | ufficio | 1.250 | - | 200+ | uffici in vendita a Gorizia |
Tutta Gorizia | villa | 1.100 | - | 400+ | ville in vendita a Gorizia |
Campagnuzza | villa | 1.250 | - | 30+ | ville in vendita in zona Campagnuzza |
Castello | villa | 1.100 | - | 50+ | ville in vendita in zona Castello |
Madonnina del Fante | villa | 1.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Madonnina del Fante |
Piazzutta | villa | 1.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Piazzutta |
San Rocco | villa | 1.200 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Rocco |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,40%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Gorizia da aprile a settembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Gorizia | appartamento | inv |
Campagnuzza | appartamento | -2% |
Castello | appartamento | +2% |
Piazzutta | appartamento | -1% |
Piuma | appartamento | -5% |
San Rocco | appartamento | -1% |
Sant'Andrea | appartamento | inv |
Tutta Gorizia | ufficio | +8% |
Tutta Gorizia | villa | -7% |
Piazzutta | villa | -6% |
San Rocco | villa | -2% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Castello mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Piuma si registrano i massimi cali (-5%).
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