Mercato immobiliare a Massarosa aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Massarosa. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Massarosa sono presenti un totale di circa 2221 annunci immobiliari in vendita e 235 in affitto, con un indice complessivo di 109 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Massarosa nel mese di settembre 2016 è di circa 2.525 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a Massarosa sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.000 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Montigiano è la più costosa con oltre 3.250 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Quiesa è la più economica con circa 2.175 €/m² (+33% di differenza).

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.900 €/m² o superiori a 3.100 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Stiava è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 291 annunci in vendita e 26 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Massarosa e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Massarosa appartamento 2.500 1.110 500+ appartamenti in vendita a Massarosa
Bargecchia appartamento 2.900 - 100+ appartamenti in vendita in zona Bargecchia
Bozzano appartamento 2.200 - 100+ appartamenti in vendita in zona Bozzano
Compignano appartamento 2.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Compignano
Corsanico appartamento 2.200 - 100+ appartamenti in vendita in zona Corsanico
Massaciuccoli appartamento 2.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Massaciuccoli
Piano del Quercione appartamento 2.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Piano del Quercione
Piano di Conca appartamento 2.650 - 100+ appartamenti in vendita in zona Piano di Conca
Pieve a Elici appartamento 2.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Pieve a Elici
Quiesa appartamento 2.150 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Quiesa
Stiava appartamento 2.850 - 100+ appartamenti in vendita in zona Stiava
Tutta Massarosa villa 2.700 1.490 1000+ ville in vendita a Massarosa
Bargecchia villa 2.850 - 150+ ville in vendita in zona Bargecchia
Bozzano villa 2.300 - circa 100 ville in vendita in zona Bozzano
Corsanico villa 2.600 - 100+ ville in vendita in zona Corsanico
Massaciuccoli villa 3.200 - 50+ ville in vendita in zona Massaciuccoli
Mommio villa 3.050 - 50+ ville in vendita in zona Mommio
Piano del Quercione villa 2.500 - circa 100 ville in vendita in zona Piano del Quercione
Piano di Conca villa 2.650 - 150+ ville in vendita in zona Piano di Conca
Piano di Mommio villa 2.850 - circa 100 ville in vendita in zona Piano di Mommio
Pieve a Elici villa 2.750 - circa 100 ville in vendita in zona Pieve a Elici

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,37%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Massarosa da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Massarosa appartamento +3%
Bozzano appartamento +10%
Corsanico appartamento -7%
Quiesa appartamento +8%
Stiava appartamento -11%
Tutta Massarosa villa -3%
Bozzano villa +5%
Corsanico villa -3%
Massaciuccoli villa -3%
Mommio villa -6%
Piano di Conca villa -2%
Piano di Mommio villa -6%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Quiesa mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Stiava si registrano i massimi cali (-11%).


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