Andamento del mercato immobiliare a Monte Argentario. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Monte Argentario sono presenti un totale di circa 2520 annunci immobiliari in vendita e 591 in affitto, con un indice complessivo di 247 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Monte Argentario nel mese di settembre 2016 è di circa 4.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 80 m². I prezzi degli appartamenti a Monte Argentario sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Cala Piccola è la più costosa con oltre 7.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Santa Liberata è la più economica con circa 4.075 €/m² (+48% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pozzarello è la zona di maggior costo, mentre la zona Sbarcatello è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 4.100 €/m² e 5.650 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Porto Santo Stefano è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1149 annunci in vendita e 305 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Monte Argentario e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Monte Argentario | appartamento | 4.850 | 1.860 | 2000+ | appartamenti in vendita a Monte Argentario |
| Porto Ercole | appartamento | 5.450 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Porto Ercole |
| Porto Santo Stefano | appartamento | 4.500 | 1.610 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Porto Santo Stefano |
| Pozzarello | appartamento | 4.400 | 1.750 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Pozzarello |
| Santa Liberata | appartamento | 4.050 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Santa Liberata |
| Sbarcatello | appartamento | 5.450 | 1.340 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Sbarcatello |
| Tutta Monte Argentario | attico | 5.600 | - | 200+ | attici in vendita a Monte Argentario |
| Porto Ercole | attico | 7.400 | - | 30+ | attici in vendita in zona Porto Ercole |
| Porto Santo Stefano | attico | 4.500 | - | 50+ | attici in vendita in zona Porto Santo Stefano |
| Pozzarello | attico | 4.300 | - | 50+ | attici in vendita in zona Pozzarello |
| Sbarcatello | attico | 7.300 | - | 30+ | attici in vendita in zona Sbarcatello |
| Tutta Monte Argentario | bivano | 4.800 | - | 150+ | bivani in vendita a Monte Argentario |
| Porto Santo Stefano | bivano | 4.600 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Porto Santo Stefano |
| Tutta Monte Argentario | quadrivano | 4.800 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Monte Argentario |
| Tutta Monte Argentario | trivano | 4.700 | - | 100+ | trivani in vendita a Monte Argentario |
| Tutta Monte Argentario | villa | 6.350 | 4.190 | 500+ | ville in vendita a Monte Argentario |
| Porto Ercole | villa | 6.300 | - | 30+ | ville in vendita in zona Porto Ercole |
| Porto Santo Stefano | villa | 5.950 | 2.620 | 100+ | ville in vendita in zona Porto Santo Stefano |
| Pozzarello | villa | 6.100 | 3.880 | circa 100 | ville in vendita in zona Pozzarello |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-1,14%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Monte Argentario da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Monte Argentario | appartamento | inv |
| Porto Ercole | appartamento | -3% |
| Porto Santo Stefano | appartamento | inv |
| Pozzarello | appartamento | -2% |
| Santa Liberata | appartamento | -13% |
| Tutta Monte Argentario | attico | inv |
| Porto Ercole | attico | -3% |
| Porto Santo Stefano | attico | -2% |
| Pozzarello | attico | -5% |
| Tutta Monte Argentario | bivano | -2% |
| Porto Santo Stefano | bivano | +7% |
| Tutta Monte Argentario | quadrivano | -8% |
| Tutta Monte Argentario | trivano | -8% |
| Tutta Monte Argentario | villa | -9% |
| Porto Ercole | villa | -7% |
| Porto Santo Stefano | villa | -15% |
| Pozzarello | villa | -9% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Porto Santo Stefano mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Santa Liberata si registrano i massimi cali (-13%).
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