Prezzi e annunci immobiliari a Montemurlo. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Montemurlo sono presenti un totale di circa 1518 annunci immobiliari in vendita e 473 in affitto, con un indice complessivo di 111 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Montemurlo nel mese di settembre 2016 è di circa 2.075 €/m², mentre la dimensione media è circa 106 m². I prezzi degli appartamenti a Montemurlo sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 162 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.150 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Bagnolo è la più costosa con oltre 2.125 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ponte Bocci è la più economica con circa 1.750 €/m² (+18% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fornacelle è la zona di maggior costo, mentre la zona Fornacelle è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.800 €/m² e 2.350 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Bagnolo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 242 annunci in vendita e 88 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Montemurlo e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Montemurlo | appartamento | 2.050 | 710 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Montemurlo |
| Bagnolo | appartamento | 2.100 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Bagnolo |
| Fornacelle | appartamento | 2.100 | 700 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Fornacelle |
| Ponte Bocci | appartamento | 1.750 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Ponte Bocci |
| Tutta Montemurlo | villa | 2.100 | - | 200+ | ville in vendita a Montemurlo |
| Bagnolo | villa | 2.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Bagnolo |
| Fornacelle | villa | 2.100 | - | 30+ | ville in vendita in zona Fornacelle |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,95%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Montemurlo da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Montemurlo | appartamento | -2% |
| Bagnolo | appartamento | -2% |
| Fornacelle | appartamento | -4% |
| Ponte Bocci | appartamento | -7% |
| Tutta Montemurlo | villa | inv |
| Bagnolo | villa | +4% |
| Fornacelle | villa | +5% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Bagnolo mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponte Bocci si registrano i massimi cali (-7%).
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