Mercato immobiliare a Montesilvano aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Montesilvano. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Montesilvano sono presenti un totale di circa 4323 annunci immobiliari in vendita e 1828 in affitto, con un indice complessivo di 122 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Montesilvano nel mese di settembre 2016 è di circa 1.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Montesilvano sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Montesilvano Marina è la più costosa con oltre 1.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Trave è la più economica con circa 1.425 €/m² (+12% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Montesilvano Marina che si conferma la più quotata e la zona Trave con i valori più bassi.

Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.400 €/m² e 1.750 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Montesilvano Colle è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 288 annunci in vendita e 73 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Montesilvano e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Montesilvano appartamento 1.600 670 3000+ appartamenti in vendita a Montesilvano
Case di Pietro appartamento 1.500 660 200+ appartamenti in vendita in zona Case di Pietro
Montesilvano Colle appartamento 1.500 660 300+ appartamenti in vendita in zona Montesilvano Colle
Montesilvano Marina appartamento 1.600 710 500+ appartamenti in vendita in zona Montesilvano Marina
Santa Venere appartamento 1.500 670 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Venere
Villa Carmine appartamento 1.550 690 500+ appartamenti in vendita in zona Villa Carmine
Tutta Montesilvano attico 1.650 660 500+ attici in vendita a Montesilvano
Montesilvano Colle attico 1.600 - 30+ attici in vendita in zona Montesilvano Colle
Montesilvano Marina attico 1.800 - 50+ attici in vendita in zona Montesilvano Marina
Villa Carmine attico 1.700 - circa 100 attici in vendita in zona Villa Carmine
Tutta Montesilvano bivano 1.650 820 500+ bivani in vendita a Montesilvano
Montesilvano Marina bivano 1.650 790 50+ bivani in vendita in zona Montesilvano Marina
Villa Carmine bivano 1.600 790 50+ bivani in vendita in zona Villa Carmine
Tutta Montesilvano monolocale 1.500 910 200+ monolocali in vendita a Montesilvano
Tutta Montesilvano quadrivano 1.550 530 300+ quadrivani in vendita a Montesilvano
Montesilvano Marina quadrivano 1.500 550 50+ quadrivani in vendita in zona Montesilvano Marina
Villa Carmine quadrivano 1.500 550 50+ quadrivani in vendita in zona Villa Carmine
Tutta Montesilvano trivano 1.650 640 circa 1000 trivani in vendita a Montesilvano
Case di Pietro trivano 1.500 - 30+ trivani in vendita in zona Case di Pietro
Montesilvano Colle trivano 1.550 - 50+ trivani in vendita in zona Montesilvano Colle
Montesilvano Marina trivano 1.700 710 circa 100 trivani in vendita in zona Montesilvano Marina
Villa Carmine trivano 1.600 690 100+ trivani in vendita in zona Villa Carmine
Tutta Montesilvano ufficio 1.350 740 300+ uffici in vendita a Montesilvano
Montesilvano Marina ufficio 1.400 830 30+ uffici in vendita in zona Montesilvano Marina
Tutta Montesilvano villa 1.450 620 circa 1000 ville in vendita a Montesilvano
Case di Pietro villa 1.400 - circa 100 ville in vendita in zona Case di Pietro
Montesilvano Colle villa 1.450 660 150+ ville in vendita in zona Montesilvano Colle
Montesilvano Marina villa 1.350 680 circa 100 ville in vendita in zona Montesilvano Marina
Santa Venere villa 1.450 - circa 100 ville in vendita in zona Santa Venere
Villa Carmine villa 1.250 690 circa 100 ville in vendita in zona Villa Carmine

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-0,87%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Montesilvano da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Montesilvano appartamento inv
Montesilvano Colle appartamento -1%
Montesilvano Marina appartamento -1%
Villa Carmine appartamento inv
Tutta Montesilvano attico -2%
Montesilvano Colle attico -5%
Montesilvano Marina attico -1%
Villa Carmine attico +1%
Tutta Montesilvano bivano -4%
Montesilvano Marina bivano inv
Tutta Montesilvano monolocale +2%
Tutta Montesilvano quadrivano inv
Tutta Montesilvano trivano inv
Montesilvano Marina trivano +2%
Villa Carmine trivano -2%
Tutta Montesilvano ufficio inv
Tutta Montesilvano villa inv
Case di Pietro villa +7%
Montesilvano Colle villa +5%
Montesilvano Marina villa inv
Villa Carmine villa -6%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Case di Pietro mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villa Carmine si registrano i massimi cali (-1%).


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