Mercato immobiliare a Pietrasanta aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Pietrasanta. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Pietrasanta sono presenti un totale di circa 6327 annunci immobiliari in vendita e 1623 in affitto, con un indice complessivo di 328 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Pietrasanta nel mese di settembre 2016 è di circa 4.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti a Pietrasanta sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 2.350 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Marina di Pietrasanta (ed in particolare la zona Fiumetto) è la più costosa con oltre 5.575 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vallecchia è la più economica con circa 3.050 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marina di Pietrasanta è sempre la zona più costosa, mentre la zona Africa è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 3.850 €/m² e 5.800 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Marina di Pietrasanta è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1922 annunci in vendita e 603 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pietrasanta e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pietrasanta appartamento 4.850 2.910 2000+ appartamenti in vendita a Pietrasanta
Africa appartamento 4.450 2.310 150+ appartamenti in vendita in zona Africa
Capezzano appartamento 4.500 - 100+ appartamenti in vendita in zona Capezzano
Capezzano Monte appartamento 4.450 2.440 150+ appartamenti in vendita in zona Capezzano Monte
Capriglia appartamento 4.250 - 150+ appartamenti in vendita in zona Capriglia
Crociale appartamento 3.900 - 50+ appartamenti in vendita in zona Crociale
Fiumetto appartamento 5.550 4.390 400+ appartamenti in vendita in zona Fiumetto
Focette appartamento 5.300 4.020 300+ appartamenti in vendita in zona Focette
Marina di Pietrasanta appartamento 5.450 4.250 500+ appartamenti in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Motrone appartamento 5.400 4.190 400+ appartamenti in vendita in zona Motrone
Osterietta appartamento 4.650 2.310 150+ appartamenti in vendita in zona Osterietta
Pozzodonico appartamento 4.000 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Pozzodonico
Solaio appartamento 3.550 - 30+ appartamenti in vendita in zona Solaio
Tonfano appartamento 5.450 4.240 500+ appartamenti in vendita in zona Tonfano
Traversagna appartamento 4.700 2.600 100+ appartamenti in vendita in zona Traversagna
Valdicastello appartamento 4.550 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Valdicastello
Vignone appartamento 5.300 4.300 500+ appartamenti in vendita in zona Vignone
Tutta Pietrasanta bivano 5.500 - 150+ bivani in vendita a Pietrasanta
Tutta Pietrasanta pentavano 5.150 - 200+ pentavani in vendita a Pietrasanta
Fiumetto pentavano 6.250 - 50+ pentavani in vendita in zona Fiumetto
Marina di Pietrasanta pentavano 5.800 - 50+ pentavani in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Motrone pentavano 5.700 - 30+ pentavani in vendita in zona Motrone
Tonfano pentavano 5.800 - 50+ pentavani in vendita in zona Tonfano
Vignone pentavano 5.350 - 50+ pentavani in vendita in zona Vignone
Tutta Pietrasanta quadrivano 4.950 - 200+ quadrivani in vendita a Pietrasanta
Fiumetto quadrivano 5.850 - 50+ quadrivani in vendita in zona Fiumetto
Focette quadrivano 5.500 - 30+ quadrivani in vendita in zona Focette
Marina di Pietrasanta quadrivano 5.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Motrone quadrivano 5.600 - 50+ quadrivani in vendita in zona Motrone
Tonfano quadrivano 5.600 - 50+ quadrivani in vendita in zona Tonfano
Vignone quadrivano 5.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Vignone
Tutta Pietrasanta trivano 5.150 - 200+ trivani in vendita a Pietrasanta
Marina di Pietrasanta trivano 6.050 - 30+ trivani in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Tonfano trivano 5.900 - 30+ trivani in vendita in zona Tonfano
Vignone trivano 5.900 - 30+ trivani in vendita in zona Vignone
Tutta Pietrasanta villa 5.250 3.760 3000+ ville in vendita a Pietrasanta
Africa villa 4.300 - 150+ ville in vendita in zona Africa
Capezzano villa 4.300 - circa 100 ville in vendita in zona Capezzano
Capezzano Monte villa 4.350 - 100+ ville in vendita in zona Capezzano Monte
Capriglia villa 3.850 - circa 100 ville in vendita in zona Capriglia
Crociale villa 4.050 - 50+ ville in vendita in zona Crociale
Fiumetto villa 5.700 3.690 circa 1000 ville in vendita in zona Fiumetto
Focette villa 5.650 5.090 500+ ville in vendita in zona Focette
Marina di Pietrasanta villa 5.650 4.500 1000+ ville in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Motrone villa 5.700 4.820 500+ ville in vendita in zona Motrone
Osterietta villa 4.150 - 100+ ville in vendita in zona Osterietta
Pozzodonico villa 4.100 - circa 100 ville in vendita in zona Pozzodonico
Solaio villa 3.700 - 30+ ville in vendita in zona Solaio
Strettoia villa 4.050 - 50+ ville in vendita in zona Strettoia
Tonfano villa 5.700 4.490 circa 1000 ville in vendita in zona Tonfano
Traversagna villa 4.000 - 100+ ville in vendita in zona Traversagna
Vallecchia villa 3.800 - 50+ ville in vendita in zona Vallecchia
Vignone villa 5.450 5.140 circa 1000 ville in vendita in zona Vignone

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-1,03%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pietrasanta da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pietrasanta appartamento -1%
Capezzano Monte appartamento -2%
Marina di Pietrasanta appartamento -2%
Osterietta appartamento inv
Tonfano appartamento -1%
Tutta Pietrasanta bivano -4%
Tutta Pietrasanta pentavano -5%
Marina di Pietrasanta pentavano +2%
Tonfano pentavano -4%
Tutta Pietrasanta quadrivano -2%
Marina di Pietrasanta quadrivano -10%
Tonfano quadrivano -8%
Tutta Pietrasanta trivano -9%
Marina di Pietrasanta trivano -2%
Tonfano trivano -2%
Tutta Pietrasanta villa inv
Capezzano Monte villa -3%
Capriglia villa -9%
Marina di Pietrasanta villa inv
Strettoia villa -21%
Tonfano villa inv

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Osterietta mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Strettoia si registrano i massimi cali (-21%).


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