Quotazioni e mercato immobiliare a Piombino. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Piombino sono presenti un totale di circa 2446 annunci immobiliari in vendita e 368 in affitto, con un indice complessivo di 81 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Piombino nel mese di settembre 2016 è di circa 2.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 83 m². I prezzi degli appartamenti a Piombino sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 64 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 400 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Populonia è la più costosa con oltre 3.250 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Gagno è la più economica con circa 1.825 €/m² (+44% di differenza).
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Piombino. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.800 €/m² o superiori a 2.900 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Baratti è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 178 annunci in vendita e 23 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Piombino e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Piombino | appartamento | 2.350 | 640 | 1000+ | appartamenti in vendita a Piombino |
| Gagno | appartamento | 1.800 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Gagno |
| Vignale-Riotorto | appartamento | 2.400 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Vignale-Riotorto |
| Tutta Piombino | bivano | 2.450 | 800 | 300+ | bivani in vendita a Piombino |
| Tutta Piombino | quadrivano | 2.050 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Piombino |
| Tutta Piombino | trivano | 2.300 | - | 200+ | trivani in vendita a Piombino |
| Tutta Piombino | villa | 2.750 | - | 200+ | ville in vendita a Piombino |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,83%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Piombino da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Piombino | appartamento | -2% |
| Vignale-Riotorto | appartamento | -16% |
| Tutta Piombino | bivano | -5% |
| Tutta Piombino | quadrivano | -6% |
| Tutta Piombino | trivano | -3% |
| Tutta Piombino | villa | -5% |
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