Mercato immobiliare a Riccione aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Riccione. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Riccione sono presenti un totale di circa 4687 annunci immobiliari in vendita e 1115 in affitto, con un indice complessivo di 167 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Riccione nel mese di settembre 2016 è di circa 4.225 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Riccione sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 2.200 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 4.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Case Monaldini è la più economica con circa 2.975 €/m² (+38% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Case Muratori è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 3.350 €/m² e 5.050 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Alba è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 399 annunci in vendita e 175 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Riccione e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Riccione appartamento 4.200 2.990 3000+ appartamenti in vendita a Riccione
Alba appartamento 4.200 2.700 1000+ appartamenti in vendita in zona Alba
Case Monaldini appartamento 2.950 1.100 200+ appartamenti in vendita in zona Case Monaldini
Case Muratori appartamento 4.050 900 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Case Muratori
Case Trebbio appartamento 4.350 - 500+ appartamenti in vendita in zona Case Trebbio
Centro Storico appartamento 4.750 3.580 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Fogliano appartamento 4.150 2.520 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Fogliano
Marano appartamento 3.500 1.510 400+ appartamenti in vendita in zona Marano
San Lorenzo appartamento 3.300 2.340 500+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione attico 5.050 - 500+ attici in vendita a Riccione
Alba attico 4.950 - 150+ attici in vendita in zona Alba
Case Muratori attico 5.050 - 100+ attici in vendita in zona Case Muratori
Case Trebbio attico 5.350 - 100+ attici in vendita in zona Case Trebbio
Centro Storico attico 5.350 - 150+ attici in vendita in zona Centro Storico
Fogliano attico 4.850 - 100+ attici in vendita in zona Fogliano
Marano attico 4.000 - 50+ attici in vendita in zona Marano
San Lorenzo attico 4.450 - 50+ attici in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione bivano 4.350 3.430 400+ bivani in vendita a Riccione
Alba bivano 4.500 4.120 circa 100 bivani in vendita in zona Alba
Case Muratori bivano 4.100 - 50+ bivani in vendita in zona Case Muratori
Case Trebbio bivano 4.450 - 50+ bivani in vendita in zona Case Trebbio
Centro Storico bivano 4.950 4.050 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Fogliano bivano 4.450 4.270 circa 100 bivani in vendita in zona Fogliano
Marano bivano 3.350 2.130 30+ bivani in vendita in zona Marano
San Lorenzo bivano 3.400 3.790 50+ bivani in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione quadrivano 4.100 1.600 300+ quadrivani in vendita a Riccione
Alba quadrivano 3.950 1.900 circa 100 quadrivani in vendita in zona Alba
Case Muratori quadrivano 3.900 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Case Muratori
Case Trebbio quadrivano 4.500 - 50+ quadrivani in vendita in zona Case Trebbio
Centro Storico quadrivano 4.550 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Fogliano quadrivano 3.950 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Fogliano
San Lorenzo quadrivano 3.050 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione trivano 4.350 3.420 500+ trivani in vendita a Riccione
Alba trivano 4.500 3.020 150+ trivani in vendita in zona Alba
Case Muratori trivano 4.350 - 100+ trivani in vendita in zona Case Muratori
Case Trebbio trivano 4.400 - 100+ trivani in vendita in zona Case Trebbio
Centro Storico trivano 4.950 3.850 150+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Fogliano trivano 4.500 2.740 150+ trivani in vendita in zona Fogliano
Marano trivano 4.450 1.710 circa 100 trivani in vendita in zona Marano
San Lorenzo trivano 3.650 2.950 100+ trivani in vendita in zona San Lorenzo
Tutta Riccione ufficio 4.200 3.280 400+ uffici in vendita a Riccione
Alba ufficio 4.800 - 30+ uffici in vendita in zona Alba
Centro Storico ufficio 4.650 - 30+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Tutta Riccione villa 3.750 5.220 circa 1000 ville in vendita a Riccione
Alba villa 3.950 2.970 150+ ville in vendita in zona Alba
Case Muratori villa 3.650 - 150+ ville in vendita in zona Case Muratori
Case Trebbio villa 3.750 - 150+ ville in vendita in zona Case Trebbio
Centro Storico villa 4.100 5.350 200+ ville in vendita in zona Centro Storico
Fogliano villa 3.900 2.570 100+ ville in vendita in zona Fogliano

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,04%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-15%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Riccione da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Riccione appartamento -1%
Alba appartamento inv
Case Monaldini appartamento -7%
Centro Storico appartamento -1%
Fogliano appartamento inv
San Lorenzo appartamento -7%
Tutta Riccione attico -1%
Alba attico -1%
Centro Storico attico -3%
Fogliano attico -1%
Tutta Riccione bivano inv
Alba bivano -14%
Centro Storico bivano inv
Fogliano bivano -14%
San Lorenzo bivano -14%
Tutta Riccione quadrivano -6%
Alba quadrivano -2%
Centro Storico quadrivano -12%
San Lorenzo quadrivano -5%
Tutta Riccione trivano -3%
Alba trivano -5%
Centro Storico trivano -7%
Fogliano trivano -3%
Tutta Riccione ufficio -15%
Alba ufficio -13%
Tutta Riccione villa -2%
Alba villa -8%
Centro Storico villa -5%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Fogliano mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Lorenzo si registrano i massimi cali (-8%).


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