Andamento del mercato immobiliare a Sanremo. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Sanremo sono presenti un totale di circa 9735 annunci immobiliari in vendita e 1243 in affitto, con un indice complessivo di 202 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Sanremo nel mese di settembre 2016 è di circa 3.250 €/m², mentre la dimensione media è circa 79 m². Con questi valori, Sanremo è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Bussana è la più costosa con oltre 3.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Romolo è la più economica con circa 2.700 €/m² (+21% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Coldirodi è la zona di maggior costo, mentre la zona Poggio è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.600 €/m² e 3.900 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Coldirodi è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 173 annunci in vendita e 11 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Sanremo e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Sanremo | appartamento | 3.250 | 1.090 | 5000+ | appartamenti in vendita a Sanremo |
| Bussana | appartamento | 3.400 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Bussana |
| Bussana Vecchia | appartamento | 2.850 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Bussana Vecchia |
| Coldirodi | appartamento | 3.350 | 890 | circa 2000 | appartamenti in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | appartamento | 2.900 | 820 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Poggio |
| Tutta Sanremo | attico | 4.000 | 1.280 | circa 1000 | attici in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | attico | 4.050 | - | 200+ | attici in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | bivano | 3.200 | 1.030 | 2000+ | bivani in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | bivano | 3.400 | - | 500+ | bivani in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | bivano | 3.350 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Poggio |
| Tutta Sanremo | monolocale | 3.350 | 1.460 | circa 1000 | monolocali in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | monolocale | 3.650 | - | 150+ | monolocali in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | pentavano | 3.050 | - | 150+ | pentavani in vendita a Sanremo |
| Tutta Sanremo | quadrivano | 3.200 | 900 | 500+ | quadrivani in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | quadrivano | 3.450 | - | 150+ | quadrivani in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | trivano | 3.050 | 970 | 2000+ | trivani in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | trivano | 3.300 | - | 400+ | trivani in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | trivano | 2.300 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Poggio |
| Tutta Sanremo | ufficio | 3.150 | 1.220 | 200+ | uffici in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | ufficio | 3.350 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | villa | 3.350 | 1.060 | circa 2000 | ville in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | villa | 3.450 | - | 300+ | ville in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | villa | 3.750 | - | 50+ | ville in vendita in zona Poggio |
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,94%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Sanremo da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Sanremo | appartamento | inv |
| Bussana | appartamento | -10% |
| Coldirodi | appartamento | inv |
| Poggio | appartamento | -2% |
| Tutta Sanremo | attico | -2% |
| Tutta Sanremo | bivano | -3% |
| Tutta Sanremo | monolocale | +3% |
| Tutta Sanremo | pentavano | inv |
| Tutta Sanremo | quadrivano | -1% |
| Tutta Sanremo | trivano | -3% |
| Tutta Sanremo | ufficio | -2% |
| Tutta Sanremo | villa | -7% |
| Coldirodi | villa | -14% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Poggio mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bussana si registrano i massimi cali (-10%).
Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Sanremo o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.
Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.
