Mercato immobiliare a Segrate aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Segrate. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Segrate sono presenti un totale di circa 1964 annunci immobiliari in vendita e 1335 in affitto, con un indice complessivo di 98 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Segrate nel mese di settembre 2016 è di circa 2.775 €/m², mentre la dimensione media è circa 122 m². I prezzi degli appartamenti a Segrate sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 109 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.175 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Milano 2 è la più costosa con oltre 3.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Novegro è la più economica con circa 2.100 €/m² (+40% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Redecesio è la zona di maggior costo, mentre la zona Milano San Felice è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.300 €/m² e 3.200 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Milano 2 è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 155 annunci in vendita e 61 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Segrate e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Segrate appartamento 2.750 1.080 1000+ appartamenti in vendita a Segrate
Lavanderie appartamento 2.950 1.100 300+ appartamenti in vendita in zona Lavanderie
Milano 2 appartamento 3.450 1.100 200+ appartamenti in vendita in zona Milano 2
Milano San Felice appartamento 2.650 980 100+ appartamenti in vendita in zona Milano San Felice
Novegro appartamento 2.100 - 150+ appartamenti in vendita in zona Novegro
Redecesio appartamento 2.450 1.110 300+ appartamenti in vendita in zona Redecesio
Rovagnasco appartamento 2.600 1.030 400+ appartamenti in vendita in zona Rovagnasco
Tregarezzo appartamento 2.400 990 200+ appartamenti in vendita in zona Tregarezzo
Tutta Segrate attico 3.350 - 150+ attici in vendita a Segrate
Lavanderie attico 3.150 - 30+ attici in vendita in zona Lavanderie
Rovagnasco attico 3.300 - 30+ attici in vendita in zona Rovagnasco
Tutta Segrate bivano 2.450 1.250 400+ bivani in vendita a Segrate
Lavanderie bivano 2.600 1.170 50+ bivani in vendita in zona Lavanderie
Milano 2 bivano 2.950 1.110 50+ bivani in vendita in zona Milano 2
Novegro bivano 1.550 - 50+ bivani in vendita in zona Novegro
Redecesio bivano 2.200 1.140 circa 100 bivani in vendita in zona Redecesio
Rovagnasco bivano 2.350 - circa 100 bivani in vendita in zona Rovagnasco
Tregarezzo bivano 2.050 - 50+ bivani in vendita in zona Tregarezzo
Tutta Segrate quadrivano 3.000 910 200+ quadrivani in vendita a Segrate
Lavanderie quadrivano 3.150 - 50+ quadrivani in vendita in zona Lavanderie
Milano 2 quadrivano 3.700 - 50+ quadrivani in vendita in zona Milano 2
Redecesio quadrivano 2.600 - 50+ quadrivani in vendita in zona Redecesio
Rovagnasco quadrivano 2.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Rovagnasco
Tutta Segrate trivano 2.550 920 400+ trivani in vendita a Segrate
Lavanderie trivano 2.600 - circa 100 trivani in vendita in zona Lavanderie
Milano 2 trivano 3.050 - 50+ trivani in vendita in zona Milano 2
Novegro trivano 2.200 - 30+ trivani in vendita in zona Novegro
Redecesio trivano 2.400 - circa 100 trivani in vendita in zona Redecesio
Rovagnasco trivano 2.500 - 150+ trivani in vendita in zona Rovagnasco
Tregarezzo trivano 2.350 930 50+ trivani in vendita in zona Tregarezzo
Tutta Segrate ufficio 2.150 870 circa 1000 uffici in vendita a Segrate
Tutta Segrate villa 2.600 1.010 400+ ville in vendita a Segrate
Lavanderie villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Lavanderie
Redecesio villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Redecesio
Rovagnasco villa 2.450 - 100+ ville in vendita in zona Rovagnasco
Tregarezzo villa 2.650 - 30+ ville in vendita in zona Tregarezzo

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,73%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i trivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Segrate da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Segrate appartamento -3%
Lavanderie appartamento inv
Milano 2 appartamento inv
Milano San Felice appartamento -5%
Novegro appartamento -11%
Redecesio appartamento -2%
Rovagnasco appartamento inv
Tutta Segrate attico -9%
Tutta Segrate bivano -6%
Lavanderie bivano +7%
Milano 2 bivano -1%
Redecesio bivano -6%
Rovagnasco bivano -7%
Tutta Segrate quadrivano -5%
Lavanderie quadrivano -4%
Milano 2 quadrivano -4%
Redecesio quadrivano +4%
Tutta Segrate trivano inv
Lavanderie trivano -2%
Milano 2 trivano +4%
Redecesio trivano -2%
Rovagnasco trivano +1%
Tutta Segrate ufficio inv
Tutta Segrate villa -6%
Redecesio villa -10%
Rovagnasco villa -2%
Tregarezzo villa -14%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Lavanderie mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Tregarezzo si registrano i massimi cali (-14%).


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