Mercato immobiliare a Sirmione aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Sirmione. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Sirmione sono presenti un totale di circa 1997 annunci immobiliari in vendita e 269 in affitto, con un indice complessivo di 304 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Sirmione nel mese di settembre 2016 è di circa 3.025 €/m², mentre la dimensione media è circa 86 m². I prezzi degli appartamenti a Sirmione sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Ceneselli, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 63 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Colombare è la più costosa con oltre 3.025 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Rovizza è la più economica con circa 2.575 €/m² (+15% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Colombare è sempre la zona più costosa, mentre la zona Chiodi è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.400 €/m² e 3.600 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Colombare è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 581 annunci in vendita e 110 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Sirmione e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Sirmione appartamento 3.000 1.110 1000+ appartamenti in vendita a Sirmione
Chiodi appartamento 2.650 1.050 300+ appartamenti in vendita in zona Chiodi
Colombare appartamento 3.000 1.120 500+ appartamenti in vendita in zona Colombare
Lugana appartamento 2.700 1.060 500+ appartamenti in vendita in zona Lugana
Rovizza appartamento 2.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona Rovizza
Taffella appartamento 2.700 1.080 300+ appartamenti in vendita in zona Taffella
Tutta Sirmione bivano 3.000 1.150 400+ bivani in vendita a Sirmione
Chiodi bivano 2.700 - circa 100 bivani in vendita in zona Chiodi
Colombare bivano 3.000 1.160 200+ bivani in vendita in zona Colombare
Lugana bivano 2.750 1.120 200+ bivani in vendita in zona Lugana
Taffella bivano 2.750 - circa 100 bivani in vendita in zona Taffella
Tutta Sirmione trivano 2.850 1.050 400+ trivani in vendita a Sirmione
Chiodi trivano 2.600 - circa 100 trivani in vendita in zona Chiodi
Colombare trivano 2.900 1.080 200+ trivani in vendita in zona Colombare
Lugana trivano 2.750 970 200+ trivani in vendita in zona Lugana
Taffella trivano 2.800 - circa 100 trivani in vendita in zona Taffella
Tutta Sirmione villa 2.800 - 500+ ville in vendita a Sirmione
Chiodi villa 2.450 - 150+ ville in vendita in zona Chiodi
Colombare villa 2.850 - 200+ ville in vendita in zona Colombare
Lugana villa 2.550 - 200+ ville in vendita in zona Lugana
Rovizza villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Rovizza
Taffella villa 2.700 - 150+ ville in vendita in zona Taffella

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole aumento (+0,86%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Sirmione da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Sirmione appartamento +1%
Colombare appartamento inv
Lugana appartamento -2%
Taffella appartamento -4%
Tutta Sirmione bivano -2%
Colombare bivano -3%
Lugana bivano -4%
Tutta Sirmione trivano inv
Colombare trivano inv
Lugana trivano inv
Tutta Sirmione villa +2%
Colombare villa +3%
Lugana villa inv
Taffella villa +4%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Colombare mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lugana si registrano i massimi cali (-2%).


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