Quotazioni e mercato immobiliare a Spoleto. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Spoleto sono presenti un totale di circa 2905 annunci immobiliari in vendita e 694 in affitto, con un indice complessivo di 93 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Spoleto nel mese di settembre 2016 è di circa 1.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². I prezzi degli appartamenti a Spoleto sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 375 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Monteluco è la più costosa con oltre 1.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Palazzaccio è la più economica con circa 1.100 €/m² (+39% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Testaccio è la zona di maggior costo, mentre la zona Protte è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.100 €/m² e 1.700 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona San Giacomo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 65 annunci in vendita e 12 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Spoleto e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Spoleto | appartamento | 1.400 | 520 | 2000+ | appartamenti in vendita a Spoleto |
| Collerisana | appartamento | 1.600 | 590 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Collerisana |
| Collicelli | appartamento | 1.250 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Collicelli |
| Monteluco | appartamento | 1.800 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Monteluco |
| Pontebari | appartamento | 1.200 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Pontebari |
| Sant'Anastasio | appartamento | 1.200 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Anastasio |
| Testaccio | appartamento | 1.700 | 610 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Testaccio |
| Tutta Spoleto | bivano | 1.400 | 660 | 150+ | bivani in vendita a Spoleto |
| Tutta Spoleto | quadrivano | 1.350 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Spoleto |
| Tutta Spoleto | trivano | 1.400 | - | 150+ | trivani in vendita a Spoleto |
| Tutta Spoleto | ufficio | 1.400 | - | 150+ | uffici in vendita a Spoleto |
| Tutta Spoleto | villa | 1.550 | - | 500+ | ville in vendita a Spoleto |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,39%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Spoleto da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Spoleto | appartamento | +2% |
| Collicelli | appartamento | inv |
| Pontebari | appartamento | -2% |
| Sant'Anastasio | appartamento | +3% |
| Testaccio | appartamento | -3% |
| Tutta Spoleto | bivano | -14% |
| Tutta Spoleto | quadrivano | -4% |
| Tutta Spoleto | trivano | -4% |
| Tutta Spoleto | ufficio | +7% |
| Tutta Spoleto | villa | -1% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Sant'Anastasio mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Testaccio si registrano i massimi cali (-3%).
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