Mercato immobiliare a Taranto aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Taranto. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Taranto sono presenti un totale di circa 4481 annunci immobiliari in vendita e 886 in affitto, con un indice complessivo di 26 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Taranto nel mese di settembre 2016 è di circa 1.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². Taranto è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Reggio di Calabria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Patrovaro è la più costosa con oltre 1.450 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Tamburi-Croce è la più economica con circa 725 €/m² (+50% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Borgo Antico è la zona di maggior costo, mentre la zona Solito-Corvisea è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Taranto. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 850 €/m² o superiori a 1.350 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Borgo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 767 annunci in vendita e 230 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Taranto e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Taranto appartamento 1.100 540 3000+ appartamenti in vendita a Taranto
Borgo appartamento 1.100 550 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Borgo
Buffoluto appartamento 950 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Buffoluto
Carelli appartamento 1.150 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Carelli
Italia-Montegranaro appartamento 1.100 510 1000+ appartamenti in vendita in zona Italia-Montegranaro
Lama appartamento 1.150 510 100+ appartamenti in vendita in zona Lama
Lido Bruno appartamento 1.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Lido Bruno
Paolo VI appartamento 950 - 100+ appartamenti in vendita in zona Paolo VI
Praia a Mare appartamento 1.300 - 100+ appartamenti in vendita in zona Praia a Mare
San Donato appartamento 1.250 - 100+ appartamenti in vendita in zona San Donato
San Vito appartamento 1.200 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Vito
Solito-Corvisea appartamento 1.150 510 1000+ appartamenti in vendita in zona Solito-Corvisea
Talsano appartamento 1.250 - 200+ appartamenti in vendita in zona Talsano
Tre Carrare-Battisti appartamento 1.000 530 1000+ appartamenti in vendita in zona Tre Carrare-Battisti
Tutta Taranto attico 1.350 - 100+ attici in vendita a Taranto
Italia-Montegranaro attico 1.350 - 30+ attici in vendita in zona Italia-Montegranaro
Solito-Corvisea attico 1.400 - 30+ attici in vendita in zona Solito-Corvisea
Tutta Taranto monolocale 750 - 100+ monolocali in vendita a Taranto
Tre Carrare-Battisti monolocale 700 - 30+ monolocali in vendita in zona Tre Carrare-Battisti
Tutta Taranto quadrivano 1.100 - 300+ quadrivani in vendita a Taranto
Borgo quadrivano 1.100 - 30+ quadrivani in vendita in zona Borgo
Italia-Montegranaro quadrivano 1.200 - 100+ quadrivani in vendita in zona Italia-Montegranaro
Solito-Corvisea quadrivano 1.200 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Solito-Corvisea
Tre Carrare-Battisti quadrivano 1.150 - 100+ quadrivani in vendita in zona Tre Carrare-Battisti
Tutta Taranto trivano 1.050 - 400+ trivani in vendita a Taranto
Borgo trivano 1.100 - 100+ trivani in vendita in zona Borgo
Borgo Antico trivano 1.150 - 50+ trivani in vendita in zona Borgo Antico
Italia-Montegranaro trivano 1.050 - 150+ trivani in vendita in zona Italia-Montegranaro
Solito-Corvisea trivano 1.050 - 150+ trivani in vendita in zona Solito-Corvisea
Tre Carrare-Battisti trivano 1.000 - 200+ trivani in vendita in zona Tre Carrare-Battisti
Tutta Taranto ufficio 950 690 200+ uffici in vendita a Taranto
Borgo ufficio 1.000 750 50+ uffici in vendita in zona Borgo
Italia-Montegranaro ufficio 900 640 50+ uffici in vendita in zona Italia-Montegranaro
Solito-Corvisea ufficio 1.050 630 30+ uffici in vendita in zona Solito-Corvisea
Tre Carrare-Battisti ufficio 900 690 50+ uffici in vendita in zona Tre Carrare-Battisti
Tutta Taranto villa 1.300 460 500+ ville in vendita a Taranto
Borgo villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Borgo
Carelli villa 1.350 - circa 100 ville in vendita in zona Carelli
Italia-Montegranaro villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Italia-Montegranaro
Lama villa 1.400 - 100+ ville in vendita in zona Lama
Lido Bruno villa 1.300 - 50+ ville in vendita in zona Lido Bruno
Praia a Mare villa 1.350 - circa 100 ville in vendita in zona Praia a Mare
San Donato villa 1.150 - 30+ ville in vendita in zona San Donato
San Vito villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona San Vito
Solito-Corvisea villa 1.250 - 30+ ville in vendita in zona Solito-Corvisea
Talsano villa 1.250 - 150+ ville in vendita in zona Talsano
Tre Carrare-Battisti villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona Tre Carrare-Battisti

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,65%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i quadrivani hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Taranto da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Taranto appartamento -2%
Borgo appartamento -2%
Italia-Montegranaro appartamento -2%
Lama appartamento -5%
Lido Bruno appartamento inv
Paolo VI appartamento -3%
San Vito appartamento inv
Solito-Corvisea appartamento -2%
Talsano appartamento -8%
Tre Carrare-Battisti appartamento -2%
Tutta Taranto attico inv
Italia-Montegranaro attico -4%
Tutta Taranto monolocale +2%
Tre Carrare-Battisti monolocale -11%
Tutta Taranto quadrivano -2%
Solito-Corvisea quadrivano -8%
Tre Carrare-Battisti quadrivano -3%
Tutta Taranto trivano -6%
Borgo trivano -6%
Italia-Montegranaro trivano -4%
Solito-Corvisea trivano -10%
Tre Carrare-Battisti trivano -7%
Tutta Taranto ufficio -7%
Borgo ufficio -21%
Italia-Montegranaro ufficio -12%
Tre Carrare-Battisti ufficio -11%
Tutta Taranto villa -5%
Borgo villa -11%
Carelli villa -8%
Lama villa -3%
Lido Bruno villa -3%
San Vito villa -6%
Talsano villa -7%
Tre Carrare-Battisti villa -11%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Lido Bruno mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Carelli si registrano i massimi cali (-8%).


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