Mercato immobiliare a Tortona aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Tortona. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Tortona sono presenti un totale di circa 1669 annunci immobiliari in vendita e 256 in affitto, con un indice complessivo di 74 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Tortona nel mese di settembre 2016 è di circa 1.200 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². I prezzi degli appartamenti a Tortona sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Vho è la più costosa con oltre 1.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Castello è la più economica con circa 1.175 €/m² (+15% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Oasi è la zona di maggior costo, mentre la zona San Bernardino è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.000 €/m² e 1.400 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 210 annunci in vendita e 45 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Tortona e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Tortona appartamento 1.200 560 1000+ appartamenti in vendita a Tortona
Castello appartamento 1.150 580 300+ appartamenti in vendita in zona Castello
Centro Storico appartamento 1.150 600 300+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Città Giardino appartamento 1.150 560 300+ appartamenti in vendita in zona Città Giardino
Oasi appartamento 1.150 640 200+ appartamenti in vendita in zona Oasi
Paghisano appartamento 1.250 600 150+ appartamenti in vendita in zona Paghisano
San Bernardino appartamento 1.150 540 300+ appartamenti in vendita in zona San Bernardino
Villoria appartamento 1.150 570 circa 100 appartamenti in vendita in zona Villoria
Tutta Tortona bivano 1.400 - 150+ bivani in vendita a Tortona
Centro Storico bivano 1.400 - 30+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Tutta Tortona villa 1.350 - 300+ ville in vendita a Tortona
Castello villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Castello
Centro Storico villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Città Giardino villa 1.450 - 30+ ville in vendita in zona Città Giardino
Oasi villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Oasi
Paghisano villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Paghisano
San Bernardino villa 1.350 - 30+ ville in vendita in zona San Bernardino

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,49%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Tortona da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Tortona appartamento -5%
Castello appartamento -8%
Centro Storico appartamento -5%
Città Giardino appartamento -7%
Oasi appartamento -7%
San Bernardino appartamento -6%
Tutta Tortona bivano -7%
Centro Storico bivano -12%
Tutta Tortona villa -2%
Città Giardino villa -12%
San Bernardino villa -22%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Centro Storico mostrano la minima contrazione (-6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Castello si registrano i massimi cali (-8%).


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