Quotazioni e mercato immobiliare a Trieste. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Trieste sono presenti un totale di circa 8566 annunci immobiliari in vendita e 2520 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Trieste nel mese di settembre 2016 è di circa 1.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Trieste sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Roiano - Gretta - Barcola (ed in particolare la zona Grignano) è la più costosa con oltre 2.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio (ed in particolare la zona Servola) è la più economica con circa 1.175 €/m² (+50% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Città Nuova - San Vito - Città Vecchia è la zona di maggior costo, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio è quella più conveniente anche per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 2.000 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Opicina (Altopiano Est) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 309 annunci in vendita e 27 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Trieste e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,78%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Trieste da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Trieste | appartamento | -1% |
| Barcola | appartamento | -5% |
| Barriera vecchia | appartamento | -1% |
| Borgo Giuseppino | appartamento | inv |
| Borgo San Sergio | appartamento | -6% |
| Borgo Teresiano | appartamento | inv |
| Campi Elisi | appartamento | -2% |
| Cattinara | appartamento | -3% |
| Cavana | appartamento | inv |
| Chiadino | appartamento | inv |
| Chiarbola | appartamento | -3% |
| Città Nuova | appartamento | -2% |
| Città Vecchia | appartamento | +1% |
| Cologna | appartamento | -3% |
| Conconello | appartamento | +2% |
| Contovello | appartamento | +10% |
| Gretta | appartamento | -7% |
| Grignano | appartamento | +9% |
| Guardiella | appartamento | inv |
| Melara | appartamento | +5% |
| Opicina | appartamento | +3% |
| Prosecco | appartamento | +7% |
| Roiano | appartamento | -7% |
| Rozzol | appartamento | +4% |
| San Giacomo | appartamento | -2% |
| San Giusto | appartamento | -1% |
| San Nazario | appartamento | +10% |
| San Vito | appartamento | inv |
| Sant'Andrea | appartamento | +3% |
| Santa Maria Maddalena Superiore | appartamento | -12% |
| Scorcola | appartamento | -3% |
| Servola | appartamento | -2% |
| Valmaura | appartamento | -3% |
| Tutta Trieste | attico | +4% |
| Barriera vecchia | attico | +1% |
| Borgo Giuseppino | attico | +6% |
| Borgo Teresiano | attico | +3% |
| Campi Elisi | attico | +6% |
| Cavana | attico | +5% |
| Chiadino | attico | inv |
| Città Nuova | attico | -2% |
| Città Vecchia | attico | +9% |
| Cologna | attico | -5% |
| Gretta | attico | +4% |
| Roiano | attico | +3% |
| San Giacomo | attico | +4% |
| San Giusto | attico | -4% |
| San Vito | attico | +5% |
| Scorcola | attico | -1% |
| Tutta Trieste | bivano | -8% |
| Chiadino | bivano | +2% |
| San Giusto | bivano | inv |
| Servola | bivano | -1% |
| Valmaura | bivano | -4% |
| Tutta Trieste | monolocale | +8% |
| San Giusto | monolocale | +8% |
| Tutta Trieste | quadrivano | inv |
| Barriera vecchia | quadrivano | -7% |
| Borgo Giuseppino | quadrivano | -5% |
| Campi Elisi | quadrivano | -3% |
| Cavana | quadrivano | -9% |
| Chiadino | quadrivano | +4% |
| Città Nuova | quadrivano | inv |
| San Giacomo | quadrivano | -5% |
| San Vito | quadrivano | -7% |
| Tutta Trieste | trivano | -6% |
| Barriera vecchia | trivano | -10% |
| Borgo Giuseppino | trivano | -12% |
| Cavana | trivano | -12% |
| Chiadino | trivano | -3% |
| Chiarbola | trivano | -4% |
| Città Nuova | trivano | -6% |
| Città Vecchia | trivano | -13% |
| Roiano | trivano | -7% |
| San Giacomo | trivano | -10% |
| San Vito | trivano | -13% |
| Sant'Andrea | trivano | -5% |
| Scorcola | trivano | -7% |
| Servola | trivano | +5% |
| Valmaura | trivano | +4% |
| Tutta Trieste | ufficio | -4% |
| Barriera vecchia | ufficio | -3% |
| Borgo Teresiano | ufficio | -5% |
| Cavana | ufficio | -11% |
| Città Nuova | ufficio | -2% |
| San Giacomo | ufficio | -6% |
| San Vito | ufficio | -10% |
| Scorcola | ufficio | -1% |
| Tutta Trieste | villa | -1% |
| Barcola | villa | inv |
| Barriera vecchia | villa | +5% |
| Chiarbola | villa | +7% |
| Conconello | villa | -16% |
| Gretta | villa | -8% |
| Miramare | villa | -8% |
| Opicina | villa | -10% |
| Roiano | villa | -7% |
| San Giacomo | villa | +5% |
| San Vito | villa | inv |
| Scorcola | villa | inv |
| Servola | villa | +4% |
| Trebiciano | villa | -5% |
| Valmaura | villa | +14% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Contovello mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Santa Maria Maddalena Superiore si registrano i massimi cali (-12%).
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