Mercato immobiliare a Varazze aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Varazze. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Varazze sono presenti un totale di circa 2264 annunci immobiliari in vendita e 466 in affitto, con un indice complessivo di 202 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Varazze nel mese di settembre 2016 è di circa 4.450 €/m², mentre la dimensione media è circa 77 m². I prezzi degli appartamenti a Varazze sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Cantalupo è la più costosa con oltre 4.300 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Faje è la più economica con circa 2.525 €/m² (+41% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Castagnabuona è la zona di maggior costo, mentre la zona Casanova è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 3.700 €/m² e 5.150 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Castagnabuona è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 66 annunci in vendita e 4 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


[insert_php] echo ' '; [/insert_php]


Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Varazze e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Varazze appartamento 4.450 1.060 2000+ appartamenti in vendita a Varazze
Cantalupo appartamento 4.300 1.110 400+ appartamenti in vendita in zona Cantalupo
Casanova appartamento 3.400 820 150+ appartamenti in vendita in zona Casanova
Castagnabuona appartamento 4.100 1.140 300+ appartamenti in vendita in zona Castagnabuona
Faje appartamento 2.500 - 30+ appartamenti in vendita in zona Faje
Pero appartamento 2.900 - 50+ appartamenti in vendita in zona Pero
Tutta Varazze attico 4.950 - 100+ attici in vendita a Varazze
Tutta Varazze bivano 4.800 1.160 500+ bivani in vendita a Varazze
Cantalupo bivano 4.650 1.220 50+ bivani in vendita in zona Cantalupo
Castagnabuona bivano 4.650 - 50+ bivani in vendita in zona Castagnabuona
Tutta Varazze quadrivano 4.250 - 100+ quadrivani in vendita a Varazze
Tutta Varazze trivano 4.850 - 300+ trivani in vendita a Varazze
Cantalupo trivano 4.650 - 50+ trivani in vendita in zona Cantalupo
Castagnabuona trivano 4.350 - 30+ trivani in vendita in zona Castagnabuona
Tutta Varazze villa 3.800 - 300+ ville in vendita a Varazze
Cantalupo villa 4.250 - 50+ ville in vendita in zona Cantalupo

[insert_php] echo ' '; [/insert_php]


Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (+0,37%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi sostanzialmente invariati (inv).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Varazze da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Varazze appartamento inv
Cantalupo appartamento -2%
Castagnabuona appartamento -7%
Pero appartamento -3%
Tutta Varazze attico -5%
Tutta Varazze bivano +4%
Cantalupo bivano +5%
Tutta Varazze quadrivano +6%
Tutta Varazze trivano inv
Tutta Varazze villa inv

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Cantalupo mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Castagnabuona si registrano i massimi cali (-7%).


Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Varazze o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.


Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.

Hai qualcosa da commentare ? Scrivi!