Quotazioni e mercato immobiliare a Venezia. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Venezia sono presenti un totale di circa 21098 annunci immobiliari in vendita e 4498 in affitto, con un indice complessivo di 97 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Venezia nel mese di settembre 2016 è di circa 3.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². Con questi valori, Venezia è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Firenze che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 975 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: il centro storico (ed in particolare la zona Sestiere San Polo) è la più costosa con oltre 5.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mestre (ed in particolare la zona Marghera) è la più economica con circa 1.600 €/m² (+69% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con il centro storico che si conferma la più quotata e la zona Mestre con i valori più bassi.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.700 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Mestre è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 5916 annunci in vendita e 1678 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Venezia e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Venezia | attico | 3.800 | 1.470 | 500+ | attici in vendita a Venezia |
Carpenedo | attico | 2.650 | - | 50+ | attici in vendita in zona Carpenedo |
Chirignago | attico | 2.400 | - | 50+ | attici in vendita in zona Chirignago |
Giudecca | attico | 6.450 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Giudecca |
Lido di Venezia | attico | 3.850 | - | 50+ | attici in vendita in zona Lido di Venezia |
Marghera | attico | 1.850 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Marghera |
Mestre | attico | 2.450 | - | 100+ | attici in vendita in zona Mestre |
Murano | attico | 5.950 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Murano |
Sestiere Cannaregio | attico | 6.000 | - | 100+ | attici in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
Sestiere Castello | attico | 6.200 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Sestiere Castello |
Sestiere Dorsoduro | attico | 6.200 | - | 100+ | attici in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
Sestiere San Marco | attico | 6.250 | - | 100+ | attici in vendita in zona Sestiere San Marco |
Sestiere San Polo | attico | 6.150 | - | 100+ | attici in vendita in zona Sestiere San Polo |
Sestiere Santa Croce | attico | 6.100 | - | 100+ | attici in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,58%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Venezia da aprile a settembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Venezia | attico | inv |
Lido di Venezia | attico | -1% |
Marghera | attico | +2% |
Mestre | attico | -5% |
Sestiere Cannaregio | attico | +8% |
Sestiere Castello | attico | +9% |
Sestiere Dorsoduro | attico | +5% |
Sestiere San Marco | attico | +10% |
Sestiere San Polo | attico | +7% |
Sestiere Santa Croce | attico | +6% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Sestiere San Marco mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mestre si registrano i massimi cali (-5%).
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