Mercato immobiliare a Venezia aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Venezia. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Venezia sono presenti un totale di circa 21098 annunci immobiliari in vendita e 4498 in affitto, con un indice complessivo di 97 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Venezia nel mese di settembre 2016 è di circa 3.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². Con questi valori, Venezia è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Firenze che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 975 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: il centro storico (ed in particolare la zona Sestiere San Polo) è la più costosa con oltre 5.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mestre (ed in particolare la zona Marghera) è la più economica con circa 1.600 €/m² (+69% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con il centro storico che si conferma la più quotata e la zona Mestre con i valori più bassi.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.700 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Mestre è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 5916 annunci in vendita e 1678 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Venezia e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Venezia attico 3.800 1.470 500+ attici in vendita a Venezia
Carpenedo attico 2.650 - 50+ attici in vendita in zona Carpenedo
Chirignago attico 2.400 - 50+ attici in vendita in zona Chirignago
Giudecca attico 6.450 - circa 100 attici in vendita in zona Giudecca
Lido di Venezia attico 3.850 - 50+ attici in vendita in zona Lido di Venezia
Marghera attico 1.850 - circa 100 attici in vendita in zona Marghera
Mestre attico 2.450 - 100+ attici in vendita in zona Mestre
Murano attico 5.950 - circa 100 attici in vendita in zona Murano
Sestiere Cannaregio attico 6.000 - 100+ attici in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello attico 6.200 - circa 100 attici in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro attico 6.200 - 100+ attici in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco attico 6.250 - 100+ attici in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo attico 6.150 - 100+ attici in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce attico 6.100 - 100+ attici in vendita in zona Sestiere Santa Croce

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,58%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Venezia da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Venezia attico inv
Lido di Venezia attico -1%
Marghera attico +2%
Mestre attico -5%
Sestiere Cannaregio attico +8%
Sestiere Castello attico +9%
Sestiere Dorsoduro attico +5%
Sestiere San Marco attico +10%
Sestiere San Polo attico +7%
Sestiere Santa Croce attico +6%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Sestiere San Marco mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mestre si registrano i massimi cali (-5%).


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