Mercato immobiliare a Verbania aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Verbania. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Verbania sono presenti un totale di circa 2221 annunci immobiliari in vendita e 335 in affitto, con un indice complessivo di 84 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Verbania nel mese di settembre 2016 è di circa 2.200 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti a Verbania sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Monterosso è la più costosa con oltre 2.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cavandone è la più economica con circa 1.700 €/m² (+40% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Isolino San Giovanni è la zona di maggior costo, mentre la zona Monterosso è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Verbania. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.650 €/m² o superiori a 2.700 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Intra è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 761 annunci in vendita e 151 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Verbania e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Verbania appartamento 2.200 810 1000+ appartamenti in vendita a Verbania
Antoliva appartamento 2.200 770 400+ appartamenti in vendita in zona Antoliva
Biganzolo appartamento 2.200 760 400+ appartamenti in vendita in zona Biganzolo
Castagnola appartamento 2.200 900 500+ appartamenti in vendita in zona Castagnola
Centro Città appartamento 2.150 780 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Fondotoce appartamento 1.750 - 30+ appartamenti in vendita in zona Fondotoce
Intra appartamento 2.100 780 500+ appartamenti in vendita in zona Intra
Isolino San Giovanni appartamento 2.250 1.010 200+ appartamenti in vendita in zona Isolino San Giovanni
Madonna di Campagna appartamento 2.250 830 500+ appartamenti in vendita in zona Madonna di Campagna
Monterosso appartamento 2.800 740 200+ appartamenti in vendita in zona Monterosso
Pallanza appartamento 2.200 940 300+ appartamenti in vendita in zona Pallanza
Plush appartamento 2.250 950 300+ appartamenti in vendita in zona Plush
Sant'Anna appartamento 2.150 820 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Anna
Selasca appartamento 2.200 760 300+ appartamenti in vendita in zona Selasca
Suna appartamento 2.400 870 300+ appartamenti in vendita in zona Suna
Zoverallo appartamento 2.150 770 400+ appartamenti in vendita in zona Zoverallo
Tutta Verbania bivano 2.050 1.040 400+ bivani in vendita a Verbania
Antoliva bivano 2.000 830 circa 100 bivani in vendita in zona Antoliva
Biganzolo bivano 2.000 830 circa 100 bivani in vendita in zona Biganzolo
Castagnola bivano 2.050 890 100+ bivani in vendita in zona Castagnola
Centro Città bivano 1.950 840 100+ bivani in vendita in zona Centro Città
Intra bivano 1.950 840 100+ bivani in vendita in zona Intra
Isolino San Giovanni bivano 2.100 - 50+ bivani in vendita in zona Isolino San Giovanni
Madonna di Campagna bivano 2.150 840 150+ bivani in vendita in zona Madonna di Campagna
Monterosso bivano 3.750 - 30+ bivani in vendita in zona Monterosso
Pallanza bivano 2.100 - circa 100 bivani in vendita in zona Pallanza
Plush bivano 2.100 - circa 100 bivani in vendita in zona Plush
Sant'Anna bivano 2.000 850 150+ bivani in vendita in zona Sant'Anna
Selasca bivano 2.000 830 50+ bivani in vendita in zona Selasca
Zoverallo bivano 2.000 830 circa 100 bivani in vendita in zona Zoverallo
Tutta Verbania quadrivano 2.150 - 150+ quadrivani in vendita a Verbania
Centro Città quadrivano 2.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Intra quadrivano 2.100 - 30+ quadrivani in vendita in zona Intra
Madonna di Campagna quadrivano 2.150 - 50+ quadrivani in vendita in zona Madonna di Campagna
Sant'Anna quadrivano 2.150 - 50+ quadrivani in vendita in zona Sant'Anna
Zoverallo quadrivano 2.150 - 30+ quadrivani in vendita in zona Zoverallo
Tutta Verbania trivano 2.200 760 400+ trivani in vendita a Verbania
Antoliva trivano 2.150 - 100+ trivani in vendita in zona Antoliva
Biganzolo trivano 2.100 - 100+ trivani in vendita in zona Biganzolo
Castagnola trivano 2.200 800 150+ trivani in vendita in zona Castagnola
Centro Città trivano 2.100 - 150+ trivani in vendita in zona Centro Città
Intra trivano 2.050 - 150+ trivani in vendita in zona Intra
Isolino San Giovanni trivano 2.250 - circa 100 trivani in vendita in zona Isolino San Giovanni
Madonna di Campagna trivano 2.300 760 200+ trivani in vendita in zona Madonna di Campagna
Monterosso trivano 2.800 - 50+ trivani in vendita in zona Monterosso
Pallanza trivano 2.250 - circa 100 trivani in vendita in zona Pallanza
Plush trivano 2.350 - circa 100 trivani in vendita in zona Plush
Sant'Anna trivano 2.100 750 200+ trivani in vendita in zona Sant'Anna
Selasca trivano 2.100 - 100+ trivani in vendita in zona Selasca
Suna trivano 2.550 - circa 100 trivani in vendita in zona Suna
Zoverallo trivano 2.150 - 100+ trivani in vendita in zona Zoverallo
Tutta Verbania ufficio 2.100 770 100+ uffici in vendita a Verbania
Tutta Verbania villa 2.500 1.000 500+ ville in vendita a Verbania
Antoliva villa 2.250 - circa 100 ville in vendita in zona Antoliva
Biganzolo villa 2.250 - circa 100 ville in vendita in zona Biganzolo
Castagnola villa 2.650 - circa 100 ville in vendita in zona Castagnola
Centro Città villa 2.250 - 100+ ville in vendita in zona Centro Città
Intra villa 2.200 - 100+ ville in vendita in zona Intra
Isolino San Giovanni villa 2.750 - 30+ ville in vendita in zona Isolino San Giovanni
Madonna di Campagna villa 2.550 1.060 100+ ville in vendita in zona Madonna di Campagna
Monterosso villa 2.800 - 50+ ville in vendita in zona Monterosso
Pallanza villa 2.850 - 50+ ville in vendita in zona Pallanza
Plush villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Plush
Possaccio villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Possaccio
Renco villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Renco
Sant'Anna villa 2.400 - 100+ ville in vendita in zona Sant'Anna
Selasca villa 2.250 - circa 100 ville in vendita in zona Selasca
Suna villa 2.650 - 50+ ville in vendita in zona Suna
Trobaso villa 2.300 - 30+ ville in vendita in zona Trobaso
Zoverallo villa 2.200 - 100+ ville in vendita in zona Zoverallo

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,39%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Verbania da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Verbania appartamento inv
Biganzolo appartamento +5%
Castagnola appartamento -4%
Centro Città appartamento +3%
Fondotoce appartamento -20%
Intra appartamento +2%
Isolino San Giovanni appartamento -6%
Pallanza appartamento -3%
Plush appartamento -5%
Sant'Anna appartamento inv
Suna appartamento -7%
Zoverallo appartamento +5%
Tutta Verbania bivano inv
Centro Città bivano +4%
Intra bivano +2%
Isolino San Giovanni bivano -7%
Pallanza bivano -2%
Plush bivano -6%
Tutta Verbania quadrivano -2%
Centro Città quadrivano inv
Intra quadrivano inv
Sant'Anna quadrivano -2%
Tutta Verbania trivano -3%
Centro Città trivano inv
Intra trivano -3%
Pallanza trivano -5%
Plush trivano -7%
Suna trivano -6%
Tutta Verbania ufficio +8%
Tutta Verbania villa +4%
Biganzolo villa -4%
Centro Città villa -5%
Intra villa -11%
Pallanza villa +1%
Suna villa +14%
Zoverallo villa -3%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Zoverallo mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fondotoce si registrano i massimi cali (-20%).


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