Mercato immobiliare a Biella aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Biella. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Biella sono presenti un totale di circa 2260 annunci immobiliari in vendita e 935 in affitto, con un indice complessivo di 72 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Biella nel mese di ottobre 2016 è di circa 825 €/m², mentre la dimensione media è circa 109 m². I prezzi degli appartamenti a Biella sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 400 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Vandorno è la più costosa con oltre 925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vaglio è la più economica con circa 600 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Chiavazza è la zona di maggior costo, mentre la zona Pavignano è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Biella. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 650 €/m² o superiori a 1.000 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 624 annunci in vendita e 335 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Biella e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Biella appartamento 800 490 2000+ appartamenti in vendita a Biella
Baraggia di Sotto appartamento 700 430 200+ appartamenti in vendita in zona Baraggia di Sotto
Barazzetto appartamento 800 490 500+ appartamenti in vendita in zona Barazzetto
Bottegone appartamento 750 450 circa 100 appartamenti in vendita in zona Bottegone
Centro Città appartamento 900 490 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Città
Chiavazza appartamento 850 500 500+ appartamenti in vendita in zona Chiavazza
Corso Europa appartamento 750 480 300+ appartamenti in vendita in zona Corso Europa
Cossila appartamento 900 500 300+ appartamenti in vendita in zona Cossila
La Tour appartamento 850 470 200+ appartamenti in vendita in zona La Tour
Oremo appartamento 750 480 200+ appartamenti in vendita in zona Oremo
Pavignano appartamento 600 410 100+ appartamenti in vendita in zona Pavignano
Piazzo appartamento 900 490 500+ appartamenti in vendita in zona Piazzo
Riva appartamento 900 500 500+ appartamenti in vendita in zona Riva
San Biagio appartamento 850 490 500+ appartamenti in vendita in zona San Biagio
Vandorno appartamento 900 500 500+ appartamenti in vendita in zona Vandorno
Via Carso appartamento 850 490 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Via Carso
Via Cernaia appartamento 900 490 500+ appartamenti in vendita in zona Via Cernaia
Via Pietro Micca appartamento 900 490 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Via Pietro Micca
Via Torino appartamento 850 490 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Via Torino
Via Trieste appartamento 850 490 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Via Trieste
Via della Repubblica appartamento 900 490 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Via della Repubblica
Viale Macallè appartamento 850 490 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Macallè
Viale Roma appartamento 850 490 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Roma
Tutta Biella bivano 750 620 300+ bivani in vendita a Biella
Barazzetto bivano 700 640 30+ bivani in vendita in zona Barazzetto
Centro Città bivano 850 640 50+ bivani in vendita in zona Centro Città
Chiavazza bivano 800 620 50+ bivani in vendita in zona Chiavazza
Cossila bivano 900 - 30+ bivani in vendita in zona Cossila
Piazzo bivano 850 640 50+ bivani in vendita in zona Piazzo
Riva bivano 850 630 50+ bivani in vendita in zona Riva
San Biagio bivano 800 640 50+ bivani in vendita in zona San Biagio
Vandorno bivano 850 640 30+ bivani in vendita in zona Vandorno
Via Carso bivano 800 630 50+ bivani in vendita in zona Via Carso
Via Cernaia bivano 850 630 50+ bivani in vendita in zona Via Cernaia
Via Pietro Micca bivano 850 640 50+ bivani in vendita in zona Via Pietro Micca
Via Torino bivano 800 630 50+ bivani in vendita in zona Via Torino
Via Trieste bivano 800 630 50+ bivani in vendita in zona Via Trieste
Via della Repubblica bivano 850 630 50+ bivani in vendita in zona Via della Repubblica
Viale Macallè bivano 800 630 50+ bivani in vendita in zona Viale Macallè
Viale Roma bivano 800 630 50+ bivani in vendita in zona Viale Roma
Tutta Biella quadrivano 800 380 150+ quadrivani in vendita a Biella
Centro Città quadrivano 850 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Chiavazza quadrivano 850 - 50+ quadrivani in vendita in zona Chiavazza
Corso Europa quadrivano 750 - 30+ quadrivani in vendita in zona Corso Europa
Piazzo quadrivano 900 - 50+ quadrivani in vendita in zona Piazzo
Riva quadrivano 900 - 30+ quadrivani in vendita in zona Riva
San Biagio quadrivano 850 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Biagio
Via Carso quadrivano 850 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Via Carso
Via Cernaia quadrivano 850 - 50+ quadrivani in vendita in zona Via Cernaia
Via Pietro Micca quadrivano 900 - 50+ quadrivani in vendita in zona Via Pietro Micca
Via Torino quadrivano 850 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Via Torino
Via Trieste quadrivano 850 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Via Trieste
Via della Repubblica quadrivano 900 - 50+ quadrivani in vendita in zona Via della Repubblica
Viale Macallè quadrivano 800 - 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Macallè
Viale Roma quadrivano 800 - 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Roma
Tutta Biella trivano 700 480 200+ trivani in vendita a Biella
Centro Città trivano 700 470 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Piazzo trivano 700 480 50+ trivani in vendita in zona Piazzo
San Biagio trivano 650 480 30+ trivani in vendita in zona San Biagio
Via Carso trivano 700 470 30+ trivani in vendita in zona Via Carso
Via Cernaia trivano 750 470 30+ trivani in vendita in zona Via Cernaia
Via Pietro Micca trivano 700 480 50+ trivani in vendita in zona Via Pietro Micca
Via Torino trivano 700 470 50+ trivani in vendita in zona Via Torino
Via Trieste trivano 700 470 50+ trivani in vendita in zona Via Trieste
Via della Repubblica trivano 750 470 50+ trivani in vendita in zona Via della Repubblica
Viale Macallè trivano 650 470 30+ trivani in vendita in zona Viale Macallè
Viale Roma trivano 650 460 30+ trivani in vendita in zona Viale Roma
Tutta Biella ufficio 750 520 300+ uffici in vendita a Biella
Barazzetto ufficio 800 560 30+ uffici in vendita in zona Barazzetto
Centro Città ufficio 750 490 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Città
Chiavazza ufficio 750 500 circa 100 uffici in vendita in zona Chiavazza
Piazzo ufficio 800 510 circa 100 uffici in vendita in zona Piazzo
Riva ufficio 750 540 50+ uffici in vendita in zona Riva
San Biagio ufficio 800 470 circa 100 uffici in vendita in zona San Biagio
Vandorno ufficio 750 570 50+ uffici in vendita in zona Vandorno
Via Carso ufficio 800 460 circa 100 uffici in vendita in zona Via Carso
Via Cernaia ufficio 800 480 circa 100 uffici in vendita in zona Via Cernaia
Via Pietro Micca ufficio 800 490 circa 100 uffici in vendita in zona Via Pietro Micca
Via Torino ufficio 800 460 circa 100 uffici in vendita in zona Via Torino
Via Trieste ufficio 800 460 circa 100 uffici in vendita in zona Via Trieste
Via della Repubblica ufficio 800 490 circa 100 uffici in vendita in zona Via della Repubblica
Viale Macallè ufficio 800 440 circa 100 uffici in vendita in zona Viale Macallè
Viale Roma ufficio 800 440 circa 100 uffici in vendita in zona Viale Roma
Tutta Biella villa 950 - 200+ ville in vendita a Biella
Chiavazza villa 850 - 50+ ville in vendita in zona Chiavazza
Cossila villa 950 - 50+ ville in vendita in zona Cossila
Riva villa 900 - 50+ ville in vendita in zona Riva
San Biagio villa 1.300 - 30+ ville in vendita in zona San Biagio
Vandorno villa 1.050 - 50+ ville in vendita in zona Vandorno

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in deciso calo (-4,82%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-15%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Biella da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Biella appartamento -5%
Baraggia di Sotto appartamento -2%
Bottegone appartamento +12%
Centro Città appartamento -5%
Chiavazza appartamento inv
Corso Europa appartamento -8%
Cossila appartamento -5%
Pavignano appartamento inv
Piazzo appartamento -4%
Riva appartamento -3%
San Biagio appartamento -6%
Vandorno appartamento -4%
Via Carso appartamento -5%
Via Cernaia appartamento -3%
Via Pietro Micca appartamento -4%
Via Torino appartamento -6%
Via Trieste appartamento -6%
Via della Repubblica appartamento -3%
Viale Macallè appartamento -8%
Viale Roma appartamento -7%
Tutta Biella bivano +3%
Centro Città bivano +4%
Via Pietro Micca bivano inv
Tutta Biella quadrivano +5%
Centro Città quadrivano -1%
Corso Europa quadrivano +1%
Via Pietro Micca quadrivano +3%
Via Torino quadrivano +2%
Viale Macallè quadrivano +2%
Viale Roma quadrivano inv
Tutta Biella trivano inv
Centro Città trivano +4%
Piazzo trivano -5%
Via Cernaia trivano +6%
Via Pietro Micca trivano inv
Via della Repubblica trivano +4%
Tutta Biella ufficio -15%
Centro Città ufficio -9%
Piazzo ufficio -10%
San Biagio ufficio -5%
Via Carso ufficio -3%
Via Cernaia ufficio -7%
Via Pietro Micca ufficio -7%
Via Torino ufficio -3%
Via Trieste ufficio -3%
Via della Repubblica ufficio -7%
Viale Macallè ufficio -1%
Viale Roma ufficio inv
Tutta Biella villa -11%
Chiavazza villa -12%
Vandorno villa -10%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Bottegone mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Corso Europa si registrano i massimi cali (-7%).


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